§ 7 BTVG-a izuzima poreze, javna davanja i troškove ugovora iz zakonske zaštite kupca. Saznajte šta izuzetak znači i kako provjeriti trošak.
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina, građevinsko i privredno pravo
Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Kod građevinskih pitanja zajedno gledamo ugovor, dokaze, rokove i ekonomske posljedice.
Prema § 7 st. 1 austrijskog BTVG-a, plaćanja javnih davanja i poreza, kao i troškovi sastavljanja i obrade ugovora, izuzeti su iz zakonske zaštite kupca od gubitka uplata. Ta zaštita obuhvata određene uplate po ugovoru s investitorom. Izuzetak sam po sebi ne određuje da li se konkretna naknada duguje ili je pravilno obračunata.
Za svaku stavku važni su pravni osnov, primalac uplate i usluga na koju se iznos odnosi. Ovaj tekst obrađuje upravo tu razliku. Pregled modela zaštite i uloge povjerenika nalazi se u tekstu Ugovori sa investitorom i BTVG: kako prepoznati rizike.
Odaberite stavku koju želite provjeriti. Napomene pokazuju koji dokumenti pomažu pri prvoj procjeni.
Naziv na obračunu ne zamjenjuje provjeru pravnog osnova i stvarno obavljene usluge.
Provjerite na kojem propisu ili ugovoru se zasniva plaćanje, ko ga traži i postoji li rješenje ili jasan obračun. Izuzetak od zaštite prema BTVG-u ne određuje da li se porez ili javno davanje duguje.
Uporedite ugovor sa računom ili obračunom naknade. Iz njih treba biti jasno koji se rad naplaćuje, ko ga je obavio i na kojem osnovu se traži naknada. Izuzetak iz BTVG-a ne daje odgovor na ta pitanja.
Utvrdite koja se usluga ili potraživanje krije iza iznosa. Zatim provjerite da li je riječ o javnom davanju, porezu, trošku sastavljanja ili obrade ugovora ili drugoj usluzi povezanoj s ugovorom s investitorom.
Prema § 1 st. 1 BTVG-a, zakon obuhvata određene ugovore sa investitorom kod kojih kupac prije završetka mora platiti investitoru ili trećim licima više od 150 eura po kvadratnom metru korisne površine. Uplate za posebne ili dodatne usluge mogu ući u to područje ako ih investitor nudi ili određuje. Ispunjenost zakonskih uslova zavisi od ugovora, usluge i načina plaćanja.
Pitanje koje uplate treba osigurati prema § 7 postavlja se unutar tog zakonskog područja. Posebna pravila o porezima i troškovima ugovora odnose se na obavezu zaštite i ne zamjenjuju provjeru ostatka ugovora. Stranica o ugovoru s investitorom prema BTVG-u objašnjava opći okvir zakonske zaštite. Za ugovorene posebne ili dodatne usluge pogledajte tekst o posebnim željama u ugovoru sa investitorom.
Prema § 7 st. 1 BTVG-a, investitor u pravilu mora zaštititi kupca od gubitka uplata po ugovoru. Izuzeta su plaćanja javnih davanja i poreza, kao i troškovi sastavljanja i obrade ugovora. Zakonska zaštita se zato ne proširuje automatski na te vrste troškova.
Važna je pravna kategorija, a ne naslov stavke poput izraza dodatni troškovi, paušal ili izdaci. Može postojati posebna ugovorna zaštita ili zaštita na osnovu drugog propisa, što treba provjeriti odvojeno. Za razvrstavanje prema BTVG-u potrebno je utvrditi čemu iznos služi i na kojem se pravnom osnovu traži.
Izuzetak uklanja određenu stavku iz zakonske obaveze zaštite od gubitka uplate. On ne ukida ugovornu obavezu plaćanja ni porez propisan zakonom. Da li i kada iznos dospijeva zavisi od osnova potraživanja, ugovora i pravila o dospijeću.
§ 7 st. 2 BTVG-a predviđa više zakonskih oblika zaštite. Dokument o osiguranju pokazuje koje uplate konkretno obuhvata. Plan rata prema BTVG-u ima svoje korake plaćanja, koje treba uporediti s planom uplata u ugovoru. Kod izuzetog troška obuhvat zaštite i pitanje da li je račun opravdan procjenjuju se odvojeno.
Prema § 4 st. 1 t. 3 BTVG-a, ugovor treba sadržavati podatke o cijeni, iznosima za posebne ili dodatne usluge te informacije o povezanim javnim davanjima, porezima i troškovima sastavljanja i obrade ugovora. Prema t. 7 treba navesti i vrstu zaštite. Ti podaci kupcu pomažu da uporedi dogovorene usluge, troškove i dokumentaciju o osiguranju.
Zato stavite ugovor, obračun troškova, račun ili obračun naknade i dokumente o osiguranju jedne pored drugih. Provjerite da li se primalac, usluga, iznos i ugovorni osnov podudaraju. Zakon traži informacije o povezanim troškovima. Samo navođenje stavke u ugovoru ne dokazuje da se ona duguje u traženom iznosu. Uloga povjerenika u provedbi zaštite odvojena je od pitanja da li se konkretni trošak duguje.
Područje primjene § 1 st. 1 BTVG-a može obuhvatiti uplate trećim licima. § 2 st. 4 BTVG-a obuhvata i slučaj u kojem kupac stiče pravo na nekretnini od trećeg lica, a taj ugovor s ugovorom o izgradnji ili temeljnoj obnovi zgrade čini ekonomsku cjelinu.
§ 7 st. 4 BTVG-a za potraživanja investitora i trećeg lica prema § 2 st. 4 propisuje posebno pravilo o dospijeću. Takva potraživanja dospijevaju tek kada i u mjeri u kojoj postoje zakonom predviđena osiguranja. To nije opće pravilo za svaki račun koji izda treća osoba. Potrebno je provjeriti osnov potraživanja, ugovorne strane i ekonomsku povezanost ugovora.
Za svaku stavku zabilježite iznos, povjerioca, pravni osnov, uslugu i ugovoreni rok plaćanja. Zatim je razvrstajte kao javno davanje, porez, trošak sastavljanja ili obrade ugovora ili drugu uslugu. To razvrstavanje uporedite s dokumentom o osiguranju i planom uplata.
Za nejasan paušal zatražite pisano objašnjenje usluge, primaoca i načina obračuna. Prije zadržavanja uplate ili prihvatanja računa provjerite ugovor i obračun u cjelini. Sam izuzetak iz § 7 st. 1 BTVG-a ne rješava pitanje da li je konkretno potraživanje opravdano ili dospjelo. Za pravila o dospijeću rata pogledajte i tekst o planu otplate prema BTVG-u. Ako se građevina nalazi na tuđem zemljištu, tekst o superedifikatu objašnjava pitanje vlasništva.
Pravne novosti: Nove članke i pravne informacije kancelarije možete primati putem newslettera. Prijavite se na pravne novosti.
Ako želite razgovarati o ugovoru, obračunu troškova i dokumentima o osiguranju, možete zakazati početni razgovor.
§ 7 st. 1 BTVG-a izuzima plaćanja poreza iz zakonske obaveze zaštite. Porezna obaveza i obračun poreza na sticanje nekretnine zasebna su pitanja.
Izuzetak od zaštite prema BTVG-u ne određuje da li se naknada duguje. Važni su ugovorni osnov, obavljena usluga i obračun troškova.
Nisu. § 1 st. 1 BTVG-a pod određenim uslovima obuhvata i uplate trećim licima. Razvrstavanje zavisi od usluge i ugovornog odnosa. Isto pravilo ne važi automatski za svaki račun trećeg lica.
Kod određenih ugovora s investitorom, prag se odnosi na uplate veće od 150 eura po kvadratnom metru korisne površine prije završetka. On pomaže da se odredi područje primjene BTVG-a, ali ne odgovara na pitanje da li se pojedini porez ili trošak duguje ili je obuhvaćen zaštitom.
Posebno pravilo o dospijeću iz § 7 st. 4 BTVG-a važi za slučajeve iz § 2 st. 4. Potraživanje dospijeva tek kada i u mjeri u kojoj postoji zakonom predviđena zaštita. To nije opće pravilo za svaki račun trećeg lica.
U građevinskom pravu odlučuju rokovi i dokazi. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000