Baurecht
DE EN BKS
Menü
Težište · Građevinsko pravo

Građevinski nedostaci i garancija.

Kada se na građevini pokaže nedostatak, prava i rokovi odlučuju o vašim zahtjevima. Procjenjujemo koji put nosi i ostvarujemo ga, od prvog zahtjeva za popravak do građevinskog spora.

BRANDAUER Rechtsanwälte
Vaša kancelarija

BRANDAUER Rechtsanwälte

Salzburška kancelarija za pravo nekretnina, građevinsko i privredno pravo

Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Kod građevinskih pitanja zajedno gledamo ugovor, dokaze, rokove i ekonomske posljedice.

Pozovite direktno +43 662 6280000 WhatsApp Pošaljite email Zakažite prvi razgovor (72 eura)

Nedostatak na građevini znači da djelo nema ugovorena ili uobičajeno očekivana svojstva. ABGB graditeljima, kupcima i privrednicima daje stupnjevit skup alata: garancija prema §§ 922 do 933 ABGB ponovno uspostavlja djelo u skladu s ugovorom, a naknada štete prema § 933a ABGB obuhvaća posljedične štete koje idu dalje od toga.

O uspjehu najčešće odlučuje vrijeme. Garancija za građevinu zastarijeva tri godine od primopredaje, u prvih šest mjeseci radi pretpostavka u vašu korist, a kod privrednih poslova § 377 UGB zahtijeva brzu prijavu nedostataka. Ko poznaje rokove i uredno razdvaja svoje zahtjeve, osigurava puni raspon prava.

Ova stranica uređuje prava, njihov redoslijed i rokove. Sljedeća procjena pomaže vam da na vrijeme sagledate svoju vremensku situaciju, ali ne zamjenjuje ocjenu pojedinačnog slučaja.

Procijenite svoj rok

Gdje stojite s garancijskim rokovima?

Odgovorite na jedno do dva pitanja o primopredaji i svojoj ulozi. Dobit ćete prvu, neobavezujuću procjenu svoje vremenske situacije.

Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.

01 Pitanje 1

Koliko je vremena prošlo od primopredaje građevine?

Garancijski rok za građevinu iznosi tri godine od primopredaje (§ 933 ABGB). U prvih šest mjeseci dodatno vam ide u prilog jedna pretpostavka (§ 924 ABGB).

Svi putevi na jednom mjestu

Pregled svih odgovora.

01

U prvih šest mjeseci teret dokazivanja radi za vas. Osigurajte nedostatak odmah.

Ako se nedostatak pokaže u roku od šest mjeseci od primopredaje, prema § 924 ABGB pretpostavlja se da je već postojao pri primopredaji. Izvođač bi morao dokazati suprotno. Možete nezavisno od krivice zahtijevati popravak; tek ako popravak ne uspije, dolaze u obzir sniženje cijene ili raskid.

Dokumentujte nedostatak fotografijama i datumima te pisanim putem zatražite popravak. Tačan početak roka u pojedinačnom slučaju može biti sporan, pa se rana pravna procjena isplati.

02

Trogodišnji garancijski rok još teče. Prvo zatražite popravak.

Kao potrošača vas ne obavezuje prijava nedostataka prema § 377 UGB. Dok teče trogodišnji rok iz § 933 ABGB, možete nezavisno od krivice zahtijevati popravak ili zamjenu. Tek ako je popravak nemoguć, nesrazmjeran, odbijen ili neuspješan, na njegovo mjesto stupaju sniženje cijene ili raskid (§ 932 ABGB).

Ipak biste nedostatak trebali prijaviti bez odgode, jer se vidljiv nedostatak preuzet bez prigovora može smatrati odobrenim. Početak roka često je sporan, pa pravna procjena donosi jasnoću.

03

Kod privrednog posla važna je prijava nedostataka prema § 377 UGB. Postupajte brzo.

Kod obostranog privrednog posla nedostatak morate prijaviti u primjerenom roku prema § 377 UGB; u suprotnom se djelo smatra odobrenim, a prava na garanciju i naknadu štete mogu se izgubiti. Uz to teče trogodišnji garancijski rok iz § 933 ABGB od primopredaje.

Propuštene prijave teško se mogu ispraviti. Stoga rano provjerite je li prijava bila pravovremena i sadržajno dovoljna te paralelno osigurajte nedostatak.

04

Kada garancijski rok istekne, u prvi plan dolazi naknada štete.

Nakon isteka trogodišnjeg roka iz § 933 ABGB pravo na garanciju u pravilu otpada. Ipak može postojati pravo na naknadu štete zavisno od krivice prema § 933a ABGB: prema § 1489 ABGB ono zastarijeva tek tri godine od saznanja za štetu i štetnika, a apsolutno nakon trideset godina. Posebno kod dugo skrivenih nedostataka ovaj put dobiva na značaju.

Dajte provjeriti je li garancijski rok zaista istekao, jer je njegov početak često sporan, i postoji li pravo na naknadu štete.

Pregled prava

Popravak, sniženje cijene, raskid i naknada štete

ABGB raspoređuje garancijska prava stupnjevito. Najprije dolaze popravak ili zamjena, tek potom sniženje cijene ili raskid. Naknada štete dolazi uz to, zavisno od krivice.

Garancijska prava i naknada štete kod građevinskih nedostataka prema ABGB
Pravo Kada se primjenjuje Učinak
Primarno Popravak ili zamjena Najprije, dok je moguće i razumno Nedostatak se otklanja, djelo postaje u skladu s ugovorom
Sekundarno Sniženje cijene Ako popravak ne uspije ili bude odbijen Naknada za rad smanjuje se srazmjerno gubitku vrijednosti
Sekundarno Raskid Samo kod nedostatka koji nije neznatan Ugovor se raskida, davanja se vraćaju
Uz to Naknada štete (§ 933a ABGB) Kada postoji krivica izvođača Nadoknađuje se i posljedična šteta na drugim stvarima

Redoslijed prema § 932 ABGB načelno se mora poštovati: raskid kao poništenje cijelog ugovora dopušten je samo kod nedostatka koji nije neznatan. Tabela nudi pregled i ne zamjenjuje ocjenu pojedinačnog slučaja.

Kada građevina ima nedostatak

Nedostatak postoji prema § 922 ABGB ako djelo nema ugovorena ili uobičajeno očekivana svojstva. Mjerodavno je stanje pri primopredaji: nedostatak je u tom trenutku morao biti barem u začetku prisutan. Kasnije habanje ili nestručna upotreba ne zasnivaju pravo na garanciju.

Garancija je nezavisna od krivice. Izvođaču ne morate dokazivati nikakvo loše postupanje, dovoljno je da je građevina objektivno neispravna. To garanciju razlikuje od naknade štete, koja pretpostavlja krivicu, ali zato obuhvaća i posljedične štete.

Prijava nedostataka osigurava vaša prava

Vidljiv nedostatak koji pri preuzimanju prepoznate i bez prigovora prihvatite može se smatrati odobrenim. Zato nedostatke zabilježite u zapisnik o primopredaji i prijavite ih na dokaziv način. Skriveni nedostaci, koji se pokažu tek kasnije, time nisu obuhvaćeni.

Kod obostranog privrednog posla § 377 UGB pooštrava situaciju: nedostaci se moraju prijaviti u primjerenom roku, inače se prava na garanciju i naknadu štete smatraju izgubljenim. Potrošače ta obaveza prijave ne obavezuje, ali bi nedostatak ipak trebali prijaviti bez odgode. Kako izgleda djelotvorna prijava, objašnjavamo u povezanom članku.

Tri godine, šest mjeseci, trideset godina

Garancija za građevinu zastarijeva prema § 933 ABGB tri godine od primopredaje. Unutar tog roka morate svoja prava po potrebi ostvariti sudskim putem, ako izvođač dobrovoljno ne popravi. Mjerodavan je trenutak primopredaje, a ne trenutak kada nedostatak postane vidljiv.

U prvih šest mjeseci od primopredaje pomaže pretpostavka prema § 924 ABGB: ako se u tom razdoblju pokaže nedostatak, pretpostavlja se da je već postojao pri primopredaji. To prebacivanje tereta dokazivanja oslobađa vas nezavisno od odabranog prava.

Naknada štete prema § 933a ABGB slijedi vlastita pravila. Prema § 1489 ABGB zastarijeva tri godine od saznanja za štetu i štetnika, a apsolutno tek nakon trideset godina. Posebno kod dugo skrivenih nedostataka može biti otvorena i kada je garancijski rok već istekao.

Ova stranica nudi opći pregled austrijske pravne situacije i ne zamjenjuje savjet u pojedinačnom slučaju. Početak, zastoj i prekid rokova u pojedinačnom slučaju često su sporni.

Česta pitanja

Građevinski nedostaci i garancija.

Koliko vremena imam za garanciju na gradnji? +

Za građevinu garancijski rok prema § 933 ABGB iznosi tri godine od primopredaje. Unutar tog roka morate svoja prava po potrebi ostvariti sudskim putem. Početak roka, dakle tačan trenutak primopredaje, u pojedinačnom slučaju je često sporan i treba ga rano dokumentovati.

Moram li prvo zatražiti popravak ili odmah mogu sniziti cijenu? +

Načelno vrijedi redoslijed iz § 932 ABGB: prvo dolaze popravak ili zamjena. Tek ako su oni nemogući, nesrazmjerni, odbijeni ili neuspješni, dolaze u obzir sniženje cijene ili raskid. Raskid kao poništenje cijelog ugovora dodatno pretpostavlja da nedostatak nije neznatan.

Moj nedostatak pokazao se tek nakon tri godine, je li sve izgubljeno? +

Ne nužno. Trogodišnji garancijski rok je vjerojatno istekao. Pravo na naknadu štete prema § 933a ABGB, međutim, slijedi § 1489 ABGB i zastarijeva tri godine od saznanja za štetu i štetnika, a apsolutno tek nakon trideset godina. Posebno kod dugo skrivenih nedostataka ovaj put može biti otvoren.

Koja je razlika između garancije i naknade štete? +

Garancija nezavisno od krivice ponovno uspostavlja djelo u skladu s ugovorom. Naknada štete prema § 933a ABGB pretpostavlja krivicu izvođača, ali ide dalje i obuhvaća i posljedične štete na drugim stvarima, primjerice namještaj natopljen vodom zbog krova koji propušta. Oba prava mogu postojati jedno uz drugo.

Produbljivanje

Članci o ovom težištu

Građevinski nedostaci nakon primopredaje

Koji rokovi prema § 933 ABGB teku od primopredaje, ko šta mora dokazati i koja prava postoje.

Garancija ili naknada štete

Dva puta u poređenju: zahtjev nezavisan od krivice i naknada posljedične štete prema § 933a ABGB.

Prijava nedostataka i rokovi

Oblik, sadržaj i rokovi prijave nedostataka za potrošače i privrednike prema ABGB i § 377 UGB.
Srodne teme

Ovo bi se moglo ticati i vas.

Naknada štete na gradnji

Odgovornost projektanata, izvođača i nadzora. Šteta, krivica, podijeljena odgovornost i razgraničenje prema garanciji.

Primopredaja i prijava nedostataka

Preuzimanje djela, zapisnik o primopredaji, blagovremena prijava nedostataka i postupanje sa skrivenim nedostacima.

Građevinski spor i osiguranje dokaza

Osiguranje dokaza prije nego budu ugrađeni: sudsko osiguranje dokaza, vještaci i priprema građevinskog spora.
Provjera rizika

Analiza rizika građevinskog projekta

Ose rizika prema ulozi, jedan mrežni dijagram: vidite ukupni nivo, top-3 rizika i sljedeće korake za vaš projekat.

Pokrenite analizu rizika

Otkrili ste nedostatak, pratite rok?

U građevinskom pravu odlučuju rokovi i dokazi. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.

+43 662 6280000 [email protected] Zakažite prvi razgovor (72 eura)
Kontakt

Direktna linija do kancelarije.

Adresa

BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg