Baurecht
Brandauer Rechtsanwälte
DE EN BKS
Menü
Oblast

Građevinski nedostaci i garancija

Prepoznavanje, prijava i ostvarivanje nedostataka na objektu. Popravak, sniženje cijene, raskid i rokovi garancije po austrijskom građanskom pravu.

Građevinski nedostatak postoji kada objekat nema ugovoreno ili uobičajeno pretpostavljeno svojstvo. Razjašnjavamo za Vas da li je nedostatak pravno relevantan, ko za njega odgovara i koji Vam zahtjevi stoje na raspolaganju.

U središtu je garancija po austrijskom Građanskom zakoniku (ABGB), to jest zakonska odgovornost za nedostatke. Ona djeluje nezavisno od krivice Vašeg ugovornog partnera i daje Vam stepenovani sistem prava. Ko rano djeluje, osigurava dokaze i čuva rokove.

Kada građevinski nedostatak pravno vrijedi

Odlučujuće je odstupanje između dugovane i stvarno izvedene radnje. Duguje se ono što je ugovoreno, dopunjeno stanjem tehnike i mjerodavnim normama ÖNORM. I izvedba u skladu sa planom, ali nesposobna za funkciju, može biti manjkava.

  • vlaga, kapilarno vlaženje ili manjkava hidroizolacija
  • pukotine u zidovima, plafonima ili u estrihu
  • toplotni mostovi, plijesan ili nedovoljna izolacija
  • odstupanja od plana, opisa radova ili norme ÖNORM
  • upotrijebljeni materijali koji ne odgovaraju dogovoru

Vaša prava iz garancije

Zakon razvrstava pravna sredstva u dva stepena. Najprije imate pravo na popravak ili zamjenu. Tek kada to ne uspije, kada je neprihvatljivo ili se odbija, dolaze u obzir sniženje cijene ili, kod teških nedostataka, raskid.

  • popravak: otklanjanje nedostatka od strane ugovornog partnera
  • sniženje cijene: smanjenje naknade srazmjerno umanjenoj vrijednosti
  • raskid: vraćanje u pređašnje stanje kod nedostataka koji nisu neznatni
  • uz to moguća naknada štete u slučaju krivice ugovornog partnera

Rokovi koje morate poznavati

Za nepokretne stvari poput objekata rok garancije po pravilu iznosi tri godine od primopredaje. U poslu između preduzetnika postoji dodatno obaveza neodložne prijave nedostataka po Trgovačkom zakoniku (UGB). Već početak roka može biti sporan, zato treba rano dokumentovati datum primopredaje i nedostatke.

Kako Vas podržavamo

  • pravno svrstavanje nedostatka i procjena izgleda na uspjeh
  • sastavljanje prijave nedostataka koja čuva rok i osigurava dokaze
  • koordinacija vještaka i osiguranje dokaza
  • vansudsko ostvarivanje ili zastupanje u građevinskom sporu

Ovaj tekst daje opšti pregled austrijske pravne situacije i ne zamjenjuje savjetovanje u konkretnom slučaju. Mjerodavne su uvijek konkretne okolnosti Vašeg građevinskog projekta.

Česta pitanja

Šta klijenti često pitaju.

U čemu se razlikuju zakonska garancija i dobrovoljna garancija? +
Zakonska garancija je zakonska odgovornost za nedostatke koji su postojali već pri primopredaji. Ona postoji nezavisno od krivice. Dobrovoljna garancija je naprotiv dobrovoljna obaveza čiji se obim i trajanje mogu slobodno oblikovati. Obje mogu postojati jedna pored druge.
Moram li izvođaču najprije omogućiti popravak? +
Po pravilu da. Zakon daje prednost popravku. Ko bez poziva sam sanira ili da sanirati, riskira gubitak zahtjeva. Postoje izuzeci, na primjer kod ozbiljnog odbijanja ili neprihvatljivosti. To biste trebali unaprijed razjasniti sa advokatom.
Šta je skriveni nedostatak? +
Skriveni nedostatak pokazuje se tek nakon preuzimanja, na primjer manjkava hidroizolacija koja se uoči tek na kiši. Za takve nedostatke ne odgovarate preuzimanjem, odlučujući ostaju rok garancije i blagovremena prijava od trenutka uočljivosti.
Ko snosi troškove vještaka? +
Kod sudskog osiguranja dokaza troškove najprije snosi predlagač, ali oni mogu postati dio kasnije naknade parničnih troškova. Privatni nalaz plaćate sami, no on se može isplatiti kao sredstvo pritiska i za procjenu izgleda na uspjeh.
Povezane oblasti

I ovo Vas se može ticati.

Građevinski spor i osiguranje dokaza

Osiguranje dokaza prije nego budu ugrađeni: sudsko osiguranje dokaza, vještaci i priprema građevinskog spora.

Ugovor o gradnji i naknada

Ugovor o djelu, paušalna i jedinična cijena, dodatni radovi, konačni račun te ostvarivanje ili odbrana od potraživanja naknade.

Ugovor sa investitorom i BTVG

Zaštita kupaca po austrijskom Zakonu o ugovorima sa investitorom: plan rata, modeli osiguranja, fiducija i raskid u slučaju problema.

Nedostaci, spor oko naknade, građevinski spor na pomolu?

U građevinskom pravu odlučuju rokovi i dokazi. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.

+43 662 6280000 [email protected] Zakažite prvi razgovor (72 eura)
Kontakt

Direktna linija do kancelarije.

Adresa

BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg