Architekten- und Planerhaftung am Bau: wer haftet bei Planungsfehlern

Architekten und Planer unterliegen einem strengen Sorgfaltsmaßstab. Nach § 1299 ABGB gibt zu erkennen, über die nötige überdurchschnittliche Fähigkeit und Sorgfalt zu verfügen, wer sich öffentlich zu einer Kunst, einem Gewerbe oder einer Profession bekennt. Genau das tut ein Architekt oder Planer. Er haftet daher für das Fehlen dieser besonderen Sorgfalt.

Maßgeblich ist nicht das persönliche Können des Einzelnen, sondern der objektive Maßstab seines Fachs. Der Planer muss das leisten, was von einem durchschnittlichen Fachmann seiner Sparte erwartet werden darf. Bleibt er dahinter zurück und entsteht daraus ein Schaden, haftet er, auch wenn er sich subjektiv bemüht hat.

Eine Grenze zieht das Gesetz beim Mitverschulden des Bestellers. Wusste dieser von der Unerfahrenheit des Fachmanns oder hätte er sie bei gewöhnlicher Aufmerksamkeit erkennen können, trifft auch ihn ein Teil der Verantwortung. Der Sorgfaltsmaßstab des § 1299 ABGB schützt also nicht den Bauherrn, der sehenden Auges einen erkennbar ungeeigneten Planer beauftragt.

Zum Sorgfaltsmaßstab tritt eine Warn- und Aufklärungspflicht. Nach § 1168a ABGB haftet der Unternehmer für das Misslingen des Werks, wenn dieses auf offenbar untauglichem Material des Bestellers oder einer offenbar unrichtigen Anweisung des Bestellers beruht und er nicht gewarnt hat. Diese Warnpflicht bindet in seinem Fachbereich analog auch den planenden und aufsichtsführenden Fachmann.

Der Planer muss also auf erkennbare Risiken hinweisen, die in seiner Sphäre liegen, etwa auf einen Mangel der Grundlagen, eine ungeeignete Vorgabe oder ein Detail, das so nicht funktionieren kann. Unterlässt er die gebotene Warnung, kann er für den daraus entstehenden Schaden haften, auch wenn die fehlerhafte Vorgabe nicht von ihm stammt.

Daneben regelt § 1300 ABGB die Beratungshaftung. Ein Sachverständiger haftet auch außerhalb eines Vertrags für den Schaden, den er durch einen fahrlässig erteilten unrichtigen Rat in Angelegenheiten seiner Kunst oder Wissenschaft gegen Belohnung verursacht. Wer wissentlich einen unrichtigen Rat erteilt, haftet weitergehend. Damit erfasst das Gesetz auch die fehlerhafte fachliche Auskunft des Planers.

Die Haftung folgt den Sphären. Der Planer haftet für Fehler der Planung und der Bauaufsicht, der ausführende Unternehmer für Fehler der Ausführung und für eigene Verletzungen seiner Warnpflicht. Stammt der Schaden eindeutig aus einer dieser Sphären, ist die Zuordnung klar und der jeweils Verantwortliche steht ein.

In der Praxis wirken jedoch oft mehrere Ursachen zusammen. Ein Planungsfehler trifft auf eine mangelhafte Ausführung, ein unterlassener Warnhinweis auf eine falsche Vorgabe. Lassen sich die Verursachungsanteile nicht trennen, kann gegenüber dem Bauherrn eine Solidarhaftung mehrerer Beteiligter bestehen. Der Bauherr kann sich dann an jeden Verantwortlichen halten.

Im Innenverhältnis teilen die Beteiligten den Schaden anschließend durch Regress nach ihren Anteilen auf. Die Einordnung der Sphären verlangt in der Regel ein Sachverständigengutachten, das die Ursachen der Planung, der Aufsicht oder der Ausführung zuordnet. Wie ein solches Gutachten den Streit ordnet, vertiefen wir im Beitrag zum Sachverständigengutachten im Baustreit.

Die Haftung des Planers bewegt sich im Rahmen von Gewährleistung und Schadenersatz nach dem ABGB. Der Planungs- und Aufsichtsvertrag ist ein Werkvertrag. Erbringt der Planer ein mangelhaftes Werk, kommen die Gewährleistungsbehelfe in Betracht, daneben bei Verschulden ein Anspruch auf Ersatz des Schadens.

Für den Schadenersatz ist der Sorgfaltsmaßstab des § 1299 ABGB entscheidend. Er bestimmt, ob der Planer die geschuldete Sorgfalt verletzt hat. Tritt der Schaden aus seiner Sphäre auf und hätte ein durchschnittlicher Fachmann ihn vermieden, liegt die Verletzung der Sorgfaltspflicht nahe.

Wie sich Gewährleistung und Schadenersatz bei Baumängeln zueinander verhalten und welche Fristen gelten, behandeln wir gesondert. Einen Überblick bietet unsere Schwerpunktseite zu Schadenersatz am Bau sowie der Beitrag zu Gewährleistung und Schadenersatz bei Baumängeln.

Dokumentieren Sie den Schaden umfassend: Fotos vom Schadensbild, das Datum der Entdeckung, die Planunterlagen und den Schriftverkehr mit Planer und Unternehmer. Halten Sie fest, welche Vorgaben gemacht wurden und wer welche Leistung erbracht hat. Diese Aufzeichnungen bilden die Grundlage jeder Zuordnung.

Versuchen Sie, die mutmaßliche Ursache einzugrenzen: Liegt der Fehler in der Planung, in der Bauaufsicht oder in der Ausführung. Oft lässt sich das ohne Fachwissen nicht beantworten. Dann ist ein Sachverständigengutachten der Schlüssel, um die Verursachungsanteile sauber zu trennen.

Reagiert die Gegenseite nicht oder bleibt die Zuordnung strittig, ist eine frühzeitige rechtliche Beratung sinnvoll. Eine anwaltliche Einschätzung klärt, ob Planer oder Unternehmer haften, ob eine Solidarhaftung in Betracht kommt und wie Sie Ihre Ansprüche durchsetzen. Hilfreich ist auch der Beitrag zur Warnpflicht des Bauunternehmers bei Mehrkosten und Mängeln.