Neispravno ugrađeni prozori i vrata: dihtovanje, okovi, vlaga, garancija i dokazi po austrijskom pravu.
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina, građevinsko i privredno pravo
Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Kod građevinskih pitanja zajedno gledamo ugovor, dokaze, rokove i ekonomske posljedice.
Prozori koji puštaju, vrata koja zapinju ili vlažne spojne fuge nisu samo pitanje komfora. Kod novogradnje ili sanacije mogu otvoriti pitanja garancije, naknade štete i zadržavanja plaćanja.
Odlučujuće je da se nedostatak konkretno opiše i dokazivo dokumentuje. Propuh, vlaga, okovi, staklo i montažne fuge ne treba prigovarati samo usmeno.
Ovaj članak obrađuje poseban slučaj prozora i vrata i odvaja ga od opštih građevinskih nedostataka, plijesni i zvučne izolacije.
Odgovorite na dva kratka pitanja za prvu orijentaciju o dokumentima, riziku i sljedećem koraku.
Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.
Prava reakcija zavisi od toga da li još planirate, već gradite ili već reagujete na spor.
Provjerite Neispravno ugrađeni prozori i vrata prije naloga, plaćanja ili početka gradnje, na osnovu ugovora, planova i stanja pred organom.
Tako ostaju prostor za dogovor, dokazi i pregovaračka pozicija.
Ako su dokumenti potpuni, zahtjev, dokazi i reakcija mogu se odvojeno provjeriti.
Zatim se odgovor može pripremiti pismeno i dokazivo.
Ako nedostaju spisi, fotografije ili planovi, najprije treba osigurati činjenice.
Tek tada je moguća pouzdana pravna procjena.
Ako prijete rokovi, zaustava gradnje, troškovi ili sudski koraci, opšta procjena više nije dovoljna.
Zahtjev, dokazi i sljedeći korak moraju se konkretno provjeriti.
Koristan prigovor ne kaže samo da prozor ne dihtuje. On opisuje gdje se pojavljuju propuh, voda, kondenzat, krivljenje ili problem s okovima i kada je nedostatak prvi put primijećen.
Fotografije, kratki videozapisi, mjerenja, dokumentacija održavanja i prepiska pomažu da se stanje sačuva prije popravke. Posebno su važne spojne fuge, brtve i okovi.
U poslovima između preduzetnika može biti važna i obaveza prigovora po § 377 UGB. Potrošači takođe treba brzo pismeno reagovati, iako to posebno pravilo ne važi na isti način.
Garancija po austrijskom građanskom pravu veže se za to da je nedostatak postojao pri primopredaji. Kod građevina rok garancije u pravilu iznosi tri godine od primopredaje.
Naknada štete dodatno traži krivicu i može obuhvatiti posljedične štete, na primjer vlagu na unutrašnjim radovima ili namještaju. Zastarjelost se provjerava odvojeno.
Razgraničenje odlučuje koji dokazi su potrebni i da li su u prvom planu popravka, sniženje cijene, zadržavanje plaćanja ili naknada posljedične štete.
Brza popravka može biti korisna, ali ne smije uništiti dokaze. Prije zamjene brtvi, okova ili cijelih elemenata treba dokumentovati početno stanje.
Ko zadržava plaćanje, treba dokazivo objasniti razlog i iznos. Paušalno zadržavanje može samo postati novi spor.
Za rokove i prvu orijentaciju koristite i alat za rokove kod građevinskih nedostataka.
Pregled pokazuje koja praktična pitanja treba odvojiti.
| Nivo | O čemu se radi | Tipičan rizik |
|---|---|---|
| Dihtovanje Dihtovanje | Propuh, kiša, kondenzat i spojna fuga | Sačuvati fotografije, video, mjerenje i vrijeme |
| Funkcija Funkcija | Zapinjanje, zatvaranje, okovi i zaključavanje | Snimiti rukovanje i dokumentovati datume |
| Posljedična šteta Posljedična šteta | Vlaga, unutrašnji radovi ili sumnja na plijesan | Sačuvati stanje prije sanacije |
Konkretna procjena zavisi od ugovora, dokumenata i stanja postupka.
Ovaj redoslijed pomaže da se predmet strukturirano pripremi.
Sakupite ugovor, planove, fotografije, rješenja i prepisku prije sljedeće izjave.
Sakupite ugovor, planove, fotografije, rješenja i prepisku prije sljedeće izjave.
Odvojite organ, ugovor, susjede i dokaze.
Odvojite organ, ugovor, susjede i dokaze. Tako se vidi koja pravna linija nosi sljedeći korak.
Sljedeći korak zapišite i izbjegnite izjave koje se kasnije mogu čitati kao priznanje.
Sljedeći korak zapišite i izbjegnite izjave koje se kasnije mogu čitati kao priznanje.
Praktični savjet: Ne provjeravajte samo tehničko rješenje. Odlučujuće je koji pravni nivo nosi sljedeći korak. Za redovne napomene iz građevinskog prava možete se pretplatiti na Brandauer newsletter. Ako želite razgovarati o svom slučaju, možete dogovoriti prvi razgovor (72 eura).
Kod građevina rok garancije u pravilu iznosi tri godine od primopredaje. Odlučujući su datum primopredaje, dokumentovanost nedostatka i posebna pravila konkretnog odnosa.
Zadržavanje može biti moguće, ali mora biti stvarno obrazloženo i srazmjerno. Paušalno zadržavanje bez procjene može stvoriti novi rizik.
Ako su uzrok, obim ili posljedična šteta sporni, stanje prije popravke treba barem vrlo dobro dokumentovati i po potrebi osigurati vještačenjem.
Šta treba dokumentovati kod preuzimanja i nedostataka.
Razgraničenje prema akustičkim nedostacima.
Kada iz nedostatka elementa nastaje vlaga.
Tematska stranica o nedostacima, rokovima i dokazima.
Pojam roka za građevinske nedostatke, prijavu i rano osiguranje dokaza.
U građevinskom pravu odlučuju rokovi i dokazi. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000