Baurecht
DE EN BKS
Meni
Ugovor o gradnji

Ukupni ugovor građevinskog izvođača: koje radove moraju izvesti ovlašteni izvođači

Građevinski izvođač može preuzeti ukupni ugovor, ali druge radove smije lično izvesti samo u zakonskim granicama. Objašnjenje §§ 32 i 99 GewO.

BRANDAUER Rechtsanwälte
Vaša kancelarija

BRANDAUER Rechtsanwälte

Salzburška kancelarija za pravo nekretnina, građevinsko i privredno pravo

Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Kod građevinskih pitanja zajedno gledamo ugovor, dokaze, rokove i ekonomske posljedice.

Pozovite direktno +43 662 6280000 WhatsApp Pošaljite email Zakažite prvi razgovor (180 eura)
1. listopada 2026. · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt

Građevinski izvođač može preuzeti ukupni ugovor za građevinski projekat i kada projekat obuhvata radove više djelatnosti. Austrijsko pravo o obavljanju djelatnosti razdvaja preuzimanje, planiranje i vođenje drugog rada od prava da se taj rad izvede lično.

§ 32 stav 1 tačka 9 GewO dopušta preuzimanje ukupnog ugovora kada važan dio ugovora pripada vlastitoj djelatnosti. § 99 stav 2 GewO posebno uređuje građevinskog izvođača: radove drugih djelatnosti smije u okviru vođenja gradnje preuzeti, planirati, obračunati i voditi. Lično izvođenje slijedi posebnu zakonsku listu.

Zato je razvrstavanje radova odlučujuće za investitore i građevinske izvođače. Ukupni ugovor ne znači da građevinski izvođač smije sam izvesti svaki rad koji je u njega uključen.

Razvrstajte svoju situaciju

Ko smije izvesti koji rad?

Prije početka gradnje razvrstajte ukupni ugovor, lično izvođenje i angažovanje drugih ovlaštenih izvođača.

Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.

01 Pitanje 1

Šta građevinski izvođač treba preuzeti za vaš projekat?

Za razvrstavanje je odlučujuće da li postoji ukupni ugovor i koje će radove građevinski izvođač izvesti sam ili preko ovlaštenih izvođača.

Svi putevi na jednom mjestu

Pregled svih odgovora.

01

Ovlaštenje za lično izvođenje zavisi od § 99 GewO i konkretnog obima dozvole za obavljanje djelatnosti.

§ 99 stav 1 GewO obuhvata, između ostalog, planiranje, obračun, vođenje gradnje, nadzor gradnje, preuzimanje vođenja gradnje i određene građevinske radove. Za lično izvođenje konkretnog rada mora se dodatno provjeriti da li spada u radove izričito navedene u stavu 2.

Naziv ugovora ne proširuje dozvolu za obavljanje djelatnosti. Zato u ugovoru za svaki rad treba navesti da li ga građevinski izvođač izvodi sam ili angažuje drugog ovlaštenog izvođača.

02

Lično izvođenje je moguće za radove navedene u § 99 stav 2 GewO.

Zakonska lista obuhvata radove proizvođača betonske robe, umjetnog kamena i teraca, krovopokrivača, proizvođača estriha, polagača kamenog drva, vrtlara, štukatera i izvođača suhe gradnje. Obuhvaćene su i toplotna, hladna, zvučna i protivpožarna izolacija te hidroizolacija protiv vlage i vode pod pritiskom.

Svaki rad treba uporediti sa zakonskom listom. Građevinski izvođač smije estrih i suhu gradnju izvoditi nezavisno od vođenja gradnje. Kod ostalih navedenih radova treba provjeriti vezu sa njegovim vođenjem gradnje.

03

Radove izvan zakonske liste mora izvesti za to ovlašteni izvođač.

Građevinski izvođač smije u okviru vođenja gradnje preuzeti, planirati, obračunati i voditi radove drugih djelatnosti. § 99 stav 2 GewO ipak ograničava lično izvođenje na određenu listu. Ako rad nije na toj listi, njegovo izvođenje treba povjeriti ovlaštenom izvođaču.

Ukupni ugovor je i dalje moguć kada važan dio ugovora pripada vlastitoj djelatnosti građevinskog izvođača. § 32 stav 1 tačka 9 GewO istovremeno zahtijeva da radove za koje nema vlastito ovlaštenje izvode ovlašteni izvođači.

04

Otvoreno razvrstavanje radova treba zaključiti prije potpisivanja ugovora.

Svaki rad razvrstajte u jednu od tri grupe: vlastiti rad građevinskog izvođača, lično izvođenje izričito dopušteno prema § 99 stav 2 GewO ili izvođenje preko drugog ovlaštenog izvođača. Tako se vidi da li je planirani ukupni ugovor postavljen u granicama prava na obavljanje djelatnosti.

Estrih i suha gradnja slijede posebno pravilo i mogu se izvoditi samostalno bez vođenja gradnje. Kod svih ostalih pozicija treba dokumentovati vezu sa vođenjem gradnje i ovlaštenje izvođača koji rad stvarno obavlja.

Šta obuhvata ukupni ugovor građevinskog izvođača

§ 32 stav 1 tačka 9 GewO dopušta preduzetniku da preuzme ukupni ugovor kada važan dio ugovora pripada njegovoj vlastitoj djelatnosti. Tako je moguć jedan ugovorni paket i kada građevinski projekat obuhvata više tehničkih područja.

Pravilo postavlja jasnu granicu za druge radove: ako izvođač nema ovlaštenje da ih izvede, moraju ih izvesti ovlašteni izvođači. Ukupni ugovor zato objedinjuje projekat sa organizacijske strane. On ne zamjenjuje ovlaštenje potrebno za stvarno izvođenje rada.

§ 99 stav 2 GewO detaljnije opisuje položaj građevinskog izvođača. U okviru vođenja gradnje on smije preuzeti, planirati, obračunati i voditi radove drugih djelatnosti. Ta prava se odnose na vođenje ukupnog projekta i treba ih razlikovati od pitanja ko rad stvarno izvodi.

Koje druge radove građevinski izvođač smije izvesti lično

Lično izvođenje radova drugih djelatnosti ograničeno je prema § 99 stav 2 GewO na određene poslove. Lista obuhvata radove proizvođača betonske robe, umjetnog kamena i teraca, krovopokrivača, proizvođača estriha, polagača kamenog drva, vrtlara, štukatera i izvođača suhe gradnje. Obuhvaćene su i toplotna, hladna, zvučna i protivpožarna izolacija te hidroizolacija protiv vlage i vode pod pritiskom.

Lista daje odgovor na osnovno pitanje razvrstavanja. Građevinski izvođač smije lično izvoditi navedene radove kada su ispunjeni zakonski uslovi za njihovo obavljanje u okviru vođenja gradnje. Zato se svaki rad mora uporediti sa svojim stvarnim sadržajem.

§ 99 stav 2 sadrži posebno pravilo za estrih i suhu gradnju. Građevinski izvođač smije te radove preuzeti i izvesti nezavisno od vođenja gradnje. Posebno pravilo odnosi se na lično izvođenje i ne proširuje automatski ovlaštenje na druge tehnički povezane radove.

Kada je potreban drugi ovlašteni izvođač

Radove druge djelatnosti koji nisu obuhvaćeni listom za lično izvođenje prema § 99 stav 2 GewO mora izvesti izvođač ovlašten za taj rad. Građevinski izvođač i dalje smije taj rad preuzeti, planirati, obračunati i voditi u okviru vođenja gradnje. Stvarno izvođenje ostaje kod odgovarajuće ovlaštenog preduzeća.

Izraz „drugi rad“ zato otvara dva odvojena pitanja. Prvo je da li se rad smije uključiti u ukupni ugovor i organizovati. Drugo je da li se konkretni rad smije izvesti lično. Odgovori mogu biti različiti.

U projektnoj dokumentaciji treba navesti preduzeće koje izvodi svaki rad i njegovo relevantno ovlaštenje. Tako se kasnije može pokazati da je rad bio dopušteno lično izvođenje ili da ga je obavilo drugo ovlašteno preduzeće.

Razvrstavanje prema pravu djelatnosti

Preuzimanje, lično izvođenje i angažovanje u poređenju

Tri nivoa ukupnog ugovora imaju različite pravne posljedice.

Razvrstavanje radova u ukupnom ugovoru građevinskog izvođača
Pitanje Pravna procjena Posljedica za projekat
Smije li građevinski izvođač preuzeti rad? Da, kada važan dio ukupnog ugovora pripada njegovoj vlastitoj djelatnosti. Ukupni ugovor može biti dopušten prema § 32 stav 1 tačka 9 GewO.
Smije li rad planirati i voditi? Da, kod radova drugih djelatnosti u okviru vođenja gradnje. Građevinski izvođač može objediniti vođenje projekta.
Smije li ga izvesti lično? Samo kod vlastitog rada ili rada navedenog u § 99 stav 2 GewO. Za druge radove mora se angažovati ovlašteni izvođač.
Postoji li posebna iznimka? Estrih i suha gradnja mogu se izvesti lično nezavisno od vođenja gradnje. Ostalo razvrstavanje provjerava se za svaki rad posebno.

Konkretno ovlaštenje za djelatnost i stvarni sadržaj rada odlučuju o razvrstavanju.

Šta treba biti jasno prije potpisivanja

Prije potpisivanja ukupni ugovor treba podijeliti na pojedinačne radove. Kod svake pozicije treba navesti planirani način izvođenja, odgovorno preduzeće i da li rad izvodi građevinski izvođač ili drugo ovlašteno preduzeće.

Kod radova sa liste za lično izvođenje sadržaj rada treba uporediti sa § 99 stav 2 GewO. Kod ostalih radova projektna dokumentacija treba sadržati dokaz o tome koje ovlašteno preduzeće preuzima izvođenje. Zbirna oznaka poput „svi prateći radovi“ ostavlja pravno razvrstavanje otvorenim.

Treba ostati vidljivo i koji važan dio ukupnog ugovora pripada vlastitoj djelatnosti građevinskog izvođača. Ako ta veza nedostaje ili izvođenje drugih radova ostaje nejasno, nacrt ugovora treba provjeriti prije ugovaranja.

Praktičan korak: Prije ugovaranja napravite pregled radova sa izvođačem i njegovim ovlaštenjem. Nove članke i pravne napomene kancelarije možete primati putem BRANDaktuellen Rechtsnews. Ako razvrstavanje ostane nejasno, možete dogovoriti prvi razgovor (180 eura).

FAQ

Ukupni ugovor i drugi radovi.

Smije li građevinski izvođač preuzeti projekat sa više radova kao ukupni ugovor? +

Da, kada važan dio ugovora pripada njegovoj vlastitoj djelatnosti. § 32 stav 1 tačka 9 GewO dopušta ukupni ugovor pod uslovom da radove izvan vlastitog ovlaštenja izvode ovlašteni izvođači.

Smije li građevinski izvođač svaki uključeni rad izvesti lično? +

Ne. § 99 stav 2 GewO dopušta lično izvođenje samo za tamo navedene radove. Druge radove mora izvesti za to ovlašteni izvođač. Estrih i suha gradnja mogu se izvesti lično nezavisno od vođenja gradnje.

Smije li građevinski izvođač ipak planirati i voditi drugi rad? +

Da. U okviru vođenja gradnje smije preuzeti, planirati, obračunati i voditi radove drugih djelatnosti. To ovlaštenje za vođenje projekta ne rješava posebno pitanje ličnog izvođenja.

Dublje teme

Povezane teme o ugovoru o gradnji

Ugovor o gradnji i naknada

Tematska stranica objašnjava obaveze izvedbe, cijenu, dospijeće i naknadu u ugovoru o djelu.

Glavni izvođač, podizvođač i graditelj

Članak objašnjava ugovorne odnose u građevinskom lancu i njihov značaj za zahtjeve.

Kašnjenje gradnje i ugovorna kazna

Poseban vodič o kašnjenju, naknadnom roku i ugovorenoj kazni.

Teme
građevinski izvođačukupni ugovorovlaštenjeGewOugovor o gradnji

Nedostaci, spor oko naknade, građevinski spor na pomolu?

U građevinskom pravu odlučuju rokovi i dokazi. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.

+43 662 6280000 [email protected] Zakažite prvi razgovor (180 eura)
Kontakt

Direktna linija do kancelarije.

Adresa

BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg