Kako osigurati dokaze prije građevinskog spora: samostalni postupak za izvođenje dokaza prema § 384 do 389 ZPO, privatno vještačenje i dokumentacija.
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina, građevinsko i privredno pravo
Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Kod građevinskih pitanja zajedno gledamo ugovor, dokaze, rokove i ekonomske posljedice.
Pukotina u nosivom zidu, natopljena podna ploča ili neispravna hidroizolacija: kod građevinskog nedostatka često je svaki dan važan. Čim se nanese sljedeći sloj radova ili se nedostatak sanira, prvobitno stanje je zauvijek nestalo. Upravo se tada uzrok nedostatka često više ne može nesumnjivo utvrditi.
Ovaj članak objašnjava kako osigurati dokaze prije nego što građevinski spor uopšte počne. U središtu je sudsko osiguranje dokaza prema § 384 do 389 Zakona o parničnom postupku (ZPO), takozvani samostalni postupak za izvođenje dokaza. Pored toga, riječ je o privatnom vještačenju i o vlastitoj dokumentaciji kao hitnoj mjeri.
Ko stanje zabilježi na vrijeme, stvara osnovu za kasniju tužbu ili za nagodbu. Ko čeka, riskira da osnovan zahtjev propadne zbog nedostatka dokaza. Iz perspektive advokata, ishod građevinskog spora se često odlučuje prije nego što je prva tužba uopšte podnesena.
Odgovorite na jedno ili dva pitanja o hitnosti i dokumentaciji. Dobićete prvu procjenu prikladnog osiguranja dokaza.
Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.
Sudsko osiguranje dokaza je dopušteno kada postoji bojazan da će dokazno sredstvo biti izgubljeno ili njegova upotreba otežana, na primjer jer bi daljnji radovi prekrili nedostatak.
Ako je nedostatak već saniran ili ugrađen, ranije stanje se više ne može neposredno vještačiti. Sudsko osiguranje sadašnjeg stanja tada nije dovoljno. Utoliko su važnije postojeće fotografije, računi firme koja je sanirala i svjedoci koji mogu potvrditi ranije stanje.
Dajte provjeriti da li se uzrok još može rekonstruisati iz dokumenata i koji zahtjev je još provediv u roku garancije prema § 933 ABGB.
Ako je stanje do sada jedva dokumentovano i prijete promjene, osiguranje dokaza je na prvom mjestu. Zabilježite nedostatak datiranim fotografijama, pisanim opisom i po mogućnosti svjedocima. Ne mijenjajte neispravno mjesto prije nego što se razjasni uzrok.
Ako vlastita dokumentacija nije dovoljna ili postoji bojazan od gubitka dokaznog sredstva, dolazi u obzir sudsko osiguranje dokaza prema § 384 do 389 Zakona o parničnom postupku (ZPO). Advokatska procjena razjašnjava koji put nosi u vašem slučaju.
Ako postoji solidna dokumentacija ili izvođač osporava nedostatak, neutralan nalaz je odlučujući. Privatno vještačenje ide brzo, ali u postupku vrijedi samo kao kvalifikovani navod stranke. Sudsko osiguranje dokaza imenuje vještaka čiji nalaz ima vrijednost i u kasnijem postupku.
Važno: osiguranje dokaza samo po sebi načelno ne čuva nijedan rok zastare. Rok garancije prema § 933 ABGB i dalje teče, pa se glavna tužba mora podnijeti na vrijeme. Advokatska podrška smisleno povezuje oboje.
Kod objekta se stanje neprestano mijenja. Nedostatak koji je danas vidljiv može sutra nestati pod estrihom, malterom ili sanacijom. Sa prvobitnim stanjem gubi se i dokaz kako je nedostatak izgledao i na čemu se zasniva. U kasnijem postupku, međutim, teret dokazivanja redovno snosi naručilac, da je nedostatak već postojao pri primopredaji.
Tome se pridružuje vremenski pritisak. Rok garancije za objekat prema § 933 ABGB iznosi tri godine od primopredaje. Šest mjeseci nakon primopredaje teret dokazivanja se preokreće na vašu štetu. Od tog trenutka morate dokazati da je uzrok već postojao pri primopredaji. Za to vještaku treba još nesanirano stanje.
Osiguranje dokaza znači zabilježiti to prolazno stanje prije nego što nestane. Zavisno od situacije, to se dešava kroz vlastitu dokumentaciju, privatno vještačenje ili sudsko osiguranje dokaza. Koji put nosi, zavisi od toga koliko je stvar hitna, kako izvođač reaguje i koliko dokazi moraju biti pouzdani.
Sudsko osiguranje dokaza je uređeno u § 384 do 389 ZPO. Dopušteno je kada postoji bojazan da će dokazno sredstvo biti izgubljeno ili njegova upotreba otežana. U gradnji je to tipično slučaj kada bi daljnji radovi prekrili nedostatak ili kada bi sanacija uklonila prvobitno stanje. Sud ispituje da li je ta pretpostavka ispunjena.
Ako jeste, sud imenuje vještaka. On dokumentuje sadašnje stanje, bilježi uzroke i procjenjuje troškove sanacije. Njegov nalaz je neutralan i nastaje uz učešće obje strane. To rezultatu daje dokaznu snagu koju jednostrano naručeno privatno vještačenje u tom obliku ne postiže.
Važno je šta osiguranje dokaza ne čini. Ono ne razjašnjava ko je u pravu i ne dosuđuje nikakav zahtjev. Ono samo bilježi stanje. O samim zahtjevima odlučuje tek glavna tužba. Pregled cijele oblasti nudi naša tematska stranica o građevinskom sporu i osiguranju dokaza.
Česta zabluda: sudsko osiguranje dokaza načelno ne čuva nijedan rok zastare ili garancije. Rok prema § 933 ABGB i dalje teče uprkos postupku osiguranja dokaza koji je u toku. Ko samo osigura stanje i čeka sa glavnom tužbom, riskira da zahtjev u međuvremenu zastari. Osiguranje dokaza i pravovremenu tužbu zato treba planirati zajedno.
Od prve sumnje do upotrebljivog nalaza, samostalni postupak za izvođenje dokaza teče kroz više etapa.
Hitna mjera kod prijeteće promjene.
Čim se nedostatak pojavi i prijete promjene, zabilježite stanje datiranim fotografijama i opisom. Po mogućnosti ne mijenjajte mjesto. Ova prva dokumentacija je osnova za svaki naredni korak.
Pravne osnove: § 933 ABGB
Predložiti osiguranje dokaza.
Prijedlog za osiguranje dokaza se podnosi nadležnom sudu. Mora navesti koje dokazno sredstvo treba osigurati i zašto postoji bojazan od njegovog gubitka ili otežane upotrebe.
Pravne osnove: § 384 do 385 ZPO
Imenuje se neutralan vještak.
Ako sud smatra da su pretpostavke ispunjene, imenuje vještaka. Obje strane se pozivaju kako bi nalaz nastao uz učešće stranaka.
Pravne osnove: § 386 do 388 ZPO
Stanje, uzrok i troškovi se dokumentuju.
Vještak dokumentuje sadašnje stanje, opisuje uzroke i procjenjuje troškove sanacije. Nalaz stoji na raspolaganju objema stranama za kasniji postupak ili nagodbu.
Pravne osnove: § 389 ZPO
Zadržati zastaru u vidu.
Pošto osiguranje dokaza ne čuva nijedan rok, sama tužba se mora podnijeti u roku garancije. Osigurani nalaz tada služi kao osnova za provođenje zahtjeva.
Pravne osnove: § 933 ABGB
Pored sudskog osiguranja dokaza postoji privatno vještačenje. Vještaka naručujete sami, bez uključivanja suda. To po pravilu ide brže i moguće je bez prijedloga. Kvaka je: u postupku privatno vještačenje vrijedi samo kao kvalifikovani navod stranke, a ne kao punovrijedno dokazno sredstvo. Ipak je vrijedno za potkrepljivanje vlastitog zahtjeva i za pripremu postupka.
Najjednostavnija i najbrža mjera je vlastita dokumentacija. Datirane fotografije, tačan opis, veza sa ugovorom i po mogućnosti svjedoci bilježe stanje prije nego što se izmijeni. Ona ne zamjenjuje vještačenje, ali je upravo u prvim satima nakon otkrivanja nedostatka najvažnija hitna mjera.
Koji put odgovara, zavisi od pojedinačnog slučaja. Često je smislena kombinacija: odmah sam dokumentovati, zatim zavisno od ponašanja izvođača privatno vještačenje ili sudsko osiguranje dokaza. Kako sudsko i privatno vještačenje djeluju u postupku, obrađujemo u članku o vještačenju u građevinskom sporu.
Zabilježite nedostatak odmah datiranim fotografijama i pisanim opisom. Sačuvajte ugovor, opis gradnje, konačni račun i svu prepisku sa izvođačem. Ne mijenjajte neispravno mjesto dok se uzrok ne razjasni.
Procijenite koliko je situacija hitna. Ako prijete građevinski radovi ili sanacija koja bi prekrila nedostatak, potrebno je brzo djelovanje. U takvim slučajevima sudsko osiguranje dokaza može biti pravi put, jer njegov nalaz ima vrijednost i u kasnijem postupku.
Zadržite rok garancije u vidu. Pošto osiguranje dokaza ne čuva nijedan rok, glavna tužba mora uslijediti na vrijeme. Dogovorite prvi razgovor (72 eura) i brzo razjasnite koji koraci imaju smisla i kojim redom.
Prema § 384 do 389 ZPO dopušteno je kada postoji bojazan da će dokazno sredstvo biti izgubljeno ili njegova upotreba otežana. U gradnji je to tipično slučaj kada bi daljnji radovi ili sanacija prekrili nedostatak. Sud tada imenuje vještaka koji neutralno dokumentuje sadašnje stanje, uzroke i troškove sanacije.
Načelno ne. Sudsko osiguranje dokaza samo bilježi stanje, ali samo po sebi ne zaustavlja nijedan rok zastare ili garancije. Rok prema § 933 ABGB i dalje teče. Zato se sama glavna tužba mora podnijeti na vrijeme u roku, čak i kada je postupak osiguranja dokaza već u toku.
Privatno vještačenje ide brže i moguće je bez suda, ali u postupku vrijedi samo kao kvalifikovani navod stranke. Sudom imenovani vještak, naprotiv, pruža nalaz sa punom dokaznom snagom. U mnogim slučajevima smislena je kombinacija: prvo sam dokumentovati, zatim zavisno od situacije privatno vještačenje ili sudsko osiguranje dokaza.
Tematska stranica o građevinskom sporu, osiguranju dokaza i samostalnom postupku za izvođenje dokaza prema ZPO.
Kako sudsko i privatno vještačenje djeluju u postupku i koliko koštaju.
Koji rokovi teku od primopredaje i zašto je pravovremeno bilježenje stanja odlučujuće.
Kako ograničiti troškove postupka i rizik i kada je nagodba smisleniji put.
U građevinskom pravu odlučuju rokovi i dokazi. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000