Članci i analize.
Teme iz građevinskog prava, razumljivo pripremljene za klijentice i klijente.
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina, građevinsko i privredno pravo
Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Kod građevinskih pitanja zajedno gledamo ugovor, dokaze, rokove i ekonomske posljedice.
Građevinska rasprava u Salzburgu: pravilno pripremiti tok, prigovore i uvid u spis
Građevinska rasprava u Salzburgu: kako susjedi pripremaju uvid u spis, prigovore, zapisnik i pravne lijekove.
Promjena namjene u Salzburgu: pravno provjeriti stan, ured ili apartman
Promjena namjene u Salzburgu: kada stan, ured ili apartman treba provjeriti prema građevinskom pravu.
Naknadna toplotna izolacija u Salzburgu: prijava, razmak i energetski certifikat
Naknadna toplotna izolacija u Salzburgu: prijava, razmak, energetski certifikat i dokumenti prije sanacije.
Prijava nedostataka među privrednicima na gradnji: § 377 UGB, pregled i dokaz
Prijava nedostataka među privrednicima na gradnji: § 377 UGB, pregled, prijava i dokaz kod B2B radova.
Vrtna kućica i sporedni objekat u Salzburgu: kada dozvola nije potrebna
Vrtna kućica u Salzburgu: kada mali sporedni objekti traže dozvolu, prijavu, razmak i provjeru dokumenata.
Voditelj gradnje u Salzburgu: imenovanje, odgovornost i početak radova
Voditelj gradnje u Salzburgu: imenovanje, odgovornost i prijava prije početka prema salzburškom pravu.
Prokišnjava krov nakon sanacije: garancija, naknada štete i dokazi
Krov prokišnjava nakon sanacije: osigurati dokaze, planirati hitne mjere i pravilno usmjeriti zahtjeve.
Nedostatak zvučne izolacije u novogradnji: udarna buka, vještačenje i garancija
Nedostatak zvučne izolacije u novogradnji: udarnu buku, dokaze i garanciju sigurno provjeriti.
Neispravan građevinski materijal: zahtjev prema proizvođaču, prodavaču ili izvođaču?
Neispravan građevinski materijal: protivnika, garanciju i dokaz razjasniti prije uklanjanja.
Neispravan estrih i podna konstrukcija: pukotine, vlaga i osiguranje dokaza
Neispravan estrih: pukotine, vlagu, uzrok i dokaze razjasniti prije sanacije.
Prijava gradnje u Salzburgu: kako pravilno prijaviti radove koji se moraju prijaviti
Prijava gradnje u Salzburgu: dokumente, postupak i rizik početka radova pravilno svrstati.
Mjerenje i provjera količina u ugovoru o gradnji: završni račun i dodatni troškovi
Kako investitori pripremaju mjerenje, provjeru količina, jedinične cijene i prigovore na završni račun.
Odustanak od ugovora o gradnji: kućna prodaja, ugovor na daljinu i potrošač
Kada potrošači mogu odustati od ugovora o gradnji i zašto su način zaključenja, pouka i naknada vrijednosti važni.
Sigurnost gradilišta: nezgoda, ograda i odgovornost
Ko mora osigurati opasnosti na gradilištu i koji dokazi su važni nakon nezgode, ograde i spora o odgovornosti.
Ugovor za montažnu kuću: opseg, montaža i nedostaci
Kako investitori provjeravaju ugovor za montažnu kuću, montažu, vlastite radove i nedostatke.
Uređenje gradilišta na javnoj površini: trotoar, cesta i dozvola
Šta investitori i izvođači trebaju provjeriti kod kontejnera, krana, skele, trotoara, ceste, dozvole i odgovornosti.
Djelimična primopredaja i privremeni račun: plaćanje bez nepotrebnog rizika
Kako investitori dokumentuju djelimične primopredaje, privremene račune i rezerve bez slabljenja svojih prava.
Odstupanje od plana tokom gradnje: provjera prije nastavka radova
Kada se na gradilištu odstupa od odobrenog plana ili ugovora, treba provjeriti dozvolu, ugovor i dodatak prije nastavka.
Opis radova u građevinskoj ponudi: nejasne stavke i dodatni troškovi
Zašto nejasne građevinske ponude kasnije stvaraju dodatke, spor o kvalitetu i troškove, te kako ih provjeriti prije narudžbe.
Produženje roka gradnje i smetnje: predradnje i terminski plan
Kada rokovi klize, treba provjeriti obavijest o smetnji, predradnje i terminski plan prije eskalacije troškova i penala.
Zaustava gradnje od organa: dokumenti i nastavak radova
Kada organ zaustavi gradnju, investitor mora brzo provjeriti rješenje, stanje dozvole i siguran nastavak radova.
BauKG i koordinacija gradilišta: obaveze investitora pravilno razumjeti
BauKG, koordinacija gradilišta i obaveze investitora: kada su koordinatori, dokumentacija i odgovornost važni.
Kran i skela na susjednoj parceli: trpljenje, naknada i šteta
Šta investitori trebaju razjasniti prije nego kran, skela ili privremeni pristup zahvate susjednu parcelu.
Prijava završetka i korištenje objekta: kada upotreba postaje rizična
Zašto prijavu završetka, dozvolu korištenja i otvorene nedostatke treba zajedno provjeriti prije useljenja.
Zamjena materijala i uzorci: kada gradnja odstupa od dogovorenog
Šta investitori trebaju provjeriti kada materijal, oprema ili izvedba odstupaju od uzorka i ugovora.
Zamjensko izvođenje kod građevinskih nedostataka: kada angažovati drugu firmu
Kada je zamjensko izvođenje kod građevinskih nedostataka rizično i koji dokazi trebaju prije angažovanja druge firme.
Etažno vlasništvo i preuređenje: kada treba saglasnost drugih vlasnika
Preuređenje u etažnom vlasništvu: kada su § 16 WEG, saglasnost, sud i rizik vraćanja u prijašnje stanje relevantni.
Namjena zemljista i urbanisticki plan: sta smijete graditi na svom zemljistu
Namjena zemljista i urbanisticki plan u Salzburgu: sta znace gradjevinsko i zeleno zemljiste, koje obavezujuce dejstvo vrijedi i zasto nema zahtjeva na prenamjenu.
Osiguranje prema § 1170b ABGB: kada izvođač traži sigurnost plaćanja
Osiguranje prema § 1170b ABGB: kada izvođači mogu tražiti sigurnost naknade i kako naručioci trebaju reagovati.
Rizik tla i geološki nalaz: ko snosi dodatne troškove kod teškog tla
Rizik tla, geološki nalaz i dodatni troškovi: kako naručioci i izvođači procjenjuju neočekivane uslove tla.
Služnost i prava vodova: šta provjeriti prije početka gradnje
Služnosti, prava vodova i ograničenja gradnje: zašto je provjera zemljišne knjige prije gradnje odlučujuća.
Kanalizacijski priključak i vodovi kod novogradnje: zemljišna knjiga, susjed i troškovi
Kanalizacijski priključak kod novogradnje: razjasniti trasu, služnost, susjedno zemljište, zemljišnu knjigu i troškove.
Nužni prolaz i pristup građevinskoj parceli: kada sud dodjeljuje put
Parcela bez pristupa: kada nužni prolaz prema Zakonu o nužnim prolazima dolazi u obzir, koje granice vrijede i kako teče postupak pred sudom.
Potporni zid na međi: razjasniti održavanje, opasnost i troškove
Potporni zid na međi: razjasniti vlasništvo, održavanje, opasnost, pritisak padine i troškove prije sanacije.
Površinske vode i drenaža: kada voda sa susjednog zemljišta izazove štetu
Površinske vode, drenaža i šteta sa susjednog zemljišta: osigurati dokaze i provjeriti zahtjeve prema ABGB.
Pukotine na susjednoj kući nakon radova: dokazi i zahtjevi
Pukotine na susjednoj kući nakon radova: urediti dokaze, vještačenje, protivnike i hitne korake.
Hitne mjere kod građevinskih nedostataka: smanjiti štetu i osigurati naknadu troškova
Kod hitnih građevinskih nedostataka treba zajedno misliti na smanjenje štete, dokaze i naknadu troškova.
Nedostaci prije primopredaje: odbiti preuzimanje ili samo uz rezervu?
Nedostaci prije primopredaje: kada su rezerva, zapisnik, zadržavanje plaćanja ili odbijanje razumni.
Plijesan i vlaga kao građevinski nedostatak: uzrok, dokaz i zahtjevi
Plijesan i vlaga nakon useljenja: kada postoji građevinski nedostatak, kako je raspoređen teret dokazivanja prema § 924 ABGB i koji zahtjevi nastaju.
Skriveni građevinski nedostatak: pravilno svrstati rok, naknadu štete i prikrivanje
Skriveni nedostatak nakon primopredaje: razdvojiti garanciju, naknadu štete, teret dokaza i prikrivanje.
Teret dokazivanja kod građevinskog nedostatka: pretpostavka, vještačenje i dokumentacija
Ko mora dokazati nedostatak, uzrok i troškove, te kada pomažu § 924 ABGB, vještačenje i osiguranje dokaza.
Glavni izvođač, podizvođač i graditelj: ko odgovara za šta
Graditelj, glavni izvođač i podizvođač: prema kome se usmjeravaju zahtjevi zbog nedostataka i kašnjenja i kako djeluje odgovornost za pomoćnike prema § 1313a ABGB.
Građevinska firma insolventna tokom gradnje: ugovor, stanje radova i osiguranja
Ako građevinska firma tokom radova postane insolventna, ugovor, stanje radova, plaćanja, materijal i nedostatke treba odmah urediti.
Kašnjenje isporuke i manjak materijala u gradnji: rokovi, zamjena i dodatni troškovi
Kašnjenje isporuke i manjak materijala: kako dokumentovati rokove, zamjene, dodatke i troškove.
Promjena građevinske firme: raskid, obračun i dokazi prije novog početka
Prije promjene izvođača treba uredno dokumentovati stanje radova, nedostatke, raskid, završni račun i novi nalog.
Vlastiti radovi u gradnji: razjasniti odgovornost, garanciju i koordinaciju
Vlastiti radovi mogu otežati garanciju, odgovornost i dokazivanje. Kako investitori štite spojeve i zahtjeve.
Dodatni nalog preko WhatsAppa ili e-maila: šta se u gradnji može dokazati
Digitalni dodatni nalozi često vode sporu o cijeni, obimu i odobrenju. Odlučuju ugovor, dokazi i dokumentacija.
Geodetska greška prije gradnje: pravilno provjeriti granicu, plan i odgovornost
Geodetske greške mogu promijeniti udaljenost od granice, plan i odgovornost prije gradnje. Šta treba provjeriti prije gradnje ili zahtjeva.
Greška statike u gradnji: odgovornost projektovanja konstrukcije i dokaz u sporu
Pukotine, slijeganje ili statički rizici traže čiste dokaze. Kako su greška statike, odgovornost i vještačenje povezani u sporu.
Odgovornost arhitekta i projektanta u gradnji: ko odgovara kod grešaka projektovanja
Odgovornost arhitekta i projektanta u gradnji: kada projektant prema § 1299 ABGB odgovara za greške projektovanja i nadzora i kada izvođač.
Ugovor o gradnji s potrošačima: nevažeće klauzule i stvarni rizici
Privatni investitori trebaju prije potpisa provjeriti ugovor o gradnji: zaštitu potrošača, plaćanje, odgovornost i završetak.
Bespravna gradnja i nalog za rušenje: bespravni objekat i legalizacija
Bespravna gradnja u Salcburgu: kada prijeti nalog za rušenje građevinske policije i kada naknadna dozvola liječi bespravno stanje?
Dokumenti u građevinskom postupku: dopuna, rok i izmjena projekta
Nedostajući dokumenti mogu usporiti građevinski postupak. Na šta investitori trebaju paziti kod dopune, roka i izmjene projekta.
Proglašenje građevinske parcele u Salzburgu: zašto je važno prije dozvole
Provjerite proglašenje građevinske parcele u Salzburgu: namjena, pristup, priključci i uslovi trebaju biti jasni prije kupovine i zahtjeva.
Protivpožarni uslovi u građevinskom postupku: kada se planiranje i troškovi mijenjaju
Protivpožarni uslovi mogu znatno promijeniti planiranje, rokove i troškove. Razdvajanje upozorenja, ugovora i uslova smanjuje spor.
Pobijanje građevinskog rješenja: rok, žalba i odgodno dejstvo u Salzburgu
Primili ste građevinsko rješenje u Salzburgu? Zašto rok, žalba, odgodno dejstvo i status stranke treba odmah provjeriti.
Avansna plaćanja i osiguranja u ugovoru o gradnji: ograničiti rizik
Avansna plaćanja u ugovoru o gradnji: kako zadržani iznos, garancija banke i plan plaćanja ograničavaju rizik.
BTVG plan rata kod investitora: kada plaćanje dospijeva
Provjera BTVG plana rata: kada rate investitoru dospijevaju i kakvu ulogu imaju povjerenik i napredak gradnje.
Fotonapon, toplotna pumpa i nadstrešnica: dozvola i prava susjeda u Salzburgu
Fotonapon, toplotne pumpe i nadstrešnice u Salzburgu: kada treba provjeriti dozvolu, prijavu, udaljenosti i prava susjeda.
Građevinska dozvola u Salzburgu: obaveza dozvole, prijave ili slobodno
Građevinska dozvola u Salzburgu: kada je zahvat prema S-BauPolG obaveza dozvole, samo obaveza prijave ili slobodan od dozvole i ko to treba provjeriti.
Nedostaci na zajedničkim dijelovima etažnog vlasništva: ko pokreće zahtjeve
Nedostaci na zajedničkim dijelovima kod etažnog vlasništva: ko ostvaruje garanciju ili naknadu štete i koji dokazi su važni.
Klizna cijena i rast troškova gradnje: kada su dodatni troškovi plativi
Klizna cijena u gradnji: kada se rast troškova može prenijeti prema ugovoru, ABGB-u, zaštiti potrošača ili ugovorenoj ÖNORM.
Lokalni građevinski nadzor: kada odgovara za nedostatke ili troškove
Lokalni građevinski nadzor i odgovornost: kada greške nadzora, nedostaci ili prekoračenja troškova mogu voditi naknadi štete.
Provjera završnog računa: dospijeće, prigovori i rok za provjeru
Provjera završnog računa u gradnji: kada naknada dospijeva, koji prigovori su važni i kako djeluje razuman rok za provjeru.
Radovi u režiji u gradnji: satnice, dokaz i obaveza plaćanja
Radovi u režiji u gradnji: kada satnice, dokazi materijala i narudžba stvaraju obavezu plaćanja.
Stranačka pozicija i prava susjeda u građevinskom postupku u Salzburgu
Stranačka pozicija susjeda u građevinskom postupku u Salzburgu: koji prigovori o razmacima, visini i imisijama vrijede i zašto rok odlučuje o uspjehu.
Iskop na susjednom zemljištu: zaštita od oštećenja od slijeganja
Produbljivanje na susjednom zemljištu i oduzimanje oslonca: kada § 364b ABGB štiti od oštećenja od slijeganja i kada ostaje naknada.
Drveće, grane i korijenje na međi: pravo na samopomoć
Nadvisujuće grane i prodiruće korijenje susjedovog drveta: kada pravo na samopomoć iz § 422 ABGB dopušta da ih sami uklonite i ko snosi troškove.
Međne naprave, ograda i međni zid: vlasništvo, održavanje i troškovi
Ograda, međni zid i živica: kada § 854 ABGB pretpostavlja zajedničko vlasništvo i kako § 855 ABGB raspoređuje korištenje, održavanje i troškove.
Prekogradnja na susjednu parcelu: prava kod gradnje preko međe prema § 418 ABGB
Prekogradnja na susjednu parcelu: kada § 418 ABGB umjesto uklanjanja predviđa izravnanje vrijednosti i koju ulogu igra poštenje graditelja.
Udaljenost od međe i gradnja u Salzburgu: koliko blizu međi smijete graditi
Udaljenost od međe i gradnja u Salzburgu: koja najmanja udaljenost vrijedi prema § 25 Zakona o osnovama izgradnje, kada plan izgradnje ima prednost i koji su izuzeci mogući.
Primopredaja i formalno preuzimanje građevine: značenje i pravne posljedice
Razumijevanje primopredaje i preuzimanja građevine: koje pravne posljedice pokreće, zašto je važan zapisnik o primopredaji i kada preuzeti samo uz prigovor.
Zadržani iznos osiguranja u gradnji: ispravno korištenje iznosa za izvođenje i garanciju
Zadržani iznos osiguranja u ugovoru o gradnji: razlika između iznosa za izvođenje i garancijskog iznosa, kada djeluju i odnos prema § 1052 ABGB.
Naknadni radovi i dodatni troškovi u gradnji: koji dodatni zahtjev morate platiti
Provjera naknadnih radova i dodatnih troškova u gradnji: kada pripada dodatna naknada, kako § 1152 ABGB osigurava primjerenu naknadu i šta vrijedi kod samovoljnog rada.
Raskid ugovora o gradnji ili odustanak: prava i posljedice po troškove za naručioca
Oslobađanje od ugovora o gradnji: odustanak zbog zakašnjenja prema § 918 ABGB i raskid iz vlastite sfere prema § 1168 ABGB sa različitim posljedicama.
Sredstva garancije: pravilan izbor popravka, sniženja cijene ili raskida
Sredstva garancije prema § 932 ABGB u stepenastom redoslijedu: popravak prije sniženja cijene i raskida. Kada koje sredstvo djeluje na objektu.
Investitor nesolventan: šta kupci trebaju odmah provjeriti
Šta kupci trebaju odmah provjeriti kod stečaja investitora, kako djeluju modeli osiguranja BTVG-a, koju ulogu igra povjerenik i kako se prijavljuje potraživanje.
Dužnost upozorenja izvođača gradnje: kada se dodatni troškovi i nedostaci moraju najaviti
Kada izvođač gradnje prema § 1168a ABGB mora upozoriti na neprikladan materijal i pogrešne upute, koje pravne posljedice ima izostalo upozorenje i kada nastaju dodatni troškovi.
ÖNORM B 2110 razumljivo objašnjena: šta ugovorna norma znači za vašu gradnju
Šta je ÖNORM B 2110, kada važi i kako uređuje primopredaju, rokove, dodatne troškove i osiguranja. Ugovorna norma umjesto zakona, razumljivo objašnjeno.
Kašnjenje gradnje i ugovorna kazna: vaša prava kod prekoračenja roka na gradnji
Vaša prava kod kašnjenja gradnje: posljedice i odustanak prema § 918 ABGB, ugovorna kazna i ublažavanje prema § 1336 ABGB te naknada štete koja premašuje kaznu.
Predračun prekoračen: koja prava imate kod prenaplaćenog računa
Prava kod prenaplaćenog majstorskog računa: obavezujući i neobavezujući predračun, obaveza najave i odustanak prema § 1170a ABGB i § 5 KSchG.
Troškovi i nagodba u građevinskom sporu: kada se tužba isplati
Građevinski spor može postati skup. Od čega se sastoje troškovi, ko ih snosi i kada nagodba ograničava rizik troškova.
Susjedsko pravo, gradilište i imisije: buka, prašina i potres
Buka, prašina i potres sa susjednog gradilišta: kada § 364 stav 2 ABGB dopušta zabranu i kada § 364a ABGB daje samo novčanu naknadu.
Vještačenje u građevinskom sporu: sud ili privatno vještačenje
U građevinskom sporu često odlučuje vještačenje. Kako se sudski vještak i privatno vještačenje razlikuju u dokaznoj vrijednosti, troškovima i svrsi.
Osiguranje dokaza prije građevinskog spora: osigurajte stanje prije nego što nestane
Kako osigurati dokaze prije građevinskog spora: samostalni postupak za izvođenje dokaza prema § 384 do 389 ZPO, privatno vještačenje i dokumentacija.
Ugovor sa investitorom i BTVG: prepoznajte rizike i osigurajte uplate unaprijed
Ko kupuje od investitora, često plaća unaprijed. Kada se BTVG primjenjuje, koji modeli osiguranja postoje i koju ulogu ima povjerenik.
Provjera ugovora o gradnji prije potpisa: na šta je zaista važno paziti
Koje tačke provjeriti u ugovoru o gradnji prije potpisa: obim radova, cijenu, plan plaćanja, rok dovršenja i garanciju prema ABGB.
Potraživanje naknade i uskraćivanje plaćanja: kada se plaćanje smije zadržati
Kada naknada prema § 1170 ABGB dospijeva, kada naručilac smije zadržati plaćanje i gdje su granice uskraćivanja plaćanja kod neispravnog djela.
Garancija ili naknada štete kod građevinskih nedostataka: dva puta u poređenju
Garancija i naknada štete kod građevinskih nedostataka u poređenju: zahtjev nezavisan od krivice prema § 933 ABGB i naknada posljedične štete.
Prijava nedostataka i rokovi kod gradnje: kako djelotvorno prijaviti nedostatke
Kako pravno valjano prijaviti građevinski nedostatak: oblik, sadržaj i rokovi prijave za potrošače i privrednike prema ABGB i UGB.
Građevinski nedostaci nakon primopredaje: koja prava graditelji sada imaju
Građevinski nedostaci često se pokažu tek nakon primopredaje. Koji rokovi prema § 933 ABGB teku, ko šta mora dokazati i koja prava postoje.
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000