Postojeća i dodatna upotreba
Odvojite postojeću upotrebu bunara od dodatnog crpljenja za gradnju. Zabilježite količinu, vrijeme rada, pumpu i očekivani uticaj na nivo vode.
Građevinski spor
Građevinska voda iz privatnog bunara: crpljenje, ispuštanje i organ
Planirate građevinsku vodu iz privatnog bunara? Provjerite crpljenje, ispuštanje, upijanje, isprave i postupak pred organom.
Vaša kancelarija
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina, građevinsko i privredno pravo
Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Kod građevinskih pitanja zajedno gledamo ugovor, dokaze, rokove i ekonomske posljedice.
15. rujna 2026. · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Građevinsku vodu iz privatnog bunara treba koristiti tek kada su razjašnjeni crpljenje, svrha i put vode. Činjenica da je bunar u privatnom vlasništvu sama po sebi ne rješava vodnopravna pitanja privremene upotrebe na gradilištu.
Za procjenu su važni porijeklo vode, količina, trajanje, tehničko postrojenje i postupanje sa upotrijebljenom vodom. Ispuštanje u kanalizaciju ili vodotok otvara posebna pitanja.
Ovaj članak obrađuje vodnopravna pitanja privremenog crpljenja i ispuštanja tokom gradnje. Kvalitet vode za piće, prvobitna izgradnja bunara, građevinska dozvola za objekat i građanskopravni zahtjevi susjeda provjeravaju se odvojeno.
Procijenite svoju situaciju
Šta treba razjasniti kod vode iz privatnog bunara?
Dva pitanja pomažu da se odrede crpljenje, put vode i sljedeći korak pripreme.
Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.
Kako će se koristiti voda iz bunara?
Privremenu upotrebu na gradilištu treba razlikovati od postojeće opskrbe domaćinstva ili privrede.
Svi putevi na jednom mjestu
Pregled svih odgovora.
Status bunara nije jasan
Najprije utvrdite pravnu osnovu postojećeg bunara. Za fazu gradnje organu i stručnom projektantu treba ažuriran plan sa bunarom, pumpom, cijevima i putem vode.
Ispuštanje u kanalizaciju ili vodotok
Opišite porijeklo, količinu, kvalitet i mjesto ispuštanja. Prije početka ispuštanja vodnopravni zahtjevi i tehnički uslovi upravljača kanalizacije moraju biti usklađeni.
Upijanje na vlastitoj parceli
Procijenite tlo, nivo podzemne vode, uređaj za upijanje i udaljenost od drugih parcela. Put vode mora biti provjerljiv i ne smije samo premjestiti nedopušten uticaj na drugo mjesto.
Put vode još nije određen
Prije početka gradnje zabilježite koliko se vode crpi, za šta se koristi i kuda odlazi nakon upotrebe. Tek cjelovita slika omogućava pravilnu pripremu postupka pred organom.
Kakvo je crpljenje vode iz privatnog bunara?
Kakvo je crpljenje vode iz privatnog bunara?
Građevinska voda iz privatnog bunara uglavnom potiče iz podzemne vode. Prvo pravno pitanje je zato da li vlasnik zemljišta vodu koristi za potrebnu kućnu ili privrednu potrebu ili gradilište stvara dodatnu, posebnu upotrebu.
§ 10 Zakona o vodama 1959 predviđa izuzeće od dozvole u određenim okolnostima za korištenje podzemne vode od strane vlasnika zemljišta. Izuzeće je, između ostalog, povezano sa potrebom domaćinstva ili privrede, načinom crpljenja i razumnim odnosom između količine i vlastitog zemljišta.
Privremenu upotrebu za beton, čišćenje ili druge građevinske radove zato treba opisati prema konkretnom projektu. Naziv privatni bunar ne zamjenjuje procjenu količine crpljenja niti kasnijeg puta vode.
Kada je za crpljenje potrebna vodopravna dozvola?
Kada je za crpljenje potrebna vodopravna dozvola?
Prema § 10 stav 2 Zakona o vodama 1959, dozvola vodopravnog organa potrebna je u drugim slučajevima kada se podzemna voda otvara ili koristi, kada se utiče na režim podzemne vode ili kada se za tu svrhu gradi ili mijenja postrojenje. Arteški bunari zahtijevaju dozvolu prema § 10 stav 3.
Građevinski projekat zato treba prikazati količinu crpljenja, kapacitet pumpe, period rada i uticaj na bunar i podzemnu vodu. Postojeću dozvolu treba provjeriti i u pogledu planirane upotrebe i tehničkog rješenja.
Vodnopravna procjena je odvojena od pitanja da li bunar već postoji zakonito. Promjena pumpe ili cjevovoda može biti važna kao i osjetno intenzivnija upotreba tokom gradnje.
Šta važi za ispuštanje ili upijanje građevinske vode?
Šta važi za ispuštanje ili upijanje građevinske vode?
Korištenje vode i njeno kasnije ispuštanje su odvojene tačke provjere. § 32 Zakona o vodama 1959 obuhvata uticaje na vode koji neposredno ili posredno mogu promijeniti njihovo stanje. Izričito se, između ostalog, obuhvata unošenje materija u vode i mjere zbog kojih materije prodiru u tlo i zagađuju podzemnu vodu.
Kod ispuštanja u kanalizaciju ili vodotok treba zabilježiti količinu, stanje vode, čvrste čestice, zamućenost i mjesto ispuštanja. Upravljač kanalizacije može imati dodatne tehničke ili ugovorne uslove. Njegova saglasnost ne zamjenjuje potrebnu vodnopravnu procjenu.
Upijanje na vlastitoj parceli zavisi od tla, nivoa vode, sposobnosti upijanja i mogućih posljedica za prava trećih lica. Put vode treba projektovati tako da se izbjegnu kvašenje, ispiranje i prebacivanje problema na drugo mjesto.
Koji organ i koje isprave su odlučujući?
Koji organ i koje isprave su odlučujući?
Nadležni vodopravni organ zavisi od lokacije i konkretnog projekta. Pokrajina Salzburg opisuje postupak dozvole i projektne sastavne dijelove potrebne prema § 103 Zakona o vodama 1959. Prije podnošenja projekta koji traži dozvolu, projekat treba prijaviti vodoprivrednom planskom organu.
Projekat podoban za provjeru navodi svrhu, vrstu, obim i trajanje. Za postrojenje za korištenje vode treba navesti traženu količinu, očekivane uticaje na vode i zaštitne mjere. Kod unošenja u vode treba opisati količinu, vrstu, stanje vode i zaštitne mjere.
Za pripremu gradnje u jednom projektu treba spojiti plan lokacije, broj parcele, podatke o bunaru i pumpi, trasu cijevi, količinu crpljenja, vrijeme rada, kvalitet vode, obradu, mjesto ispuštanja i odgovornosti.
Kako zaštititi nivo vode i korištenja trećih lica?
Kako zaštititi nivo vode i korištenja trećih lica?
§ 10 stav 4 Zakona o vodama 1959 predviđa postupanje organa na zahtjev u određenim slučajevima kada su bitno ugrožena zakonita korištenja podzemne vode. U praksi crpljenje za gradnju treba planirati i nadzirati tako da se uticaji na druga korištenja rano uoče.
Korisni su zapisi o početnom stanju bunara, mjerenja tokom crpljenja, vremenu rada pumpe i nivoima vode. Ako se tvrdi da postoji smetnja, njen uzrok, period i konkretna posljedica moraju se razdvojiti i potkrijepiti tehničkim dokazima.
Procesni položaj susjeda zavisi od konkretnog vodnopravnog postupka i moguće posljedice. Bez spisa i tehničkih podataka nije pouzdano unaprijed tvrditi da susjed može zaustaviti projekat ili da nema pravni put.
Kako pripremiti postupak pred organom prije gradnje?
Kako pripremiti postupak pred organom prije gradnje?
Počnite tehničkim opisom cijelog puta vode: bunar, crpljenje, korištenje, skupljanje, obrada i ispuštanje. Tako se može procijeniti da li postojeća prava pokrivaju plan ili su potrebni dozvola, izmjena ili dodatna saglasnost.
Zatim se vodopravni organ, stručni projektant i, prema potrebi, upravljač kanalizacije upoznaju sa istom verzijom plana. Pokrajina Salzburg opisuje provjeru, stručno mišljenje i odluku u postupku dozvole na osnovu isprava prema § 103 Zakona o vodama 1959.
Kada su crpljenje, put vode, mjerenja i nadležnost jasni, ugovor o gradnji treba tačno rasporediti odgovornost za rad pumpe, održavanje, zapise i obavijesti. Tako vodnopravno rješenje ostaje usklađeno sa redoslijedom gradnje.
Tačke provjere
Građevinska voda iz privatnog bunara: četiri pitanja
Procjena je pouzdanija kada se crpljenje i put vode dokumentuju odvojeno.
| Područje | Konkretno pitanje | Sljedeći korak |
|---|---|---|
| Pravna osnova Koja postojeća dozvola ili upotreba pokriva bunar? | Uporediti rješenje, vodnu knjigu i tehničko postrojenje. | |
| Crpljenje Koja se količina crpi, kojom pumpom i koliko dugo? | Zabilježiti količinu, vrijeme rada i nivo vode. | |
| Put vode Da li se voda ispušta u kanalizaciju, vodotok ili upija na parceli? | Opisati cijevi, kvalitet i mjesto ispuštanja. | |
| Postupak Koji organ pregleda projekat i koje isprave traži? | Pripremiti jedinstven projekat prema § 103. |
Postupak
Četiri koraka do pripremljenog rješenja
- 01Korak 101Korak 1
Razjasniti status bunara
Utvrdite postojeću dozvolu, upotrebu i tehničko postrojenje.
- 02Korak 202Korak 2
Izračunati crpljenje
Dokumentujte količinu, pumpu, period i uticaj na nivo vode.
- 03Korak 303Korak 3
Odrediti put vode
Opišite ispuštanje ili upijanje sa kvalitetom, količinom i zaštitnim mjerama.
- 04Korak 404Korak 4
Uskladiti postupak
Prije radova spojite isprave, odgovornosti i uslove.
Praktični savjet: Za fazu gradnje vodite poseban zapis o radu pumpe, količinama, nivoima vode, putu ispuštanja i neuobičajenim događajima. Dodatne pravne novosti dostupne su putem Brandauer pravnih novosti.
FAQ
Građevinska voda iz privatnog bunara: česta pitanja
Smijem li koristiti vodu iz privatnog bunara na gradilištu? +
To zavisi od postojeće upotrebe, količine crpljenja, pumpe i odnosa prema vlastitom zemljištu. § 10 Zakona o vodama 1959 treba procijeniti prema projektu i postojećem bunaru.
Da li ispuštanje građevinske vode traži posebnu procjenu? +
Da. Ispuštanje se provjerava odvojeno od crpljenja. Zavisno od puta, količine i stanja vode mogu biti važni vodnopravni zahtjevi i dodatni uslovi upravljača kanalizacije.
Koje isprave treba sakupiti prije početka gradnje? +
Korisni su dozvola ili izvod iz vodne knjige, plan lokacije, podaci o bunaru i pumpi, količina crpljenja, vrijeme rada, put vode, mjesto ispuštanja, podaci o kvalitetu vode i koncept mjerenja i održavanja.
Dalje čitanje
Druge teme građevinskog prava
Teme
Građevinsko pravoVodno pravoGrađevinska vodaPrivatni bunarPodzemna vodaIspuštanjeUpijanjeSalzburg
Nedostaci, spor oko naknade, građevinski spor na pomolu?
U građevinskom pravu odlučuju rokovi i dokazi. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Kontakt
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000