Baurecht
Brandauer Rechtsanwälte
DE EN BKS
Menü
Oblast

Primopredaja i prijava nedostataka

Preuzimanje djela, zapisnik o primopredaji, blagovremena prijava nedostataka i postupanje sa skrivenim nedostacima.

Preuzimanje djela je pravno kritičan trenutak. Sa njim se pomjeraju prelazak rizika, dospijeće naknade za izvedene radove i često i teret dokazivanja. Ko je ovdje nepripremljen, poklanja prava.

Pratimo Vas pri preuzimanju, kod zapisnika o primopredaji i kod blagovremene prijave nedostataka. Tako čuvate svoje zahtjeve, a da nepotrebno ne blokirate gradnju.

Preuzimanje i njegove posljedice

Sa preuzimanjem po pravilu prelazak rizika prelazi na Vas i naknada za izvedene radove dospijeva. Osim toga teret dokazivanja se može pomjeriti: za kasnije tvrđene nedostatke pod određenim okolnostima morate dokazati da su postojali već pri primopredaji. Uočljive nedostatke stoga treba unijeti u zapisnik.

Zapisnik o primopredaji

Zapisnik o primopredaji bilježi u kakvom stanju se djelo preuzima. Unesite sve uočljive nedostatke i preostale radove i izričito zadržite pravo na njihovo otklanjanje. Pažljiv zapisnik je u slučaju spora snažno dokazno sredstvo.

  • datum, učesnici i preuzeti obim radova
  • svi uočljivi nedostaci sa jasnim opisom
  • preostali otvoreni radovi i ugovoreni rokovi
  • izričit pridržaj prava na otklanjanje nedostataka

Blagovremena prijava nedostataka

U poslu između preduzetnika Trgovački zakonik (UGB) zahtijeva neodložnu prijavu uočljivih nedostataka, inače se roba smatra odobrenom. U odnosu prema potrošačima situacija je blaža, ali pravovremena, pismena prijava koja osigurava dokaze uvijek je preporučljiva. Skriveni nedostaci se prijavljuju od trenutka uočljivosti.

Kako Vas podržavamo

  • priprema i praćenje preuzimanja
  • pravno sigurno oblikovanje zapisnika i pridržaja
  • sastavljanje prijave nedostataka koja čuva rok
  • ostvarivanje prava kod skrivenih nedostataka

Ovaj tekst daje opšti pregled austrijske pravne situacije i ne zamjenjuje savjetovanje u konkretnom slučaju. Mjerodavne su uvijek konkretne okolnosti Vašeg građevinskog projekta.

Česta pitanja

Šta klijenti često pitaju.

Moram li preuzeti djelo sa nedostacima? +
Kod samo neznatnih nedostataka preuzimanje obično ne možete odbiti, ali biste nedostatke trebali unijeti u zapisnik i zadržati pravo. Kod bitnih nedostataka koji sprečavaju namjensku upotrebu, preuzimanje se može odbiti. Razgraničenje je osjetljivo i treba ga razjasniti.
Šta se dešava ako pri preuzimanju previdim nedostatak? +
Uočljivi nedostaci koji se ne prijave mogu se smatrati odobrenim, posebno u poslu između preduzetnika. Skriveni nedostaci naprotiv ostaju podobni za prijavu čim postanu uočljivi. Pažljiv zapisnik i pravovremena naknadna prijava stoga su važni.
Koliko brzo moram prijaviti nedostatke? +
U poslu između preduzetnika važi obaveza neodložne prijave po Trgovačkom zakoniku (UGB). Prema potrošačima ta stroga obaveza ne postoji, ipak biste trebali prijaviti brzo, pismeno i uz osiguranje dokaza, da izbjegnete spor oko trenutka.
Šta važi kod preuzimanja bez zapisnika? +
I bez zapisnika možete ostvarivati nedostatke, ali tada snosite veći rizik dokazivanja. Stanje naknadno zabilježite fotografijama, svjedocima i pismenom prijavom. Ubuduće se uvijek preporučuje pismeni zapisnik pri preuzimanju.
Povezane oblasti

I ovo Vas se može ticati.

Građevinski nedostaci i garancija

Prepoznavanje, prijava i ostvarivanje nedostataka na objektu. Popravak, sniženje cijene, raskid i rokovi garancije po austrijskom građanskom pravu.

Građevinski spor i osiguranje dokaza

Osiguranje dokaza prije nego budu ugrađeni: sudsko osiguranje dokaza, vještaci i priprema građevinskog spora.

Ugovor o gradnji i naknada

Ugovor o djelu, paušalna i jedinična cijena, dodatni radovi, konačni račun te ostvarivanje ili odbrana od potraživanja naknade.

Nedostaci, spor oko naknade, građevinski spor na pomolu?

U građevinskom pravu odlučuju rokovi i dokazi. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.

+43 662 6280000 [email protected] Zakažite prvi razgovor (72 eura)
Kontakt

Direktna linija do kancelarije.

Adresa

BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg