Garancija ili naknada štete kod građevinskih nedostataka: dva puta u poređenju

Garancija prema §§ 922 do 933 ABGB vezuje se isključivo za to da je djelo neispravno. Ona je nezavisna od krivice: ne morate izvođaču dokazivati nikakvo pogrešno postupanje. Dovoljno je da objekat nema ugovoreno ili uobičajeno pretpostavljeno svojstvo i da je nedostatak u suštini već postojao pri primopredaji.

Cilj garancije je ugovoreno stanje. Izvođač treba isporučiti ono na šta se obavezao. Zato se garancija odnosi na samo djelo, a ne na imovinske nedostatke koji ga nadilaze. Ono što garancija pruža jeste izrada onoga što ste zapravo naručili.

ABGB raspoređuje sredstva stepenasto. Primarno stoje popravak ili zamjena, dakle otklanjanje nedostatka. Tek kada je to nemoguće, nesrazmjerno, odbijeno ili neuspješno, dolaze u obzir sekundarna sredstva sniženja cijene ili raskida. Taj redoslijed prema § 932 ABGB načelno morate poštovati.

Naknada štete prema § 933a ABGB djeluje tamo gdje garancija dolazi do svoje granice. Ona stoji pored garancije i pretpostavlja krivicu izvođača, dakle barem laku nepažnju. Zauzvrat seže dalje: obuhvata ne samo sam nedostatak nego i štetu koju nedostatak prouzrokuje na drugim pravnim dobrima.

Takve posljedične štete su u praksi česte. Krov koji prokišnjava pokvasi namještaj ispod njega, neispravna instalacija dovodi do štete od vode na podovima i zidovima, manjkava hidroizolacija oštećuje opremu u podrumu. Te štete nisu samo neispravno djelo nego njegova posljedica. Samo putem garancije ne bi se mogle nadoknaditi.

U roku garancije kod naknade štete koristi vam olakšanje dokazivanja: vrijedi pretpostavka krivice u vašu korist. Izvođač tada mora dokazati da ga ne tereti krivica. Nakon isteka roka garancije ponovo sami nosite teret dokazivanja krivice.

Garancija za objekat zastarijeva prema § 933 ABGB tri godine od primopredaje. U tom roku morate ostvariti svoja prava iz garancije sudski ako izvođač ne popravlja dobrovoljno. Mjerodavan je trenutak primopredaje, a ne trenutak u kojem nedostatak postane vidljiv.

Naknada štete slijedi vlastita pravila. Prema § 1489 ABGB zastarijeva tri godine od saznanja za štetu i štetnika, ali apsolutno tek nakon trideset godina. To je značajno naročito kod dugo skrivenih nedostataka: kada je rok garancije već istekao, zahtjev za naknadu štete pod određenim okolnostima može još postojati.

U prvih šest mjeseci od primopredaje pomaže vam i pretpostavka prema § 924 ABGB. Ako se nedostatak pojavi u tom periodu, pretpostavlja se da je već postojao pri primopredaji. Taj preokret tereta dokazivanja odnosi se na postojanje nedostatka i olakšava vam nezavisno od toga koji od dva puta slijedite.

U praksi garancija i naknada štete često nastupaju zajedno. Izvođač je neispravno izveo krov: putem garancije tražite popravak krova, putem naknade štete naknadu za pokvašen namještaj. Oba zahtjeva postoje jedan pored drugog i ne isključuju se međusobno.

I kod samog nedostatka naknada štete otvara dodatne mogućnosti. Ako je izvođač skrivljeno neispravno radio, pod određenim okolnostima možete dati otkloniti nedostatak i tražiti troškove kao naknadu štete, bez strogog poštovanja stepenastog redoslijeda garancije. Ovdje je važna tačna pravna provjera, jer su pretpostavke u detaljima zahtjevne.

Kako pravovremeno prijaviti nedostatke, obrađujemo u članku o pravima nakon primopredaje. Kada dođe do spora o uzroku, često je odlučujuće vještačenje. Pregled nudi naša tematska stranica o naknadi štete u gradnji.