Baurecht
Brandauer Rechtsanwälte
DE EN BKS
Menü
Oblast

Ugovor sa investitorom i BTVG

Zaštita kupaca po austrijskom Zakonu o ugovorima sa investitorom: plan rata, modeli osiguranja, fiducija i raskid u slučaju problema.

Ko stan ili kuću kupuje prije dovršenja i za to plaća, posebno je u potrebi za zaštitom. Austrijski Zakon o ugovorima sa investitorom, ukratko BTVG, štiti te kupce i propisuje obavezna osiguranja.

Provjeravamo ugovore sa investitorom prije potpisa, jer nakon potpisivanja je prostor za djelovanje mali. U središtu su plan rata, model osiguranja i pitanje šta se dešava kod kašnjenja ili stečaja.

Šta uređuje BTVG

BTVG važi kada kupci prije dovršenja plate više od neznatnog iznosa. On obavezuje investitora da osigura plaćanja i predviđa fiducijara koji nadzire pridržavanje. Bez djelotvornog osiguranja obaveze plaćanja su ograničene.

Modeli osiguranja

Zakon poznaje više načina da se plaćanja kupca osiguraju. Koji se model ugovori, odlučuje o tome koliko ste dobro zaštićeni u slučaju krize.

  • zemljišnoknjižno osiguranje sa plaćanjem prema napretku gradnje (plan rata)
  • obligaciono osiguranje putem bankovne garancije ili osiguranja
  • založnopravno osiguranje na predmetu ugovora
  • nadzor putem fiducijara

Provjeriti prije potpisa

Odlučujući su zakonu saobrazan plan rata, potpun opis radova, jasno uređen rok dovršenja i primjerena ugovorna kazna kod kašnjenja. Provjeri podliježu i prava na odustanak te uređenje fiducijarnog odnosa.

Kako Vas podržavamo

  • provjera ugovora sa investitorom i modela osiguranja prije potpisa
  • kontrola plana rata, opisa radova i rokova
  • ostvarivanje prava kod kašnjenja ili nedostataka
  • praćenje kod vraćanja u pređašnje stanje i u slučaju stečaja investitora

Ovaj tekst daje opšti pregled austrijske pravne situacije i ne zamjenjuje savjetovanje u konkretnom slučaju. Mjerodavne su uvijek konkretne okolnosti Vašeg građevinskog projekta.

Česta pitanja

Šta klijenti često pitaju.

Šta se dešava kod stečaja investitora? +
Odlučujući je ugovoreni model osiguranja. Kod plana rata sa zemljišnoknjižnim osiguranjem plaćate tek prema napretku gradnje, što ograničava gubitak. Bankovna garancija osigurava već izvršena plaćanja. Bez djelotvornog osiguranja naprotiv prijeti znatna šteta.
Koji je model osiguranja za mene najsigurniji? +
To se može ocijeniti samo u konkretnom slučaju. Plan rata prema napretku gradnje štiti od plaćanja za još neizvršene radove. Bankovna garancija štiti već izvršena plaćanja. Provjeravamo koji model odgovara Vašem projektu i Vašem riziku.
Mogu li odustati od ugovora sa investitorom? +
BTVG pod određenim uslovima predviđa prava na odustanak, na primjer kod nedostajućih obaveznih podataka. Uz to mogu postojati ugovorni ili opšti građanskopravni razlozi za odustanak. Rokovi su ovdje često kratki, zato biste trebali brzo potražiti pravni savjet.
Šta znači plan rata prema napretku gradnje? +
Kod zakonskog plana rata plaćanja se smiju zahtijevati samo srazmjerno stvarnom napretku gradnje, na primjer nakon grube gradnje, krova ili dovršenja. Tako nikada ne plaćate bitno više nego što je već izgrađeno. To je središnji mehanizam zaštite po BTVG.
Povezane oblasti

I ovo Vas se može ticati.

Građevinski nedostaci i garancija

Prepoznavanje, prijava i ostvarivanje nedostataka na objektu. Popravak, sniženje cijene, raskid i rokovi garancije po austrijskom građanskom pravu.

Građevinski spor i osiguranje dokaza

Osiguranje dokaza prije nego budu ugrađeni: sudsko osiguranje dokaza, vještaci i priprema građevinskog spora.

Ugovor o gradnji i naknada

Ugovor o djelu, paušalna i jedinična cijena, dodatni radovi, konačni račun te ostvarivanje ili odbrana od potraživanja naknade.

Nedostaci, spor oko naknade, građevinski spor na pomolu?

U građevinskom pravu odlučuju rokovi i dokazi. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.

+43 662 6280000 [email protected] Zakažite prvi razgovor (72 eura)
Kontakt

Direktna linija do kancelarije.

Adresa

BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg