Dužnost upozorenja izvođača gradnje: kada se dodatni troškovi i nedostaci moraju najaviti

Izvođač ne duguje samo rad, nego i svoje stručno znanje. Prema § 1168a ABGB on odgovara kada djelo ne uspije zbog očito neprikladnog materijala naručioca ili očito pogrešne upute, osim ako je naručioca upozorio. Kao stručnjak mora provjeriti planove, prethodne radove i zadane materijale na prepoznatljive nedostatke.

Mjerilo je znanje prosječnog stručnjaka u njegovoj struci. Ne zahtijeva se naučna provjera, nego pažljiv pogled stručnjaka koji prepoznaje šta očito ne ide zajedno. Ono što laiku ostaje nevidljivo, za stručnjaka može biti jasan znak upozorenja.

Upozorenje mora biti dato jasno i pravovremeno, dakle tako rano da naručilac još može reagovati i preraspodijeliti. Usputna napomena nije dovoljna. Ko dužnost upozorenja shvati ozbiljno, štiti ne samo naručioca od neuspjeha, nego i sebe od odgovornosti. Pojam dublje objašnjava i naš pojmovnik o dužnosti upozorenja.

Zakon navodi dva okidača. Prvi je očito neprikladan materijal koji naručilac dostavlja. Ako naručilac isporuči materijal koji je za predviđenu svrhu prepoznatljivo neprikladan, izvođač to mora pokrenuti prije nego ga ugradi.

Drugi okidač je očito pogrešna uputa naručioca. Misli se na zadatak za izvođenje čiju pogrešnost stručnjak može prepoznati. Ako naručilac insistira na konstrukciji koja prema pravilima struke ne nosi, to je slučaj za upozorenje. Odlučujuća je svaki put riječ očito: radi se o prepoznatljivim, a ne o skrivenim nedostacima.

Oba slučaja imaju istu srž. Naručilac unosi vlastiti zadatak, izvođač prepoznaje njegovu neprikladnost i šuti. Ko u toj situaciji nastavi graditi bez upozorenja, preuzima rizik neuspjeha, iako uzrok potiče iz sfere naručioca.

Ako izvođač propusti dugovano upozorenje, snosi posljedice neuspjeha. Može u cijelosti ili djelimično izgubiti naknadu i izložiti se zahtjevima iz garancije i naknade štete. Ta odgovornost ne veže se za krivnju za sam nedostatak, nego za propust upozorenja.

To je prava oštrina ovog pravila. Čak i kada neprikladan materijal potiče od naručioca, izvođač može morati odgovarati za neuspjelo djelo jer je trebao upozoriti, a nije. Dužnost upozorenja zato nije formalnost, nego često ključna tačka spora o naknadi, kako obrađujemo u članku o potraživanju naknade i uskraćivanju plaćanja.

Za naručioca prekršena dužnost upozorenja otvara uobičajena prava kod manjkave činidbe, od popravke do naknade štete. Kako se ti zahtjevi prepliću pokazuje članak o garanciji i naknadi štete kod građevinskih nedostataka.

Ako je izvođač pravovremeno i jasno upozorio, a naručilac je ipak insistirao na svojoj uputi, odgovornost se pomjera. Izvođač je ispunio svoju dužnost i načelno je oslobođen. Naručilac se odlučio protiv stručnog savjeta i mora snositi posljedice.

Često istina leži između. Ako uputa naručioca doprinosi šteti, a da dužnost upozorenja nije ni potpuno ispunjena ni potpuno prekršena, odgovornost se dijeli. Podijeljena odgovornost prema § 1304 ABGB tada raspoređuje štetu prema težini obostranog uzrokovanja. Mehanizam objašnjava pojmovnik o podijeljenoj odgovornosti.

Praktično to za naručioca znači: upozorenje izvođača nije dosadna formalnost, nego odluka sa posljedicama. Ko uprkos upozorenju ostane pri izvođenju, treba to učiniti svjesno i dokazivo i poznavati moguće posljedice.

Upozorenje često vodi do pitanja koje slijedi: ko plaća dodatne troškove boljeg rješenja? Razlikovanje je važno. Iz opravdanog upozorenja samog po sebi još ne slijedi dodatni zahtjev na naknadu. Upozorenjem izvođač samo ispunjava svoju zakonsku dužnost.

Dodatni troškovi nastaju tek kada naručilac nakon napomene zatraži drugačiju ili dodatnu činidbu. Ako taj dodatni rad prelazi ugovoreni obim radova, treba ga posebno platiti. Vrijedi li paušalna cijena ili jedinična cijena tada odlučuje o obračunu dodatnog rada.

Izmijenjene ili dodatne usluge prije izvođenja zabilježite pismeno, najbolje sa cijenom i obimom. Tako obje strane izbjegavaju kasniji spor o tome je li se radilo o dodatnoj činidbi ili o već dugovanoj usluzi. Kako takve tačke uredno regulisati već u ugovoru pokazuje članak o provjeri ugovora o gradnji prije potpisa.

Kao izvođač provjerite materijal i upute prije izvođenja i jasno saopštite prepoznatljive primjedbe. Upozorenje stavite u pisanu formu, dajte naručiocu primjeren rok za reakciju i dokumentujte slanje. Dokazivo upozorenje je vaša najvažnija zaštita od odgovornosti.

Kao naručilac upozorenje shvatite ozbiljno i odlučite svjesno. Zabilježite je li i kada upozorenje dato i kako ste reagovali. Ako je dugovano upozorenje izostalo i iz toga je nastao nedostatak, sačuvajte prepisku i dajte provjeriti svoje zahtjeve.

U obje uloge isplati se rana pravna procjena, jer se neprikladnost, pravovremenost upozorenja i podijeljena odgovornost obično mogu ocijeniti samo u međusobnoj vezi. Tematska stranica o ugovoru o gradnji i naknadi svrstava obaveze obje strane.