Koji uslovi važe za malu vjetroelektranu u Salzburgu i zašto se elektrana bez građevinske dozvole mora pisano prijaviti prije radova.
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina, građevinsko i privredno pravo
Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Kod građevinskih pitanja zajedno gledamo ugovor, dokaze, rokove i ekonomske posljedice.
Mala vjetroelektrana u Salzburgu pod određenim uslovima može biti oslobođena građevinske dozvole. Oslobođenje važi samo ako su ispunjeni geometrijski, akustični i lokacijski uslovi iz § 2 stav 5 Zakona o građevinskoj policiji.
I za elektranu koja je oslobođena dozvole prije početka radova potrebna je pisana prijava. Prijava treba sadržati opis, planove ili skice i, zavisno od lokacije, potvrdu o poštovanju granice buke. Oslobođenje od dozvole i prethodna prijava zato su dvije odvojene provjere.
Ovaj tekst obrađuje male vjetroelektrane prema § 2 stav 2 tačka 24a i stav 5 BauPolG te prijavu prema § 3 BauPolG. Propisi o električnoj energiji, prostornom uređenju i eventualne druge dozvole moraju se posebno provjeriti za konkretnu lokaciju.
Odgovorite na tri kratka pitanja. Dobit ćete prvu orijentaciju o postavljanju, lokaciji i dokumentima.
Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.
Geometrijski uslovi se razlikuju kod elektrane na ili uz građevinu i kod samostojeće elektrane.
Dokumentujte krovnu površinu, visinu glavčine, radijus rotora i položaj prema granici susjedne parcele. Provjerite i dnevne i noćne granice buke.
Prijava mora stići građevinskom organu prije početka radova. Moguće su i dodatne dozvole prema drugim propisima.
Zabilježite tačnu namjenu lokacije i status prema Zakonu o električnoj energiji. § 2 stav 5 tačka 3 BauPolG povezuje građevinskopravno oslobođenje sa oba uslova.
Pisana prijava prema § 3 ostaje zaseban građevinskopravni korak koji treba provjeriti.
Priložite opis te planove ili skice iz kojih jasno proizlazi ispunjenje uslova za oslobođenje. Kod lokacije koja nije određena za vjetroelektrane u zelenom području posebno je važna potvrda o buci na granici parcele.
Početak planirajte tek kada su prijava i druge potrebne dozvole ili potvrde razjašnjene.
Prvo osigurajte tehničke podatke, način postavljanja, granicu parcele, namjenu zemljišta i važne vrijednosti buke. Bez tih činjenica nije moguće pouzdano pokazati usklađenost sa § 2 stav 5 BauPolG.
Početak radova planirajte tek nakon pisane prijave i provjere drugih relevantnih pravnih područja.
§ 2 stav 2 tačka 24a BauPolG navodi vjetroelektrane kao mjere oslobođene građevinske dozvole, ali izričito upućuje na uslove iz stava 5. Oslobođenje zato ne proizlazi samo iz male snage ili naziva mala vjetroelektrana.
Kod postavljanja na građevinu ili uz građevinu visina glavčine mora ostati unutar zamišljenih linija koje se mjere na udaljenosti od 2 m od krovne površine, pod pravim uglom prema krovu. Krila ni pri okretanju ne smiju prelaziti tlocrt građevine. Dodatno važe granice buke na granici susjedne parcele.
Kod samostojećeg postavljanja nijedan dio elektrane, uključujući krila pri okretanju, ne smije prelaziti zamišljene linije koje počinju 1 m od granice parcele i penju se pod uglom od 45 stepeni prema horizontali. Elektrana zajedno sa krilima smije biti visoka najviše 30 m iznad postolja. Granice buke važe i u ovom slučaju.
§ 2 stav 5 BauPolG sadrži tri različite kategorije. Prva se odnosi na elektrane na ili uz građevine. Druga se odnosi na samostojeće elektrane sa posebnim uslovima granice i visine. Treća traži da lokacija bude određena za vjetroelektrane u zelenom području i da za elektranu prema Zakonu o električnoj energiji postoji obaveza dozvole ili prijave.
Treća kategorija zato i dalje zahtijeva provjeru lokacije. Namjena se mora uporediti sa planom namjene zemljišta, a elektrana se mora klasifikovati prema Zakonu o električnoj energiji. Pisana prijava prema § 3 zatim se provjerava kao zaseban građevinskopravni korak.
Građevinskopravno oslobođenje ne odgovara automatski na pitanja prostornog uređenja, električne energije ili drugih dozvola. § 2 stav 1 BauPolG izričito ostavlja netaknute dozvole koje traže drugi propisi.
Za elektrane na ili uz građevine i za samostojeće elektrane § 2 stav 5 BauPolG propisuje granicu od 40 dB(A) danju i 33 dB(A) noću na granici susjedne parcele. Ako je lokacija u planu namjene zemljišta označena kao čisto stambeno područje, noćna granica se smanjuje na 30 dB(A).
Mjerodavna je zato granica susjedne parcele i konkretna dnevna ili noćna vrijednost. Podatak proizvođača sam po sebi ne odgovara automatski na pitanje vezano za konkretnu lokaciju. Prema § 3 stav 2 tačka 1 kod lokacije koja nije određena za vjetroelektrane u zelenom području treba priložiti potvrdu o poštovanju granice buke na granici parcele.
Prije prijave treba povezati lokaciju, namjenu, granicu parcele i tehničko rješenje u jedinstvenom planu. Tako ostaje jasno na koju se elektranu i koje mjesto dokaza potvrda odnosi.
§ 3 stav 1 BauPolG nalaže da se mjere oslobođene prema § 2 stav 2 tačke 17, 17a i 24a prije početka izvođenja pisano prijave građevinskom organu. Vjetroelektrana prema § 2 stav 2 tačka 24a zato traži ovaj korak prije početka radova.
Prema § 3 stav 2 prijava mora opisati planiranu mjeru. Uz prijavu se prilažu planovi ili skice iz kojih jasno proizlazi poštovanje uslova za oslobođenje. Skica treba prikazati mjere važne za konkretan način postavljanja, a ne samo označiti lokaciju.
Kod vjetroelektrane na lokaciji koja nije određena za vjetroelektrane u zelenom području § 3 stav 2 tačka 1 dodatno traži potvrdu da je granica buke na granici parcele ispoštovana. Ovaj dokaz je odvojen od opisa i planova.
Pouzdana prijava povezuje tehnički opis, način postavljanja, visinu elektrane i mjere rotora. Kod elektrane na građevini treba prikazati i krovnu površinu i udaljenost od krova. Kod samostojeće elektrane iz dokumenata moraju biti razumljivi postolje, granica parcele, linija od 45 stepeni i najveća visina.
Plan namjene zemljišta i dodatni podaci o lokaciji potrebni su kada se razmatra kategorija vjetroelektrane u zelenom području. Status prema Zakonu o električnoj energiji ne može se zamijeniti oznakom u građevinskom planu.
Svi dokumenti treba da se odnose na istu verziju elektrane. Promjena visine, rotora, položaja ili načina postavljanja može promijeniti procjenu prema § 2 stav 5 i sadržaj prijave. Za perspektivu susjeda možete pročitati i tekst Stranačka pozicija i prava susjeda u građevinskom postupku.
Pitanja su povezana, ali zahtijevaju različite dokaze.
| Nivo provjere | Konkretno pitanje | Dokaz ili posljedica |
|---|---|---|
| Oslobođenje Da li elektrana pripada kategoriji iz § 2 stav 5? | Način postavljanja, mjere granice i visine te granice buke | |
| Lokacija Da li je lokacija određena za vjetroelektrane u zelenom području? | Plan namjene zemljišta i klasifikacija prema Zakonu o električnoj energiji | |
| Prijava Da li je mjera pisano prijavljena prije početka? | Opis i planovi ili skice prema § 3 stav 2 | |
| Buka Da li je poštovanje granice dokazano na granici susjedne parcele? | Potvrda prema § 3 stav 2 tačka 1, kada je potrebna |
Građevinskopravna procjena ne zamjenjuje provjeru drugih dozvola na konkretnoj lokaciji.
Važno: Mala vjetroelektrana u Salzburgu je oslobođena građevinske dozvole samo ako su ispunjeni zakonski uslovi. Pisana prethodna prijava mora se podnijeti prije početka radova. Provjerite aktuelni tekst § 2 BauPolG i § 3 BauPolG zajedno sa dokumentima o lokaciji. Pretplatite se na BRANDaktuelle pravne vijesti ili dogovorite prvi razgovor (72 eura).
Ne. § 2 stav 2 tačka 24a upućuje na uslove iz stava 5. Treba provjeriti način postavljanja, mjere granice i visine, buku i, gdje je važno, namjenu za vjetroelektrane u zelenom području.
Da. § 3 stav 1 traži pisanu prijavu prije početka radova za mjeru oslobođenu prema § 2 stav 2 tačka 24a. Prijava treba sadržati opis i planove ili skice.
§ 2 stav 5 propisuje 40 dB(A) danju i 33 dB(A) noću. U čistom stambenom području označenom u planu namjene zemljišta noćna granica iznosi 30 dB(A).
Nijedan dio elektrane, uključujući krila pri okretanju, ne smije preći zamišljenu liniju pod 45 stepeni koja počinje 1 m od granice parcele. Najveća visina iznad postolja je 30 m, a važe i granice buke iz § 2 stav 5.
U građevinskom pravu odlučuju rokovi i dokazi. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000