Drveće, grane i korijenje na međi: pravo na samopomoć

Suština je § 422 ABGB u verziji Zakona o izmjeni građanskog prava 2004 (Zivilrechts-Änderungsgesetz 2004). Po njemu svaki vlasnik zemljišta smije iz vlastitog tla ukloniti korijenje tuđeg drveta ili druge biljke koje prodire u njegovo tlo i odrezati ili inače koristiti grane koje sežu u njegov zračni prostor. Zakon vam time daje vlastito pravo na samopomoć.

To znači da za zahvat ne trebate prethodni poziv susjedu ni sudsku odluku. Smijete postupiti čim korijenje prodre u vaše tlo ili grane sežu u vaš zračni prostor. Odrezane grane smijete prema zakonu i zadržati i koristiti.

Važan je doseg: pravo na samopomoć obuhvata samo stvarno zadiranje na ili preko vašeg zemljišta. Ono ne ovlašćuje na obrezivanje drveta na susjednom zemljištu ili čak na njegovo sječenje. Među istovremeno čini granicu vašeg prava na zahvat.

Pravo na samopomoć ne vrijedi bez granica. § 422 ABGB zahtijeva da postupate stručno i da biljku što više poštedite. Ko korijenje ili grane ukloni nestručno i time ošteti drvo, prekoračuje granice prava na samopomoć i može se učiniti odgovornim za naknadu prema susjedu.

Kod troškova zakon razlikuje prema tome postoji li šteta. U osnovnom slučaju vlasnik zemljišta koji ostvaruje pravo na samopomoć sam snosi troškove uklanjanja. Ko dakle uklanja samo dosadno nadvisivanje, bez da šteta prijeti ili je nastupila, sam plaća rezanje.

Drugačije je kada je kroz korijenje ili grane šteta nastupila ili prijeti. Tada vlasnik drveta ili biljke mora nadoknaditi polovinu nužnih troškova uklanjanja. Ta podjela troškova često je prva tačka koju advokatska provjera razjašnjava.

Ne može se svaki sukob oko susjedovog drveća riješiti samopomoći. Ako se ne radi o fizičkom zadiranju, nego o tome da vam veliko drveće oduzima svjetlo ili zrak, vrijedi § 364 stav 3 ABGB. Po njemu vlasnik zemljišta može dati zabraniti i oduzimanje svjetla ili zraka koje uzrokuju drveće ili druge biljke susjeda.

Prag je ipak visok. Oduzimanje se može zabraniti samo ukoliko prekoračuje mjeru § 364 stav 2 ABGB i dovodi do nerazumnog ometanja korištenja posjeda. Oba uslova moraju postojati zajedno. Nije dovoljna svaka sjena ni svako ometanje pogleda.

Netaknuti ostaju propisi o zaštiti prirode i zaštiti drveća na saveznom i pokrajinskom nivou. Ako je drvo pod zaštitom drveća, prije svakog rezanja može biti potrebno službeno odobrenje. Zato prije zahvata ispitajte postoji li obaveza odobrenja za konkretno drvo.

Pravo na samopomoć iz § 422 ABGB treba razlikovati od zahtjeva za naknadu štete. Ono vam dopušta da uklonite prodiruće korijenje i nadvisujuće grane. Postoji li uz to zahtjev za naknadu već nastale štete, na primjer jer je korijenje oštetilo vod, zasebno je pitanje.

Upravo kod štete pokazuje se značaj stručnog postupanja. Ko pri uklanjanju ošteti drvo, može i sam biti obavezan na naknadu. Zato postupajte pažljivo i osigurajte stanje prije i poslije rezanja fotografijama. Više o pitanjima naknade u gradnji nalazite na našoj tematskoj stranici o naknadi štete u gradnji.

Prije nego što posegnete za pilom, razjasnite zaštitu drveća. Propisi o zaštiti prirode i zaštiti drveća na saveznom i pokrajinskom nivou ostaju netaknuti pravom na samopomoć i mogu zahtijevati prethodno odobrenje. Ko reže bez potrebnog odobrenja, riskira upravnopravne posljedice.

Najprije zabilježite prodire li korijenje u vaše tlo ili sežu li grane u vaš zračni prostor. Osigurajte zadiranje fotografijama i zabilježite je li šteta već nastupila ili prijeti. Ti zapisi čine osnovu za samopomoć i za pitanje podjele troškova.

Prije svakog rezanja ispitajte je li drvo pod zaštitom drveća i je li potrebno službeno odobrenje. Pri uklanjanju postupajte stručno i biljku što više poštedite. Tako ostajete u okviru § 422 ABGB i izbjegavate obavezu naknade prema susjedu.

Ako je šteta nastupila ili prijeti ili se radi o oduzimanju svjetla ili zraka, razuman je rani pravni savjet. Advokatska procjena brzo razjašnjava koji put nosi. Kako susjedsko pravo djeluje kod uticaja, obrađujemo u članku o susjedskom pravu, gradilištu i imisijama.