Baurecht
DE EN BKS
Menü
Težište · Građevinsko pravo

Primopredaja i prijava nedostataka.

Pri preuzimanju djela odlučuje se mnogo: zapisnik o primopredaji, blagovremen prigovor i ispravna prijava nedostataka osiguravaju vaša prava. Pratimo vas od primopredaje do ostvarivanja prava.

BRANDAUER Rechtsanwälte
Vaša kancelarija

BRANDAUER Rechtsanwälte

Salzburška kancelarija za pravo nekretnina, građevinsko i privredno pravo

Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Kod građevinskih pitanja zajedno gledamo ugovor, dokaze, rokove i ekonomske posljedice.

Pozovite direktno +43 662 6280000 WhatsApp Pošaljite email Zakažite prvi razgovor (72 eura)

Primopredaja djela prekretnica je građevinskog projekta. Njome počinje trogodišnji garancijski rok prema § 933 ABGB i odlučuje se mogu li se uočljivi nedostaci još isticati. Ko zna za vidljiv nedostatak, a djelo ipak preuzme bez prigovora, ne može ga više prijaviti prema § 928 ABGB.

Zato je dokumentacija odlučujuća: pažljivo vođen zapisnik o primopredaji bilježi stanje djela, uočene nedostatke i preostale radove te osigurava dokaze. Skriveni nedostaci, koji se pokažu tek kasnije, nisu obuhvaćeni preuzimanjem bez prigovora, ali se moraju istaknuti unutar garancijskog roka.

Kod poslova između dva privrednika dolazi obaveza prijave prema § 377 UGB: nedostaci se moraju prijaviti u primjerenom roku, inače se djelo smatra odobrenim. Ova stranica uređuje primopredaju, zapisnik i prijavu nedostataka. Sljedeća procjena pomaže vam da sagledate svoju situaciju, ali ne zamjenjuje ocjenu pojedinačnog slučaja.

Procijenite svoju situaciju

Gdje stojite s primopredajom i prijavom nedostataka?

Odgovorite na jedno do dva pitanja o nedostatku, primopredaji i svojoj ulozi. Dobit ćete prvu, neobavezujuću procjenu svoje situacije.

Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.

01 Pitanje 1

Kako se nedostatak pokazao?

Nedostatak uočljiv pri primopredaji (vidljiv nedostatak) tretira se drugačije od skrivenog nedostatka koji se pokaže tek kasnije. Ako primopredaja tek predstoji, mnogo se može osigurati unaprijed.

Svi putevi na jednom mjestu

Pregled svih odgovora.

01

Prije primopredaje stvar je u vašim rukama: pregledajte djelo i zabilježite svaki nedostatak.

Primopredajom počinje trogodišnji garancijski rok prema § 933 ABGB, a vidljiv nedostatak koji preuzmete bez prigovora može se prema § 928 ABGB smatrati odobrenim. Stoga djelo pažljivo pregledajte, kod većih projekata uključite stručnu osobu i svaki uočljiv nedostatak te preostale radove zabilježite u zapisnik o primopredaji.

Za uočene nedostatke izričito stavite prigovor i dogovorite rok za popravak. Uredan zapisnik kasnije je vaše najvažnije dokazno sredstvo.

Na kontrolnu listu zapisnika o primopredaji →
02

Nedostatak je zabilježen u zapisniku. Sada zatražite popravak s rokom.

Budući da ste vidljiv nedostatak zabilježili ili stavili prigovor u zapisniku o primopredaji, ne primjenjuje se fikcija odobrenja iz § 928 ABGB. Vaša garancijska prava ostaju sačuvana: prvo nezavisno od krivice zatražite popravak ili zamjenu. Tek ako su oni nemogući, nesrazmjerni, odbijeni ili neuspješni, na njihovo mjesto stupaju sniženje cijene ili raskid (§ 932 ABGB).

Izvođaču pisanim putem odredite primjeren rok i dokumentujte prijem. Imajte na umu trogodišnji rok iz § 933 ABGB od primopredaje.

03

Preuzimanje vidljivog nedostatka bez prigovora je osjetljivo. Dajte brzo provjeriti svoju situaciju.

Ako ste pri primopredaji uočljiv nedostatak preuzeli bez prigovora, on se prema § 928 ABGB može smatrati odobrenim, pa garancijska prava za njega otpadaju. Je li nedostatak zaista bio vidljiv i uočljiv, međutim, često je sporno i zavisi od pojedinačnog slučaja.

Stoga rano provjerite primjenjuje li se fikcija odobrenja uopće i dolazi li uz to u obzir pravo na naknadu štete zavisno od krivice prema § 933a ABGB. Skriveni nedostaci ionako nisu obuhvaćeni preuzimanjem bez prigovora.

04

Kao potrošača vas ne obavezuje prijava nedostataka. Skriveni nedostatak ipak prijavite bez odgode.

Skriveni nedostatak koji se pokaže tek nakon primopredaje nije obuhvaćen preuzimanjem bez prigovora. Kao potrošača vas ne obavezuje prijava nedostataka prema § 377 UGB. Dok teče trogodišnji rok iz § 933 ABGB, možete nezavisno od krivice zahtijevati popravak; pokaže li se nedostatak u prvih šest mjeseci, pomaže pretpostavka iz § 924 ABGB.

Nedostatak ipak prijavite bez odgode i na dokaziv način te zatražite popravak. Tako izbjegavate spor oko trenutka otkrića i osiguravate dokaze.

05

Kod privrednog posla važna je prijava nedostataka prema § 377 UGB. Prijavite brzo i konkretno.

Kod obostranog privrednog posla i skriveni nedostatak morate prijaviti u primjerenom roku od otkrića prema § 377 UGB; u suprotnom se djelo smatra odobrenim, a prava na garanciju i naknadu štete mogu se izgubiti. Uz to teče trogodišnji garancijski rok iz § 933 ABGB od primopredaje.

Konkretno opišite vrstu i opseg nedostatka i osigurajte prijem prijave. Propuštene prijave teško se mogu ispraviti, pa se rana provjera isplati.

Ispravno prijaviti nedostatke

Vidljiv nedostatak, skriveni nedostatak, privredni posao

Šta činiti kod prijave nedostataka zavisi od vrste nedostatka i vaše uloge. Pregled pokazuje na šta se u svakom slučaju pazi i šta prijeti ako propustite postupiti.

Prijava nedostataka pri primopredaji prema vrsti nedostatka i ulozi strana
Situacija Šta biste trebali učiniti Posljedica propusta
Vidljiv nedostatak Uočljiv pri primopredaji Zabilježiti u zapisnik o primopredaji, staviti prigovor Preuzimanje bez prigovora može se prema § 928 ABGB smatrati odobrenjem
Skriveni nedostatak Uočljiv tek nakon primopredaje Nakon otkrića prijaviti bez odgode i na dokaziv način Trogodišnji rok iz § 933 ABGB može isteći
Privredni posao Posao između dva privrednika Prijaviti u primjerenom roku (§ 377 UGB) Djelo se smatra odobrenim, prava se mogu izgubiti
Zapisnik o primopredaji Pri formalnoj primopredaji Zabilježiti stanje, nedostatke i preostale radove Nedostatak dokumentacije kasnije otežava dokazivanje

Je li nedostatak bio vidljiv ili skriven i koji je rok primjeren zavisi od pojedinačnog slučaja. Tabela nudi pregled i ne zamjenjuje ocjenu pojedinačnog slučaja.

Primopredaja i zapisnik o primopredaji

Primopredajom naručitelj izjavljuje da djelo prihvaća kao ispunjenje. Ona izaziva dvije pravne posljedice: počinje teći trogodišnji garancijski rok prema § 933 ABGB, a vidljiv nedostatak, dakle onaj uočljiv pri primopredaji, koji preuzmete bez prigovora, može se prema § 928 ABGB smatrati odobrenim. Stoga djelo prije primopredaje pažljivo pregledajte.

Zapisnik o primopredaji pritom je vaše najvažnije dokazno sredstvo. Zabilježite stanje djela, svaki uočljiv nedostatak, preostale radove i dogovorene rokove za popravak te za nedostatke izričito stavite prigovor. Naša kontrolna lista zapisnika o primopredaji vodi vas korak po korak kroz tačke koje ne biste smjeli previdjeti.

Prijava nedostataka: oblik, sadržaj i rok

Djelotvorna prijava nedostataka konkretno opisuje nedostatak po vrsti i opsegu te poziva na popravak. Pošaljite je na dokaziv način, primjerice preporučenim pismom ili e-mailom s dokazom prijema, i odredite primjeren rok. Tako izbjegavate spor o sadržaju i trenutku prijave.

Kod obostranog privrednog posla § 377 UGB pooštrava situaciju: nedostaci se moraju prijaviti u primjerenom roku od isporuke ili otkrića, inače se prava na garanciju i naknadu štete smatraju izgubljenim. Potrošače ta obaveza prijave ne obavezuje, ali bi nedostatak ipak trebali prijaviti bez odgode kako bi osigurali dokaze.

Skriveni nedostaci i garancijski rok

Skriveni nedostatak koji pri primopredaji nije bio uočljiv i pokaže se tek kasnije nije obuhvaćen preuzimanjem bez prigovora. Možete ga isticati dok teče garancijski rok. Za građevinu on prema § 933 ABGB iznosi tri godine od primopredaje, a ne od otkrića nedostatka.

U prvih šest mjeseci od primopredaje pomaže pretpostavka prema § 924 ABGB: ako se u tom razdoblju pokaže nedostatak, pretpostavlja se da je već postojao pri primopredaji. Nakon isteka garancijskog roka može postojati pravo na naknadu štete zavisno od krivice prema § 933a ABGB; njegova zastara slijedi § 1489 ABGB: tri godine od saznanja za štetu i štetnika, a apsolutno nakon trideset godina.

Ova stranica nudi opći pregled austrijske pravne situacije i ne zamjenjuje savjet u pojedinačnom slučaju. Je li nedostatak bio vidljiv ili skriven, koji je rok za prijavu primjeren i kada počinje garancijski rok u pojedinačnom slučaju često je sporno.

Česta pitanja

Primopredaja i prijava nedostataka.

Moram li nedostatke prijaviti već pri primopredaji? +

Vidljiv nedostatak uočljiv pri primopredaji trebali biste odmah zabilježiti u zapisnik o primopredaji i staviti prigovor, inače se prema § 928 ABGB može smatrati odobrenim. Skriveni nedostaci, koji se pokažu tek kasnije, time nisu obuhvaćeni; kod privrednog posla, međutim, morate ih prema § 377 UGB prijaviti u primjerenom roku od otkrića.

Šta spada u zapisnik o primopredaji? +

Zapisnik bi trebao zabilježiti stanje djela, svaki uočljiv nedostatak, preostale radove, dogovorene rokove za popravak te datum i potpise sudionika. Za nedostatke izričito stavite prigovor. Naša kontrolna lista zapisnika o primopredaji vodi vas kroz najvažnije tačke.

Preuzeo sam bez prigovora, jesu li moja prava izgubljena? +

Ne nužno. Fikcija odobrenja iz § 928 ABGB obuhvaća samo vidljive nedostatke uočljive pri primopredaji. Skriveni nedostaci ostaju za isticanje dok teče trogodišnji rok prema § 933 ABGB. Je li nedostatak zaista bio vidljiv i uočljiv često je sporno i treba ga provjeriti; uz to u obzir dolazi pravo na naknadu štete prema § 933a ABGB.

Koliko brzo privrednik mora prijaviti nedostatak? +

Kod posla između dva privrednika § 377 UGB zahtijeva prijavu u primjerenom roku od isporuke ili, kod skrivenih nedostataka, od njihovog otkrića. Šta je primjereno zavisi od pojedinačnog slučaja. Izostane li prijava, djelo se smatra odobrenim, a prava na garanciju i naknadu štete mogu se izgubiti.

Produbljivanje

Članci i pomagala o ovom težištu

Prijava nedostataka i rokovi

Oblik, sadržaj i rokovi prijave nedostataka za potrošače i privrednike prema ABGB i § 377 UGB.

Građevinski nedostaci nakon primopredaje

Koji rokovi prema § 933 ABGB teku od primopredaje, ko šta mora dokazati i koja prava postoje.

Kontrolna lista zapisnika o primopredaji

Korak po korak kroz primopredaju: ispravno zabilježiti stanje, nedostatke, preostale radove i prigovore.
Srodne teme

Ovo bi se moglo ticati i vas.

Građevinski nedostaci i garancija

Prepoznavanje, prijava i ostvarivanje nedostataka na objektu. Popravak, sniženje cijene, raskid i rokovi garancije po austrijskom građanskom pravu.

Naknada štete na gradnji

Odgovornost projektanata, izvođača i nadzora. Šteta, krivica, podijeljena odgovornost i razgraničenje prema garanciji.

Građevinski spor i osiguranje dokaza

Osiguranje dokaza prije nego budu ugrađeni: sudsko osiguranje dokaza, vještaci i priprema građevinskog spora.
Provjera rizika

Analiza rizika građevinskog projekta

Ose rizika prema ulozi, jedan mrežni dijagram: vidite ukupni nivo, top-3 rizika i sljedeće korake za vaš projekat.

Pokrenite analizu rizika

Otvorena primopredaja ili prijava nedostataka?

Pri primopredaji odlučuju zapisnik i rokovi. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.

+43 662 6280000 [email protected] Zakažite prvi razgovor (72 eura)
Kontakt

Direktna linija do kancelarije.

Adresa

BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg