Baurecht
Brandauer Rechtsanwälte
DE EN BKS
Menü
Oblast

Ugovor o gradnji i naknada

Ugovor o djelu, paušalna i jedinična cijena, dodatni radovi, konačni račun te ostvarivanje ili odbrana od potraživanja naknade.

Ugovor o gradnji je ugovor o djelu po austrijskom Građanskom zakoniku (ABGB). On duguje uspjeh, naime objekat bez nedostataka. U praksi ga oblikuju ugovoreni obim radova, oblik cijene i često norma ÖNORM B 2110.

Provjeravamo ugovore prije potpisa i zastupamo Vas kada se spori oko dodatnih troškova, konačnog računa ili neisplaćene naknade za izvedene radove. Pritom je riječ kako o ostvarivanju tako i o odbrani od pretjeranih potraživanja.

Ugovor o gradnji i njegove zamke

Ko koju radnju u kojem kvalitetu duguje, proizlazi iz ugovora, planova i opisa radova. Ako se ugovori norma ÖNORM B 2110, važe njena pravila o izmjeni radova, rokovima i obračunu. Odlučujući je i oblik cijene.

  • paušalna cijena: fiksna cijena za jasno omeđen obim radova
  • jedinična cijena: obračun prema stvarnom obimu po stavci
  • radovi po utrošku: obračun prema utrošku kod radova koji se ne mogu kalkulisati
  • norma ÖNORM B 2110 kao često ugovorena osnova ugovora

Dodatni nalozi i dodatni troškovi

Izmijenjeni ili dodatni radovi često vode sporu. Dodatni troškovi moraju biti shvatljivi po osnovu i po visini i trebali bi se blagovremeno prijaviti. Ko ovdje neformalno pristane, na kraju plaća više nego što je mislio.

Ostvariti ili odbraniti naknadu za izvedene radove

Naknada za izvedene radove po pravilu dospijeva sa preuzimanjem djela. Kod nedostataka smijete zadržati primjeren dio. Uobičajeni su uz to zadržani iznos za pokriće i zadržani iznos za jamstvo radi osiguranja. Mi detaljno provjeravamo konačni račun i odbitke.

  • dospijeće naknade za izvedene radove sa urednim preuzimanjem
  • pravo uskraćivanja činidbe kod nedostataka, primjereno po visini
  • zadržani iznos za jamstvo kao osiguranje za fazu garancije
  • provjera konačnog računa, skonta i odbitaka

Kako Vas podržavamo

  • provjera ugovora o gradnji i popisa radova prije potpisa
  • ocjena potraživanja dodatnih troškova i naknadnih radova
  • ostvarivanje neisplaćenih potraživanja naknade, i u postupku po opomeni
  • odbrana od neopravdanih ili previsokih potraživanja

Ovaj tekst daje opšti pregled austrijske pravne situacije i ne zamjenjuje savjetovanje u konkretnom slučaju. Mjerodavne su uvijek konkretne okolnosti Vašeg građevinskog projekta.

Česta pitanja

Šta klijenti često pitaju.

Kada dospijeva naknada za izvedene radove? +
Po pravilu sa preuzimanjem dovršenog djela i konačnim računom koji se može provjeriti. Ako se ugovori norma ÖNORM B 2110, važe posebni rokovi za provjeru i plaćanje. Kod bitnih nedostataka preuzimanje se može odbiti, tada se dospijeće pomjera.
Smijem li zbog nedostataka zadržati naknadu za izvedene radove? +
Da, u primjerenom obimu. Dok nedostatak nije otklonjen, smijete zadržati dio naknade koji je u razumnom odnosu sa troškovima popravka. Potpuno zadržavanje kod malog nedostatka naprotiv je rizično.
Šta je zadržani iznos za jamstvo? +
Zadržani iznos za jamstvo je zadržani dio naknade za izvedene radove koji osigurava ispunjenje zahtjeva iz garancije. Obično se isplaćuje tek nakon isteka ugovorenog roka ili uz bankovnu garanciju. Visina i uslovi proizlaze iz ugovora.
Da li su kod paušalne cijene mogući dodatni troškovi? +
Paušalna cijena pokriva ugovoreni obim radova. Ako se naruče dodatni ili izmijenjeni radovi, za njih mogu nastati dodatni troškovi. Spor često nastaje na granici između dugovane radnje i prave dodatne radnje. Ovdje se isplati tačna provjera.
Povezane oblasti

I ovo Vas se može ticati.

Građevinski nedostaci i garancija

Prepoznavanje, prijava i ostvarivanje nedostataka na objektu. Popravak, sniženje cijene, raskid i rokovi garancije po austrijskom građanskom pravu.

Građevinski spor i osiguranje dokaza

Osiguranje dokaza prije nego budu ugrađeni: sudsko osiguranje dokaza, vještaci i priprema građevinskog spora.

Ugovor sa investitorom i BTVG

Zaštita kupaca po austrijskom Zakonu o ugovorima sa investitorom: plan rata, modeli osiguranja, fiducija i raskid u slučaju problema.

Nedostaci, spor oko naknade, građevinski spor na pomolu?

U građevinskom pravu odlučuju rokovi i dokazi. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.

+43 662 6280000 [email protected] Zakažite prvi razgovor (72 eura)
Kontakt

Direktna linija do kancelarije.

Adresa

BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg