Baurecht
DE EN BKS
Menü
Aktuelno

Udaljenost od međe i gradnja u Salzburgu: koliko blizu međi smijete graditi

Udaljenost od međe i gradnja u Salzburgu: koja najmanja udaljenost vrijedi prema § 25 Zakona o osnovama izgradnje, kada plan izgradnje ima prednost i koji su izuzeci mogući.

BRANDAUER Rechtsanwälte
Vaša kancelarija

BRANDAUER Rechtsanwälte

Salzburška kancelarija za pravo nekretnina, građevinsko i privredno pravo

Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Kod građevinskih pitanja zajedno gledamo ugovor, dokaze, rokove i ekonomske posljedice.

Pozovite direktno +43 662 6280000 WhatsApp Pošaljite email Zakažite prvi razgovor (72 eura)
22. lipnja 2026. · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt

Ko želi graditi blizu međe, brzo naiđe na pojam građevinske udaljenosti (Bauwich). Riječ je o javnopravnim udaljenostima koje objekt mora držati do međe parcele. Te udaljenosti služe osvjetljenju, zaštiti od požara i zaštiti susjedstva.

Propisi o udaljenosti su pokrajinsko pravo i znatno se razlikuju od pokrajine do pokrajine. Ovaj članak prikazuje pravno stanje u Salzburgu, koje u biti proizlazi iz salzburškog Zakona o osnovama izgradnje. U drugim pokrajinama vrijede odstupajući propisi.

Od toga treba odvojiti čisto građanskopravno pitanje međe između susjeda. Javnopravna građevinska udaljenost tiče se mogućnosti dobijanja dozvole za vaš projekt, ne susjedskopravnog izravnanja. Iz advokatske perspektive isplati se rano razjasniti obje ravni prije nego što planirate.

Razvrstajte svoju udaljenost od međe

Koliko blizu međi smijete graditi?

Odgovorite na jedno do dva pitanja o svom projektu i planu izgradnje. Dobićete prvu procjenu po salzburškom pravu.

Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.

01 Pitanje 1

Šta želite graditi na međi ili blizu nje?

U Salzburgu za nadzemne zgrade i podzemne objekte vrijede različite najmanje udaljenosti.

Svi putevi na jednom mjestu

Pregled svih odgovora.

01

Bez odstupajuće odredbe u Salzburgu vrijedi zakonska najmanja udaljenost.

Bez odstupajuće odredbe fronte zgrade moraju prema § 25 salzburškog Zakona o osnovama izgradnje (Bebauungsgrundlagengesetz, BGG) držati najmanju udaljenost od tri četvrtine svoje visine do najvišeg vijenca ili najviše strehe, u svakom slučaju barem 4 m. Više zgrade dakle moraju biti dalje od međe.

Razjasnite mjerodavnu visinu i iz nje proizašlu udaljenost prije planiranja. Građevinski organ može pod uskim uslovima odobriti izuzetak, ako bi inače nastala nepravična tvrdoća i ako susjedi nisu znatno pogođeni.

02

Plan izgradnje ima prednost pred opštim najmanjim udaljenostima.

Ako plan izgradnje određuje položaj objekata građevinskim linijama ili odredbama o udaljenosti, te odredbe imaju prednost pred opštim najmanjim udaljenostima. Tada se morate držati zahtjeva plana, koji mogu biti uži ili širi od zakonske najmanje udaljenosti.

Dajte precizno provjeriti plan izgradnje i eventualne građevinske linije prije nego što planirate. Odstupanje od plana u pravilu zahtijeva posebnu dozvolu.

03

Za podzemne objekte u Salzburgu vrijedi manja najmanja udaljenost.

Podzemni objekti moraju prema § 25 BGG držati najmanju udaljenost od 2 m do međe parcele. Time za podzemne garaže ili podrume vrijedi manja udaljenost nego za nadzemne fronte. Pod određenim uslovima mogući su izuzeci, ako položaj parcele inače sprječava poštivanje.

Dodatno provjerite sadrži li plan izgradnje odstupajuće zahtjeve. Kod podzemnog objekta blizu međe treba osim toga uzeti u obzir građanskopravna pitanja iskopa i slijeganja.

Najmanja udaljenost po salzburškom pravu

Prema § 25 salzburškog Zakona o osnovama izgradnje fronte zgrade moraju do međa parcele držati najmanju udaljenost. Ona iznosi tri četvrtine visine do najvišeg vijenca ili najviše strehe, u svakom slučaju barem 4 m. Što je zgrada viša, to je veća potrebna udaljenost.

Za podzemne objekte zakon predviđa manju najmanju udaljenost od 2 m do međe parcele. Podzemne garaže ili podrumi smiju time biti bliže međi nego nadzemne fronte. I ovdje su pod određenim uslovima mogući izuzeci.

Te udaljenosti su javnopravni minimalni zahtjevi. Vrijede samo ukoliko plan izgradnje ili izričita saglasnost susjeda ne predviđaju nešto drugo. Vrijednosti se odnose na salzburško pravno stanje i ne mogu se prenijeti na druge pokrajine.

Plan izgradnje, saglasnost i izuzeci

Plan izgradnje može samostalno urediti položaj objekata građevinskim linijama i odredbama o udaljenosti. Takve odredbe imaju prednost pred opštim najmanjim udaljenostima. Ko gradi, mora stoga prvo provjeriti postoji li za parcelu plan izgradnje i šta on propisuje.

Pored toga izričita saglasnost susjeda može omogućiti bliže primicanje, ukoliko to zakon dopušta. Konačno, građevinski organ može pod uskim uslovima odobriti izuzetak, na primjer ako bi poštivanje udaljenosti značilo nepravičnu tvrdoću, a susjedi nisu znatno pogođeni.

Te mogućnosti odstupanja vezane su za uslove i provjeravaju se u pojedinačnom slučaju. Ne oslanjajte se na usmeno obećanje, nego planirano odstupanje pravno osigurajte prije nego što gradite.

Udaljenosti u Salzburgu u pregledu

Najmanje udaljenosti prema § 25 BGG

Bitna pravila o udaljenosti salzburškog Zakona o osnovama izgradnje na prvi pogled.

Najmanje udaljenosti do međe parcele po salzburškom pravu
Slučaj Najmanja udaljenost do međe Osnova
Nadzemno Fronte zgrade Tri četvrtine visine, u svakom slučaju 4 m § 25 BGG (Salzburg)
Podzemno Podzemna garaža, podrum Najmanje 2 m § 25 BGG (Salzburg)
Plan izgradnje Određene građevinske linije Zahtjevi plana imaju prednost Lokalni plan izgradnje

Vrijednosti po salzburškom pravu, stanje jun 2026. Druge pokrajine reguliraju drugačije. Pregled ne zamjenjuje provjeru pojedinačnog slučaja.

Razdvajanje javnog prava i građanskopravne međe

Građevinska udaljenost tiče se javnopravnog pitanja može li se vaš projekt dozvoliti. Od toga treba razlikovati građanskopravnu raven između vas i susjeda. Čak i ako je projekt javnopravno dozvoljen, iz susjedskog prava mogu proizaći vlastiti zahtjevi.

Ako objekt prelazi preko međe, postavlja se pitanje prekogradnje, koje se građanskopravno ocjenjuje po vlastitim pravilima. Više o tome pročitajte u članku o prekogradnji na susjednu parcelu. Kada se radi o buci, prašini ili vibracijama s gradilišta, pomaže članak o susjedskom pravu kod imisija s gradilišta.

Kod spora o udaljenostima ili o šteti na susjednom zemljištu rano osiguranje dokaza može biti važno. Kako to funkcioniše, objašnjava članak o osiguranju dokaza prije građevinskog spora.

Savjet iz prakse: Prije svakog planiranja na međi provjerite plan izgradnje i mjerodavne udaljenosti u nadležnom građevinskom uredu. Ovdje navedene vrijednosti vrijede za Salzburg, druge pokrajine reguliraju drugačije. Kod planiranih odstupanja ili izuzetaka isplati se provjera. Dogovorite prvi razgovor (72 eura) i razjasnite svoju situaciju.

FAQ

Udaljenost od međe i gradnja u Salzburgu.

Kolika je udaljenost od međe u Salzburgu? +

Prema § 25 salzburškog Zakona o osnovama izgradnje fronte zgrade moraju držati najmanju udaljenost od tri četvrtine svoje visine do najvišeg vijenca ili najviše strehe, u svakom slučaju barem 4 m. Za podzemne objekte vrijedi najmanja udaljenost od 2 m. Te vrijednosti vrijede za Salzburg, druge pokrajine reguliraju drugačije.

Smijem li graditi bliže međi ako susjed pristane? +

Ukoliko to zakon dopušta, izričita saglasnost susjeda može omogućiti bliže primicanje. I plan izgradnje može odrediti odstupajuće udaljenosti, a građevinski organ može pod uskim uslovima odobriti izuzetak. Ne oslanjajte se pritom na usmeno obećanje, nego odstupanje pravno osigurajte.

Vrijedi li građevinska udaljenost i za podrume i podzemne garaže? +

Za podzemne objekte § 25 BGG predviđa manju najmanju udaljenost od 2 m do međe parcele. Podzemne garaže ili podrumi smiju time biti bliže međi nego nadzemne fronte. Dodatno treba provjeriti sadrži li plan izgradnje odstupajuće zahtjeve i koja građanskopravna pitanja iskopa i slijeganja treba uzeti u obzir.

Produbljivanje

Daljnje teme oko međe

Prekogradnja na susjednu parcelu

Koja prava postoje kada objekt prelazi preko međe i kako to rješava § 418 ABGB.

Susjedsko pravo kod imisija s gradilišta

Koja prava susjedi imaju kod buke, prašine i vibracija s gradilišta.

Osiguranje dokaza prije građevinskog spora

Kako rano osigurati stanje i štetu prije nego što dođe do spora.

Naknada štete u gradnji

Tematska stranica o pitanjima naknade štete oko gradnje i susjedstva.

Teme
udaljenost od međegradnjaSalzburgzakon o osnovama izgradnjesusjedsko pravo

Nedostaci, spor oko naknade, građevinski spor na pomolu?

U građevinskom pravu odlučuju rokovi i dokazi. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.

+43 662 6280000 [email protected] Zakažite prvi razgovor (72 eura)
Kontakt

Direktna linija do kancelarije.

Adresa

BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg