Planiranje ili ugovor
Urediti isprave i rizike prije vezivanja.
Građevinski spor
Parcelacija prije gradnje: dioba zemljišta, mjerenje i odobrenje
Dioba zemljišta može promijeniti mogućnost gradnje, pristup i troškove. Prije predaje provjerite mjerenje, namjenu, odobrenje i zemljišnu knjigu.
Vaša kancelarija
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina, građevinsko i privredno pravo
Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Kod građevinskih pitanja zajedno gledamo ugovor, dokaze, rokove i ekonomske posljedice.
29. kolovoza 2026. · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Linija na planu diobe sama ne stvara novu građevinsku parcelu. Namjena, pristup, opremljenost i zemljišna knjiga moraju biti usklađeni.
Problemi nastaju kada se mjerenje, opština, ugovor i vlasništvo posmatraju odvojeno.
Prije kupovine i predaje treba utvrditi da li dioba zaista omogućava projekat.
Procijenite svoju situaciju
Koji je sada sljedeći korak?
Dva kratka pitanja daju početnu orijentaciju.
Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.
U kojoj fazi je vaš projekat?
Početna procjena pokazuje koje su isprave sada važne.
Svi putevi na jednom mjestu
Pregled svih odgovora.
Spor ili početak radova
Odmah sačuvati spis i dokaze.
Dioba nije automatski građevinska parcela
Dioba nije automatski građevinska parcela
Dioba mijenja strukturu parcela. Podobnost zavisi i od namjene, pristupa, opremljenosti i pokrajinskog prava.
Uske ostatne površine, udaljenosti, parking i nedostatak pristupa treba rano provjeriti.
Provjerite i namjenu zemljišta i urbanistički plan. Za stvarni pristup dodatno je važan članak o nužnom prolazu i pristupu građevinskoj parceli.
Povezati mjerenje, služnosti i pristup
Povezati mjerenje, služnosti i pristup
Plan mora odgovarati vlasništvu, služnostima i granicama.
Svaka nova parcela treba pravno i stvarno osiguran pristup i vodove, a troškove treba urediti ugovorom.
Uskladiti upis i početak projekta
Uskladiti upis i početak projekta
Tek upis stvara konačnu strukturu. Plan, isprava, odluka i izjave vlasnika moraju se poklapati.
Projekat ne treba zasnivati samo na očekivanoj diobi.
Tačke pregleda
Parcelacija prije gradnje: dioba zemljišta, mjerenje i odobrenje
| Pitanje | Sljedeći korak |
|---|---|
| Dioba nije automatski građevinska parcela Dioba mijenja strukturu parcela. Podobnost zavisi i od namjene, pristupa, opremljenosti i pokrajinskog prava. | Uske ostatne površine, udaljenosti, parking i nedostatak pristupa treba rano provjeriti. |
| Povezati mjerenje, služnosti i pristup Plan mora odgovarati vlasništvu, služnostima i granicama. | Svaka nova parcela treba pravno i stvarno osiguran pristup i vodove, a troškove treba urediti ugovorom. |
| Uskladiti upis i početak projekta Tek upis stvara konačnu strukturu. Plan, isprava, odluka i izjave vlasnika moraju se poklapati. | Projekat ne treba zasnivati samo na očekivanoj diobi. |
Postupak
Tri koraka do pouzdanog spisa
- 01Korak 101Korak 1
Dioba nije automatski građevinska parcela
Dioba mijenja strukturu parcela. Podobnost zavisi i od namjene, pristupa, opremljenosti i pokrajinskog prava.
- 02Korak 202Korak 2
Povezati mjerenje, služnosti i pristup
Plan mora odgovarati vlasništvu, služnostima i granicama.
- 03Korak 303Korak 3
Uskladiti upis i početak projekta
Tek upis stvara konačnu strukturu. Plan, isprava, odluka i izjave vlasnika moraju se poklapati.
Praktični savjet: Parcelacija podržava projekat samo kada su površina, građevinska podobnost i pristup osigurani zajedno. Za redovne napomene iz građevinskog prava možete se pretplatiti na pravne novosti.
FAQ
Parcelacija prije gradnje: dioba zemljišta, mjerenje i odobrenje
Da li dioba automatski stvara građevinsku parcelu? +
Ne. Moraju biti ispunjeni i uslovi namjene, pristupa i građevinskog prava.
Ko snosi rizik odbijanja? +
Ugovor treba jasno podijeliti mjerenje, troškove i posljedice kupovine.
Šta mora biti jasno prije predaje? +
Površina, vlasništvo, pristup, vodovi i potrebne isprave moraju biti prepoznatljivi.
Dalje čitanje
Dalje teme građevinskog prava
Teme
građevinsko pravoprojekatzemljišna knjigaugovor
Nedostaci, spor oko naknade, građevinski spor na pomolu?
U građevinskom pravu odlučuju rokovi i dokazi. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Kontakt
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000