Schadenersatz am Bau.

Der Schadenersatz am Bau knüpft an die Unterscheidung zwischen dem Mangel am Werk selbst und den daraus entstehenden Folgeschäden an. Der Mangelschaden ist der Mangel am Bauwerk, etwa ein undichtes Dach. Der Mangelfolgeschaden ist der weitergehende Schaden an anderen Gütern, etwa durch eindringendes Wasser durchnässtes Mobiliar.

Die Gewährleistung beseitigt den Mangel selbst, verschuldensunabhängig. Der Schadenersatz nach § 933a ABGB reicht weiter und erfasst auch Mangelfolgeschäden, setzt dafür aber ein Verschulden des Unternehmers voraus. Rechtsgrundlage des allgemeinen Schadenersatzes ist § 1295 ABGB. Beide Wege können nebeneinander bestehen.

Verantwortlich ist, wer eine vertragliche oder berufliche Sorgfaltspflicht verletzt hat. Wer sich öffentlich zu einem Fach bekennt, etwa als Architektin, Statiker oder Bauaufsicht, haftet nach § 1299 ABGB für die berufsspezifische, nicht bloß gewöhnliche Sorgfalt. Dieser strenge Maßstab betrifft Planung, Tragwerk und Überwachung gleichermaßen.

Das ausführende Unternehmen trifft zusätzlich eine Warnpflicht nach § 1168a ABGB: Sind ein vom Besteller beigestellter Stoff oder eine Anweisung offenbar untauglich, muss es warnen, sonst haftet es trotz der Vorgabe. Für das Verhalten seiner Leute steht jeder Beteiligte nach § 1313a ABGB wie für eigenes ein.

Ein Schadenersatzanspruch setzt eine Pflichtverletzung, ein Verschulden und den ursächlichen Zusammenhang zwischen Fehler und Schaden voraus. Gerade die Kausalität ist am Bau oft schwer zu fassen, weil mehrere Ursachen zusammenwirken. Sachverständige spielen bei ihrer Klärung eine zentrale Rolle.

Ein eigener Beitrag des Bauherrn, etwa eine fehlerhafte Vorgabe oder eine verspätete Reaktion, kann den Anspruch nach § 1304 ABGB anteilig kürzen. Lassen sich die Verursachungsanteile mehrerer Schädiger nicht bestimmen, haften sie nach § 1302 ABGB solidarisch; Sie können sich dann an jeden für den ganzen Schaden halten.

Der Schadenersatz folgt eigenen Fristen. Nach § 1489 ABGB verjährt er drei Jahre ab Kenntnis von Schaden und Schädiger, absolut spätestens nach dreißig Jahren. Damit kann ein Schadenersatzanspruch noch offenstehen, wenn die dreijährige Gewährleistungsfrist des § 933 ABGB bereits abgelaufen ist.

Gerade bei lange verdeckten Bauschäden gewinnt dieser Weg an Bedeutung. Weil der Beginn der Frist, also der Zeitpunkt der ausreichenden Kenntnis, im Einzelfall häufig strittig ist, sollten Sie Ihre Ansprüche früh prüfen und die Beweise sichern lassen.