Glavni izvođač, podizvođač i graditelj: ko odgovara za šta

Kod modela glavnog izvođača vi kao graditelj sklapate jedan jedini ugovor o djelu sa glavnim izvođačem. On se obavezuje na izradu cijelog djela i sa svoje strane za pojedine radove angažuje podizvođače. Između vas i podizvođača pritom ne postoji ugovor.

Iz te strukture slijedi jednostavno načelo: vaši zahtjevi se usmjeravaju protiv vašeg ugovornog partnera. Nedostatke, kašnjenje ili druge smetnje u izvedbi ostvarujete prema glavnom izvođaču. Da li on posao izvodi sam ili angažuje podizvođača, ne mijenja ništa u njegovoj odgovornosti prema vama.

Podizvođač pak stoji u vlastitom ugovoru o djelu sa glavnim izvođačem. Ako nedostatak potiče iz radova podizvođača, to je pitanje između glavnog izvođača i podizvođača. Za vas kao graditelja glavni izvođač ostaje adresat.

Pravnu suštinu čini § 1313a ABGB. Ko drugome duguje izvedbu i za ispunjenje koristi pomoćnika, odgovara za njegovu krivicu kao za vlastitu. Podizvođač je takav pomoćnik u ispunjenju glavnog izvođača.

Za vas to znači: ako podizvođač uzrokuje nedostatak ili štetu, glavni izvođač mora za to odgovarati. Ne morate dakle raščlanjivati ko je konkretno postupao, nego se držite svog ugovornog partnera. To znatno olakšava ostvarivanje.

Glavni izvođač se ne može osloboditi time što je izabrao pažljivog podizvođača. Odgovornost za pomoćnike u ispunjenju upravo je usmjerena na to da dužnik odgovara za osobe koje koristi za ispunjenje. Unutrašnja krivica glavnog izvođača za to nije potrebna.

Pošto između vas i podizvođača ne postoji ugovor, iz građevinskog ugovora nemate neposredan zahtjev iz garancije protiv njega. Proboj kroz ugovorni lanac načelno nije predviđen. Glavni izvođač se ipak može regresom namiriti od svog podizvođača.

Izuzetak postoji kada vam glavni izvođač ustupi svoje zahtjeve iz garancije protiv podizvođača. Takvo ustupanje se ponekad ugovara, na primjer kada glavni izvođač ispadne. Tada možete ustupljene zahtjeve voditi neposredno protiv podizvođača.

Od toga treba razlikovati deliktnu odgovornost. Ako podizvođač protupravnim i skrivljenim ponašanjem uzrokuje štetu na vašoj imovini, dolazi u obzir zahtjev iz naknade štete i bez ugovora. Da li takav put nosi, pitanje je pojedinačnog slučaja i spada na advokatsku provjeru.

Najprije razjasnite s kim ste sklopili ugovor. To je vaš protivnik zahtjeva. Prijave nedostataka i pozive pisano usmjerite na tog partnera i postavite primjeren rok za popravak. Prijava prema pogrešnom učesniku ne čuva vaša prava.

Dokumentujte tok gradnje, odgovornosti i prepisku od početka. Naročito kod više učesnika dokazna situacija odlučuje da li se nedostatak može pripisati određenim radovima. Uredna evidencija kasnije štedi naporna razjašnjavanja.

Kod prijeteće nesolventnosti glavnog izvođača ili kod sporne odgovornosti razuman je rani pravni savjet. Advokatska procjena brzo razjašnjava prema kome se usmjerava vaš zahtjev i kako da ga osigurate. Pregled nudi naša tematska stranica o ugovoru o gradnji i naknadi.