Iskop na susjednom zemljištu: zaštita od oštećenja od slijeganja

Susjedsko pravo štiti zemljište ne samo od buke i prašine, nego i od oduzimanja njegovog oslonca. § 364b ABGB uređuje da se zemljište ne smije produbljivati na način da tlu ili građevini susjeda bude oduzet potreban oslonac. Dubok iskop blizu granice zemljišta može upravo to uzrokovati.

Odredba ipak sadrži odlučujuće ograničenje: oduzimanje oslonca je dopušteno ukoliko onaj ko produbljuje obezbijedi dovoljno drugačije učvršćenje. Ko dakle iskopava građevinski iskop, mora odgovarajućim osiguranjem odgovarati za to da susjednom zemljištu ne nastane šteta. Ako ta mjera opreza izostane, produbljivanje u tom obliku je nedopušteno.

Iz § 364b ABGB slijedi zahtjev za zabranu opasne gradnje. Ako izvođača pored toga pogađa krivica, na primjer jer je propustio potrebna osiguranja, dodatno dolazi u obzir naknada štete za nastala oštećenja od slijeganja. Oba zahtjeva mogu stajati jedan pored drugog.

Važno vrednovanje vrijedi kada štetna gradnja počiva na službenom odobrenju. Ako uticaj potiče od službeno odobrenog postrojenja, susjed ga prema § 364a ABGB po pravilu ne može dati zabraniti. Umjesto odbrane dolazi zahtjev za naknadu u novcu nezavisan od krivice.

Sudovi primjenjuju to vrednovanje po analogiji na štetu iz odobrene gradnje koja se uprkos dozvoli nije mogla spriječiti. Ako se dakle šteta na vašoj građevini nije mogla otkloniti jer je gradnja bila pokrivena odobrenjem, pripada vam susjedskopravna naknada u novcu. Za to ne morate dokazivati nikakvo pogrešno postupanje.

U praksi je često sporno da li je gradnja bila odobrena u ovdje mjerodavnom smislu i u kojem iznosu naknada pripada. Razgraničenje između zabrane i naknade štete prema § 364b ABGB s jedne strane i novčane naknade prema § 364a ABGB s druge stoga je često prva tačka koju advokatska provjera razjašnjava.

Oštećenja od slijeganja mogu se provesti samo ako je njihov uzrok utvrđen. Morate dokazati da je upravo oduzimanje oslonca produbljivanjem uzrokovalo štetu na vašoj građevini. Ta veza se po pravilu razjašnjava vještačkim nalazom koji upoređuje stanje prije i poslije radova.

Rano osiguranje dokaza je stoga odlučujuće. Ko zabilježi stanje svoje građevine prije početka radova i dokumentuje promjene tokom iskopa, osigurava osnovu svog zahtjeva. Kada je iskop jednom zatrpan i stanje izmijenjeno, uzrok se često može dokazati samo s teškoćom.

Pored fotografija i dnevnika dolazi u obzir sudsko osiguranje dokaza, koje zadržava stanje za kasniji postupak. Kako je najbolje postupiti, obrađujemo u članku o osiguranju dokaza prije građevinskog spora.

Zaštitu oslonca treba razlikovati od imisija. § 364 stav 2 ABGB odnosi se na uticaje kao buka, prašina, miris ili potres koji se sa gradilišta prenose na vaše zemljište. Ovdje je pitanje da li oni prekoračuju mjesno uobičajenu mjeru i bitno ometaju korištenje.

§ 364b ABGB naprotiv se odnosi na fizičko oduzimanje oslonca. Mjerodavan nije uticaj koji djeluje kroz zrak, nego da se tlu ili građevini oduzima noseća osnova. Ta različita osnova odlučuje koji zahtjev nosi.

U praksi se oba područja mogu poklopiti. Potresi pri iskopu spadaju pod imisije, time izazvano oduzimanje oslonca pod § 364b ABGB. Tačno svrstavanje činjeničnog stanja stoga je osnova svake pravne ocjene.

Dokumentujte stanje svoje građevine temeljito, najbolje prije nego što susjedno gradilište počne: datirane fotografije fasade i unutrašnjih prostorija, dnevnik postojećih pukotina i ako je moguće mjere. Zabilježite svaku novu promjenu tokom iskopa. Ti zapisi čine osnovu za svaku pravnu ocjenu.

Najprije potražite razgovor sa izvođačem ili graditeljem i svoj prigovor zabilježite pisanim putem. Pitajte koja su osiguranja predviđena za iskop. Ako to ostane bez uspjeha ili nastupi slijeganje, ispitajte da li je zabrana, naknada štete ili novčana naknada pravi put.

Ako druga strana ne reaguje ili šteta postane veća, razuman je rani pravni savjet. Advokatska procjena brzo razjašnjava koji od puteva po susjedskom pravu nosi u vašem slučaju i kako da provedete svoje zahtjeve. Pregled nudi naša tematska stranica o naknadi štete u gradnji.