Beiträge & Analysen.
Themen aus dem Baurecht, verständlich aufbereitet für Mandantinnen und Mandanten.
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburger Kanzlei für Immobilienrecht, Baurecht und Unternehmensrecht
Hinter jeder Mandatsbetreuung steht ein eingespieltes Team aus Rechtsanwälten, Juristen und Spezialisten. Baurechtliche Fragen prüfen wir mit Blick auf Vertrag, Beweise, Fristen und wirtschaftliche Folgen.
Bauverhandlung in Salzburg: Ablauf, Einwendungen und Akteneinsicht richtig vorbereiten
Bauverhandlung in Salzburg: wie Nachbarn Akteneinsicht, Einwendungen, Niederschrift und Rechtsmittel ohne Präklusionsrisiko vorbereiten.
Nutzungsänderung in Salzburg: Wohnung, Büro oder Ferienwohnung rechtlich prüfen
Nutzungsänderung in Salzburg: wann Wohnung, Büro oder Ferienwohnung baurechtlich vorab zu prüfen sind.
Nachträgliche Wärmedämmung in Salzburg: Anzeige, Abstand und Energieausweis prüfen
Nachträgliche Wärmedämmung in Salzburg: Anzeige, Abstand, Energieausweis und Unterlagen vor der Sanierung prüfen.
Mängelrüge unter Unternehmern am Bau: § 377 UGB, Untersuchung und Beweis
Mängelrüge unter Unternehmern am Bau: § 377 UGB, Untersuchung, Rüge und Beweis bei B2B-Leistungen.
Gartenhütte und Nebenanlage in Salzburg: wann keine Baubewilligung nötig ist
Gartenhütte in Salzburg: wann kleine Nebenanlagen Bewilligung, Anzeige, Abstand und Unterlagenprüfung brauchen.
Bauführer in Salzburg: Bestellung, Verantwortung und Baustart richtig melden
Bauführer in Salzburg: Bestellung, Verantwortung und Meldung vor Baubeginn nach Salzburger Baupolizeirecht.
Undichtes Dach nach Dachsanierung: Gewährleistung, Schadenersatz und Beweis
Undichtes Dach nach Sanierung: Beweise sichern, Notmaßnahmen planen und Ansprüche richtig richten.
Schallschutzmangel im Neubau: Trittschall, Gutachten und Gewährleistung
Schallschutzmangel im Neubau: Trittschall, Gutachten und Gewährleistung beweissicher prüfen.
Mangelhaftes Baumaterial: Hersteller, Händler oder Bauunternehmer in Anspruch nehmen?
Mangelhaftes Baumaterial: Anspruchsgegner, Gewährleistung und Beweis vor dem Ausbau klären.
Estrich und Bodenaufbau mangelhaft: Risse, Feuchtigkeit und Beweissicherung
Mangelhafter Estrich: Risse, Feuchtigkeit, Ursache und Beweissicherung vor Sanierung klären.
Bauanzeige in Salzburg: anzeigepflichtige Vorhaben richtig melden
Bauanzeige in Salzburg: Unterlagen, Verfahren und Risiken vor dem Baubeginn richtig einordnen.
Aufmaß und Mengenprüfung im Bauvertrag: Schlussrechnung und Mehrkosten kontrollieren
Wie Bauherren Aufmaß, Mengenprüfung, Einheitspreise und Einwendungen gegen Schlussrechnung und Mehrkosten vorbereiten.
Baustelleneinrichtung auf öffentlichem Grund: Gehsteig, Straße und Bewilligung
Was Bauherren und Unternehmer bei Container, Kran, Gerüst, Gehsteig, Straße, Bewilligung und Haftung prüfen sollten.
Fertighausvertrag und Ausbauhaus: Leistungsumfang, Montage und Mängel prüfen
Wie Bauherren Fertighausvertrag, Ausbauhaus, Montage, Eigenleistungen und Mängel rechtlich sauber prüfen.
Verkehrssicherung auf der Baustelle: Unfall, Absperrung und Haftung
Wer auf Baustellen Gefahren absichern muss und welche Beweise nach Unfall, Absperrung und Haftungsstreit zählen.
Widerruf beim Bauvertrag: Haustürgeschäft, Fernabsatz und Konsumentenschutz
Wann Verbraucher Bauverträge widerrufen können und warum Abschlussweg, Belehrung und Wertersatz genau zu prüfen sind.
Baustopp durch Behörde: Bescheid, Unterlagen und Weiterbau klären
Wenn die Behörde einen Baustopp setzt, müssen Bauherren Bescheid, Bewilligungslage und Weiterbau rasch getrennt prüfen.
Bauzeitverlängerung und Behinderung: Vorleistungen und Terminplan
Wenn Termine rutschen, sind Behinderungsanzeige, Vorleistungen und Terminplan getrennt zu prüfen, bevor Kosten und Pönale eskalieren.
Leistungsbeschreibung im Bauangebot: unklare Positionen und Mehrkosten
Warum unklare Bauangebote später zu Nachträgen, Qualitätsstreit und Mehrkosten führen und wie Bauherren vor Auftragserteilung prüfen.
Planabweichung während der Bauausführung: Änderung vor Weiterbau prüfen
Wenn auf der Baustelle anders gebaut werden soll als bewilligt oder vereinbart, sollten Vertrag, Bewilligung und Nachtrag getrennt geprüft werden.
Teilabnahme und Teilrechnung im Bauvertrag: Zahlung ohne unnötiges Risiko
Wie Bauherren Teilabnahmen, Abschlagsrechnungen und Vorbehalte dokumentieren, ohne Ansprüche zu gefährden.
BauKG und Baustellenkoordination: Pflichten des Bauherrn richtig einordnen
BauKG, Baustellenkoordination und Bauherrnpflichten: wann Koordinatoren, Dokumentation und Haftungsfragen wichtig werden.
Baukran und Gerüst am Nachbargrund: Duldung, Entgelt und Schäden
Was Bauherren vor Kran, Gerüst oder kurzfristiger Nutzung des Nachbargrunds rechtlich klären sollten.
Ersatzvornahme bei Baumängeln: wann Bauherren Dritte beauftragen dürfen
Wann eine Ersatzvornahme bei Baumängeln riskant ist und welche Schritte vor der Beauftragung eines Drittunternehmens wichtig sind.
Fertigstellungsanzeige und Benützungsfreigabe: wann die Nutzung des Bauwerks riskant ist
Warum Fertigstellungsanzeige, Benützungsfreigabe und offene Mängel vor dem Einzug rechtlich zusammen geprüft werden sollten.
Materialtausch und Bemusterung: wenn am Bau anders geliefert wird als vereinbart
Was Bauherren prüfen sollten, wenn Material, Ausstattung oder Ausführung von Bemusterung und Vertrag abweichen.
Baugrundrisiko und Bodengutachten: wer Mehrkosten beim schwierigen Boden trägt
Baugrundrisiko, Bodengutachten und Mehrkosten: wie Auftraggeber und Unternehmer schlechte Bodenverhältnisse rechtlich einordnen.
Sicherstellung nach § 1170b ABGB: wenn der Bauunternehmer Sicherheit verlangt
Sicherstellung nach § 1170b ABGB: wann Bauunternehmen Sicherheit für den Werklohn verlangen und Auftraggeber richtig reagieren.
Dienstbarkeit und Leitungsrecht: was vor dem Baustart im Grundbuch stehen sollte
Dienstbarkeiten, Leitungsrechte und Baubeschränkungen: warum die Grundbuchprüfung vor dem Baustart entscheidend ist.
Flächenwidmung und Bebauungsplan: was Sie auf Ihrem Grund bauen dürfen
Flächenwidmung und Bebauungsplan in Salzburg: Was Bauland, Grünland und Verkehrsfläche bedeuten, welche Bindungswirkung gilt und warum es keinen Anspruch auf Umwidmung gibt.
Wohnungseigentum und Umbau: wann Sie Zustimmung der anderen Eigentümer brauchen
Umbau im Wohnungseigentum: wann § 16 WEG, Zustimmung, Gericht und Rückbau bei baulichen Änderungen relevant werden.
Risse am Nachbarhaus nach Bauarbeiten: Beweissicherung und Ansprüche
Risse am Nachbarhaus nach Bauarbeiten: Beweise, Gutachten, Anspruchsgegner und Sofortmaßnahmen richtig ordnen.
Kanalanschluss und Leitungsführung beim Neubau: Grundbuch, Nachbar und Kosten
Kanalanschluss beim Neubau: Leitungstrasse, Dienstbarkeit, Nachbargrund, Grundbuch und Kosten vor Baubeginn klären.
Notweg und Zufahrt zum Baugrundstück: wann das Gericht einen Weg einräumt
Grundstück ohne Zufahrt: Wann ein Notweg nach dem Notwegegesetz in Betracht kommt, welche Grenzen gelten und wie das Verfahren beim Bezirksgericht abläuft.
Oberflächenwasser und Drainage: wenn Wasser vom Nachbargrund Schäden auslöst
Oberflächenwasser, Drainage und Schäden vom Nachbargrund: Beweise sichern und Ansprüche nach ABGB prüfen.
Stützmauer an der Grundgrenze: Erhaltung, Gefahr und Kosten klären
Stützmauer an der Grundgrenze: Eigentum, Erhaltung, Gefahr, Hangdruck und Kosten vor Sanierung oder Streit klären.
Beweislast beim Baumangel: Vermutung, Gutachten und richtige Dokumentation
Wer beim Baumangel Mangel, Ursache und Kosten beweisen muss und wann § 924 ABGB, Gutachten und Beweissicherung helfen.
Mängel vor der Übergabe: Abnahme verweigern oder nur mit Vorbehalt?
Mängel vor Übergabe: Wann Vorbehalt, Protokoll, Zahlungseinbehalt oder Verweigerung der Abnahme sinnvoll sind.
Notmaßnahmen bei Baumängeln: Schaden mindern und Kostenersatz sichern
Bei akuten Baumängeln müssen Schadenminderung, Beweissicherung und Kostenersatz zusammen gedacht werden.
Schimmel und Feuchtigkeit als Baumangel: Ursache, Beweis und Ansprüche
Schimmel und Feuchtigkeit nach dem Einzug: Wann ein Baumangel vorliegt, wie die Beweislast nach § 924 ABGB verteilt ist und welche Ansprüche bestehen.
Verdeckter Baumangel: Frist, Schadenersatz und Arglist richtig einordnen
Verdeckter Baumangel nach Übergabe: Gewährleistung, Schadenersatz, Beweislast und Arglist ohne Fristfehler trennen.
Baufirma insolvent während der Baustelle: Vertrag, Baustand und Sicherheiten
Wenn die Baufirma während laufender Baustelle insolvent wird, müssen Vertrag, Baustand, Zahlungen, Material und Mängel sofort geordnet werden.
Bauunternehmen wechseln: Kündigung, Abrechnung und Beweise vor dem Neustart
Vor dem Wechsel des Bauunternehmens sollten Leistungsstand, Mängel, Kündigung, Schlussrechnung und neue Beauftragung sauber dokumentiert sein.
Eigenleistungen am Bau: Haftung, Gewährleistung und Koordinierung klären
Eigenleistungen am Bau können Gewährleistung, Haftung und Beweisführung erschweren. So sichern Bauherren Schnittstellen und Ansprüche.
Generalunternehmer, Subunternehmer und Bauherr: wer haftet wofür
Bauherr, Generalunternehmer und Subunternehmer: An wen sich Mängel- und Verzugsansprüche richten und wie die Erfüllungsgehilfenhaftung nach § 1313a ABGB wirkt.
Lieferverzug und Materialmangel am Bau: Terminplan, Ersatzprodukt und Mehrkosten
Lieferverzug und Materialmangel am Bau: Wie Terminplan, Ersatzprodukte, Nachträge und Mehrkosten dokumentiert werden.
Architekten- und Planerhaftung am Bau: wer haftet bei Planungsfehlern
Architekten- und Planerhaftung am Bau: Wann der Planer nach § 1299 ABGB für Planungs- und Aufsichtsfehler haftet und wann der ausführende Unternehmer.
Bauvertrag mit Konsumenten: unwirksame Klauseln und echte Risikopunkte
Private Bauherren sollten Bauverträge vor Unterschrift auf KSchG, Zahlung, Haftung, Nachträge und Fertigstellung prüfen lassen.
Statikfehler am Bau: Haftung von Tragwerksplanung und Beweis im Streit
Risse, Setzungen oder Tragwerksrisiken erfordern saubere Beweise. Wie Statikfehler, Haftung und Gutachten im Baustreit zusammenhängen.
Vermessungsfehler vor dem Bau: Grenze, Plan und Haftung richtig prüfen
Vermessungsfehler können Grenzabstand, Planung und Haftung vor Baubeginn verschieben. Was vor Bau, Kauf oder Einreichung geprüft werden sollte.
Zusatzauftrag per WhatsApp oder E-Mail: was am Bau beweisbar ist
Digitale Zusatzaufträge am Bau führen oft zu Streit über Preis, Umfang und Freigabe. Entscheidend sind Vertrag, Beweise und klare Dokumentation.
Baubescheid anfechten: Frist, Beschwerde und aufschiebende Wirkung in Salzburg
Baubescheid in Salzburg erhalten? Warum Frist, Beschwerde, aufschiebende Wirkung und Parteistellung sofort geordnet geprüft werden sollten.
Bauplatzerklärung in Salzburg: warum sie vor der Baubewilligung zählt
Bauplatzerklärung in Salzburg prüfen: Widmung, Erschließung, Zufahrt und Auflagen sollten vor Kauf, Planung und Einreichung klar sein.
Brandschutzauflagen im Bauverfahren: wenn Planung und Mehrkosten kippen
Brandschutzauflagen können Planung, Termine und Mehrkosten stark verändern. Wer Warnpflicht, Vertrag und Behördenauflagen sauber trennt, vermeidet Streit.
Einreichunterlagen im Bauverfahren: Nachforderung, Frist und Projektänderung
Fehlende Einreichunterlagen können das Bauverfahren verzögern. Worauf Bauwerber bei Nachforderung, Frist und Projektänderung achten sollten.
Konsenswidriger Bau und Abbruchauftrag: Schwarzbau und Legalisierung
Schwarzbau in Salzburg: Wann droht ein Abbruchauftrag der Baupolizei und wann heilt eine nachträgliche Bewilligung den konsenslosen Zustand?
Baubewilligung in Salzburg: bewilligungspflichtig, anzeigepflichtig oder frei
Baubewilligung in Salzburg: Wann ein Vorhaben nach dem S-BauPolG bewilligungspflichtig, nur anzeigepflichtig oder bewilligungsfrei ist und wer das prüfen sollte.
Bauträger-Ratenplan nach BTVG: wann welche Zahlung fällig ist
BTVG-Ratenplan prüfen: wann Bauträger-Raten fällig werden, welche Rolle Treuhänder und Baufortschritt spielen.
Mängel am allgemeinen Teil im Wohnungseigentum: wer Ansprüche geltend macht
Mängel an allgemeinen Teilen im Wohnungseigentum: wer Gewährleistung oder Schadenersatz geltend macht und welche Beweise zählen.
Photovoltaik, Wärmepumpe und Carport: Bewilligung und Nachbarrechte in Salzburg
Photovoltaik, Wärmepumpe und Carport in Salzburg: wann Bewilligung, Anzeige, Abstände und Nachbarrechte zu prüfen sind.
Vorauszahlungen und Sicherheiten im Bauvertrag: wie Bauherren ihr Risiko begrenzen
Vorauszahlungen im Bauvertrag: wie Haftrücklass, Deckungsrücklass, Bankgarantie und Zahlungsplan das Risiko begrenzen.
Örtliche Bauaufsicht: wann sie für Mängel oder Kostenüberschreitungen haftet
Örtliche Bauaufsicht und Haftung: wann Aufsichtsfehler, Mängel oder Kostenüberschreitungen Schadenersatz auslösen können.
Parteistellung und Nachbarrechte im Bauverfahren in Salzburg
Parteistellung des Nachbarn im Bauverfahren in Salzburg: welche Einwendungen zu Abständen, Höhe und Immissionen zählen und warum die Frist über Erfolg entscheidet.
Preisgleitung und Baukostensteigerung: wann Mehrkosten trotz Vertrag zulässig sind
Preisgleitung am Bau prüfen: wann Baukostensteigerungen nach Vertrag, ABGB, KSchG oder vereinbarter ÖNORM weitergegeben werden dürfen.
Regieleistungen am Bau: Stundenlohnzettel, Nachweis und Zahlungspflicht
Regieleistungen am Bau prüfen: wann Stundenlohnzettel, Materialnachweise und Beauftragung eine Zahlungspflicht auslösen.
Schlussrechnung prüfen: Fälligkeit, Einwendungen und Prüffrist
Schlussrechnung am Bau prüfen: wann Werklohn fällig wird, welche Einwendungen zählen und wie eine angemessene Prüffrist wirkt.
Baugrube und Vertiefung am Nachbargrund: Schutz vor Setzungsschäden
Vertiefung am Nachbargrund und Entzug der Stütze: Wann § 364b ABGB vor Setzungsschäden schützt und wann ein Geldausgleich bleibt.
Bäume, Äste und Wurzeln an der Grundgrenze: das Selbsthilferecht
Überhängende Äste und eindringende Wurzeln des Nachbarbaums: Wann das Selbsthilferecht des § 422 ABGB erlaubt, sie selbst zu entfernen und wer die Kosten trägt.
Grenzeinrichtungen, Zaun und Grenzmauer: Eigentum, Erhaltung und Kosten
Zaun, Grenzmauer und Hecke: Wann § 854 ABGB gemeinschaftliches Eigentum vermutet und wie § 855 ABGB Nutzung, Erhaltung und Kosten verteilt.
Überbau auf das Nachbargrundstück: Rechte bei Grenzüberbau nach § 418 ABGB
Überbau auf das Nachbargrundstück: wann § 418 ABGB statt der Beseitigung einen Wertausgleich vorsieht und welche Rolle die Redlichkeit des Bauführers spielt.
Grenzabstände und Bauwich in Salzburg: wie nah Sie an die Grundgrenze bauen dürfen
Grenzabstände und Bauwich in Salzburg: welcher Mindestabstand nach § 25 Bebauungsgrundlagengesetz gilt, wann ein Bebauungsplan vorgeht und welche Ausnahmen möglich sind.
Abnahme und förmliche Übernahme des Bauwerks: Bedeutung und Rechtsfolgen
Abnahme und Übernahme des Bauwerks verstehen: welche Rechtsfolgen sie auslöst, warum das Übernahmeprotokoll zählt und wann Sie nur unter Vorbehalt übernehmen sollten.
Haftrücklass und Deckungsrücklass: Sicherheiten im Bauvertrag richtig nutzen
Haftrücklass und Deckungsrücklass im Bauvertrag: wie sich die Sicherheiten unterscheiden, wann sie greifen und ihr Verhältnis zum Zurückbehaltungsrecht nach § 1052 ABGB.
Nachträge und Mehrkosten am Bau: welche Zusatzforderung Sie zahlen müssen
Nachträge und Mehrkosten am Bau prüfen: wann eine Mehrvergütung zusteht, wie § 1152 ABGB das angemessene Entgelt sichert und was bei eigenmächtiger Leistung gilt.
Bauvertrag kündigen oder zurücktreten: Rechte und Kostenfolgen für den Bauherrn
Vom Bauvertrag lösen: Rücktritt wegen Verzugs nach § 918 ABGB und Auflösung aus eigener Sphäre nach § 1168 ABGB mit ihren unterschiedlichen Kostenfolgen.
Gewährleistungsbehelfe: Verbesserung, Preisminderung oder Wandlung richtig wählen
Die Gewährleistungsbehelfe nach § 932 ABGB im Stufenverhältnis: Verbesserung vor Preisminderung und Wandlung. Wann welcher Behelf am Bau greift.
Bauträger insolvent: was Käuferinnen und Käufer sofort prüfen sollten
Was Käuferinnen und Käufer bei einer Bauträgerinsolvenz sofort prüfen sollten, wie die Sicherungsmodelle des BTVG wirken und wie Sie Ihre Forderung im Insolvenzverfahren anmelden.
Warnpflicht des Bauunternehmers: wann Mehrkosten und Mängel angekündigt werden müssen
Wann der Bauunternehmer nach § 1168a ABGB vor untauglichem Material warnen muss, welche Rechtsfolgen eine unterlassene Warnung hat und wann Mehrkosten entstehen.
ÖNORM B 2110 verständlich erklärt: was die Vertragsnorm für Ihren Bau bedeutet
Was die ÖNORM B 2110 ist, wann sie gilt und wie sie Übernahme, Fristen, Mehrkosten und Sicherheiten regelt. Vertragsnorm statt Gesetz, verständlich erklärt.
Bauverzug und Pönale: Ihre Rechte bei Terminüberschreitung am Bau
Ihre Rechte bei Bauverzug: Verzugsfolgen und Rücktritt nach § 918 ABGB, Vertragsstrafe und Mäßigung nach § 1336 ABGB sowie der Ersatz des übersteigenden Schadens.
Kostenvoranschlag überschritten: welche Rechte Sie bei überhöhter Rechnung haben
Rechte bei überhöhter Handwerkerrechnung: verbindlicher und unverbindlicher Kostenvoranschlag, Anzeigepflicht und Rücktritt nach § 1170a ABGB und § 5 KSchG.
Kostenrisiko und Vergleich im Bauprozess: Wann sich die Klage lohnt
Ein Bauprozess kann teuer werden. Woraus sich die Kosten zusammensetzen, wer sie trägt und wann ein Vergleich das Kostenrisiko begrenzt.
Nachbarrecht, Baustelle und Immissionen: Lärm, Staub und Erschütterung
Lärm, Staub und Erschütterung von der Nachbarbaustelle: Wann § 364 Abs 2 ABGB eine Untersagung erlaubt, wann § 364a ABGB nur Geldausgleich gibt.
Sachverständigengutachten im Baustreit: Gericht oder Privatgutachten
Im Baustreit entscheidet oft das Gutachten. Worin sich Gerichtssachverständiger und Privatgutachten bei Beweiswert, Kosten und Zweck unterscheiden.
Beweissicherung vor dem Bauprozess: den Zustand sichern, bevor er verschwindet
Wie Sie vor einem Bauprozess Beweise sichern: das selbständige Beweisverfahren nach den §§ 384 bis 389 ZPO, Privatgutachten und eigene Dokumentation.
Bauträgervertrag und BTVG: Risiken erkennen und Vorauszahlungen sichern
Wer vom Bauträger kauft, zahlt oft voraus. Wann das BTVG greift, welche Sicherungsmodelle es gibt und welche Rolle der Treuhänder spielt.
Bauvertrag prüfen vor der Unterschrift: Worauf es wirklich ankommt
Welche Punkte Sie im Bauvertrag vor der Unterschrift prüfen sollten: Leistung, Preis, Zahlungsplan, Termin und Gewährleistung nach dem ABGB.
Werklohnforderung und Zahlungsverweigerung: wann Zahlung zurückgehalten werden darf
Wann der Werklohn nach § 1170 ABGB fällig wird, wann ein Besteller die Zahlung zurückhalten darf und wo die Grenzen der Zahlungsverweigerung liegen.
Gewährleistung oder Schadenersatz bei Baumängeln: die beiden Wege im Vergleich
Gewährleistung und Schadenersatz bei Baumängeln im Vergleich: verschuldensunabhängiger Anspruch nach § 933 ABGB und Ersatz von Mangelfolgeschäden.
Mängelrüge und Fristen beim Bauwerk: so zeigen Sie Mängel wirksam an
Wie Sie einen Baumangel rechtswirksam anzeigen: Form, Inhalt und Fristen der Mängelrüge bei Verbrauchern und Unternehmen nach ABGB und UGB.
Baumängel nach der Übergabe: Welche Rechte Bauherren jetzt haben
Baumängel zeigen sich oft erst nach der Übergabe. Welche Fristen nach § 933 ABGB laufen, wer was beweisen muss und welche Ansprüche bestehen.
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