Nachträge und Mehrkosten am Bau: welche Zusatzforderung Sie zahlen müssen

Im Bauwesen unterscheidet man die geänderte Leistung von der zusätzlichen Leistung. Eine geänderte Leistung liegt vor, wenn eine ursprünglich vereinbarte Leistung in anderer Art ausgeführt wird, etwa ein anderer Bodenbelag als geplant. Eine zusätzliche Leistung ist eine Leistung, die im ursprünglichen Vertrag gar nicht enthalten war, etwa ein zusätzlicher Raum.

Beide Formen begründen für sich noch keinen Anspruch auf Mehrvergütung. Entscheidend ist, dass die Mehrleistung auf einer Anordnung oder Bestellung des Bestellers beruht oder von diesem zumindest gebilligt wird. Was der Unternehmer von sich aus zusätzlich macht, ohne dass es notwendig oder gewünscht war, geht grundsätzlich zu seinen Lasten.

Davon zu trennen ist die reine Kostenvoranschlagsüberschreitung. Dort bleibt die Leistung dieselbe, nur der ursprünglich geschätzte Preis wird überschritten. Diese Konstellation folgt eigenen Regeln nach § 1170a ABGB und ist nicht mit einer Mehrleistung gleichzusetzen.

Eine Mehrvergütung steht dem Unternehmer zu, wenn Sie eine Änderung oder Zusatzleistung beauftragt haben. Haben Sie dafür einen Preis vereinbart, gilt dieser. Fehlt eine Preisvereinbarung, gilt nach § 1152 ABGB ein angemessenes Entgelt als bedungen. Der Unternehmer kann dann nur das marktübliche Entgelt verlangen, nicht jeden beliebigen Betrag.

Hat der Unternehmer ohne Auftrag mehr ausgeführt, ist Vorsicht geboten. Ein Vergütungsanspruch besteht in diesem Fall nur ausnahmsweise, etwa wenn die Mehrleistung notwendig war und Ihrem überwiegenden Vorteil diente oder Sie sie nachträglich genehmigt haben. Eine rein eigenmächtige Leistung müssen Sie in der Regel nicht bezahlen.

Wer auf Nummer sicher gehen will, lässt sich Mehrleistungen vor der Ausführung schriftlich anbieten und bestätigt die Bestellung erst nach Prüfung. Das vermeidet spätere Auseinandersetzungen über das Ob und das Wie der Mehrvergütung.

Ist die ÖNORM B 2110 vereinbart, sieht sie ein eigenes Verfahren für Mehrkostenforderungen vor. Der Unternehmer muss Mehrkosten dem Grunde nach ankündigen und sie der Höhe nach nachvollziehbar darlegen. Versäumt er die rechtzeitige Anzeige, kann das seinen Anspruch beeinträchtigen. Ob die ÖNORM gilt, ergibt sich aus Ihrem Vertrag.

Unabhängig von der ÖNORM ist die Dokumentation entscheidend. Bei Regieleistungen sind Aufmaß, Stundenaufzeichnungen und Materialnachweise die Grundlage jeder Abrechnung. Lassen Sie sich diese Nachweise vorlegen und gleichen Sie sie mit dem ab, was tatsächlich erbracht wurde.

Wie sich die bloße Überschreitung eines Kostenvoranschlags davon unterscheidet, lesen Sie im Beitrag zu Kostenvoranschlag überschritten. Wenn der Unternehmer auf notwendige Mehrkosten hinweisen musste, hilft der Beitrag zur Warnpflicht des Bauunternehmers. Einen Überblick bietet unsere Schwerpunktseite zu Bauvertrag und Werklohn.