§ 1319 ABGB uređuje odgovornost kod urušavanja i odvajanja dijelova građevine. Uslovi, kontrola i dokazi u građevinskom pravu.
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina, građevinsko i privredno pravo
Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Kod građevinskih pitanja zajedno gledamo ugovor, dokaze, rokove i ekonomske posljedice.
Ako se zgrada uruši ili se dio građevine odvoji i prouzrokuje povredu ili drugu štetu, § 1319 ABGB je važna osnova za provjeru odgovornosti. Odredba povezuje naknadu štete s nedostatkom građevine i pažnjom osobe koja ima kontrolu nad objektom.
Zato treba odgovoriti na četiri pitanja: Da li je riječ o zgradi ili drugom djelu podignutom na zemljištu? Da li se ostvarila tipična opasnost građevine? Ko je stvarno kontrolisao djelo? Može li se dokazati potrebna pažnja?
Ovaj članak razlikuje odgovornost prema § 1319 ABGB od opštih obaveza osiguranja i od mjera koje nalaže organ. Objašnjava koje činjenice i isprave su važne za početnu pravnu procjenu.
Odgovorite na tri kratka pitanja. Dobićete početnu orijentaciju o opasnosti, šteti i važnim ispravama.
Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.
Konkretan događaj pokazuje da li je šteta već nastala ili prvo treba osigurati stanje.
Osigurajte ugroženo područje u potrebnom obimu i po potrebi pribavite stručnu procjenu. Zabilježite stanje, upozorenja, mjere i troškove ako je to moguće bez stvaranja nove opasnosti.
Kasnija procjena naknade štete i odgovornosti je pouzdanija kada je početno stanje sačuvano.
Prikupite fotografije, račune, nalaze, podatke o svjedocima i prepisku o događaju. Utvrdite koji dio građevine je pogođen i kako se šteta razvijala.
Uređeni dokazi pomažu da se uslovi prema § 1319 ABGB razlikuju od drugih mogućih osnova odgovornosti.
Uredite isprave prema građevini, događaju, kontroli i šteti. Zatim se može provjeriti da li je nedostatak bio uzrok i koje mjere pažnje osoba s kontrolom može dokazati.
Kod povrede ili veće materijalne štete pravna procjena treba uslijediti rano, jer kasnije tehničke promjene mogu otežati dokazivanje.
Provjerite vlasništvo, posjed, upravljanje, ugovore o održavanju i stvarnu kontrolu nad djelom. Interna podjela zadataka sama po sebi ne rješava pitanje vanjske odgovornosti.
Za dalju procjenu treba utvrditi ko je imao pristup, mogućnost odlučivanja i saznanje o opasnosti u relevantnom trenutku.
§ 1319 ABGB obuhvata štetu prouzrokovanu urušavanjem zgrade ili drugog djela podignutog na zemljištu, kao i odvajanjem dijelova takvog djela. To mogu biti građevinski dijelovi i konstrukcije koje nisu klasična stambena zgrada.
Potrebni su konkretan događaj, povreda ili druga šteta i veza s nedostatkom djela. Odredba obavezuje posjednika na naknadu štete kada su ti uslovi ispunjeni, a posjednik ne može dokazati potrebnu pažnju.
Provjera zato počinje stvarnim tokom događaja. Sama sumnja na lošu izvedbu ili opšta zabrinutost zbog stanja ne daju pouzdan pravni zaključak.
Sudska praksa pojam djela tumači široko. U odluci 5 Ob 218/23d od 4. jula 2024. Vrhovni sud je čvrsto povezanu ogradu teniskog terena posmatrao kao djelo u smislu § 1319 ABGB. Važno je bilo da je opasnost mogla proisteći iz konstrukcije i funkcije postrojenja.
Odvajanje može obuhvatiti dio građevine koji je pao, labav spoj ili drugu konstruktivno povezanu komponentu. Za pravnu procjenu treba utvrditi položaj, pričvršćenje, funkciju i kretanje pogođenog dijela.
Odgovornost prema § 1319 ABGB treba razlikovati od opšte obaveze osiguranja svake neravnine ili prepreke. U odluci 3 Ob 178/14v od 18. decembra 2014. Vrhovni sud nije primijenio ovu odredbu na led na ulazu, jer se nije ostvarila tipična opasnost povezana s visinom, dubinom, statikom ili dinamikom djela.
Nedostatak može poticati iz planiranja, materijala, izvedbe, pričvršćenja, održavanja ili kasnije izmjene. Uzrok se mora utvrditi na osnovu stanja djela i konkretnog događaja.
U odluci 5 Ob 218/23d Vrhovni sud je tipičnu opasnost opisao kao opasnost povezanu sa statikom ili dinamikom djela. Kod zateznog vijka bilo je važno da se njegov izbočeni dio mijenjao zavisno od zategnutosti mreže. Sud je tražio dodatna utvrđenja o predvidivosti opasnosti i potrebnoj pažnji.
Tehnički uzrok treba zato opisati konkretno. Stručno mišljenje treba objasniti koji je dio bio neispravan, kako se opasnost ostvarila i da li je šteta nastala zbog tog nedostatka.
§ 1319 ABGB se odnosi na posjednika zgrade ili djela. Za ovu procjenu su važni stvarna kontrola i mogućnost da se opasno stanje pregleda i utiče na njega.
Vlasništvo je važan pokazatelj, ali samo po sebi ne mora riješiti pitanje. Upravljanje, najam, zakup, održavanje i stvarna mogućnost odlučivanja mogu biti relevantni. U odluci 5 Ob 218/23d Vrhovni sud je zajedno procjenjivao položaj dvije osobe povezane s teniskim objektom.
Ugovorna podjela zadataka pomaže kod interne odgovornosti. Za vanjsku odgovornost treba dodatno utvrditi ko je u trenutku događaja imao pristup, mogućnost odlučivanja i saznanje o opasnosti.
Prema § 1319 ABGB posjednik mora dokazati da je preduzeo svu pažnju potrebnu za otklanjanje opasnosti. Mjerilo je objektivno. Vrhovni sud upućuje na zaštitne mjere i preglede koje bi preduzeo pažljiv posjednik građevine.
Potrebni pregledi zavise od konstrukcije, starosti, korištenja, stanja održavanja, vidljivih promjena i predvidivosti opasnosti. Redovne kontrole, stručno održavanje, upozorenja i jasna reakcija na prijave mogu biti važni za dokaz pažnje.
Spis treba prikazati stanje prije događaja, uočene nepravilnosti, naručene radove i reakcije na upozorenja. Opšte pozivanje na upravnika ili izvođača ne zamjenjuje konkretne dokaze.
§ 1319 ABGB obuhvata povrede i drugu štetu. To može uključiti povredu osobe, oštećenje stvari i povezani novčani gubitak ako se dokaže potrebna veza s događajem na građevini.
Vrijeme, stanje, kretanje i slika štete važni su za uzročnu vezu. Kod pada dijela građevine treba učiniti razumljivim pričvršćenje, način odvajanja i kontakt s oštećenom osobom ili stvari.
Mogu biti važni i ugovor, opšte obaveze sigurnosti, javno građevinsko pravo ili osiguranje. Svaka osnova ima svoje uslove. Mjera organa zato sama po sebi ne odlučuje o privatnom zahtjevu za naknadu štete.
Za početni spis važni su fotografije i videozapisi, planovi, računi, zapisnici o održavanju i pregledima, prijave nedostataka, e-mailovi i podaci o svjedocima složeni hronološki. Isprave treba da pokažu i ko je koristio, upravljao ili kontrolisao djelo.
Ako je organ izdao nalog za osiguranje, javnopravne obaveze i privatni zahtjev za naknadu štete teku paralelno. Rješenje, dokaz dostave, rokove i obim mjere sačuvajte u posebnom dijelu spisa. Povezani članak o opasnim građevinskim nedostacima detaljnije objašnjava javnopravnu stranu.
Kod etažnog vlasništva dodatno se postavljaju pitanja nadležnosti zajednice vlasnika i saglasnosti za građevinske promjene. To može biti važno za internu raspodjelu troškova i organizaciju sanacije.
Svako pitanje obrađuje jedan dio procjene. Zajedno daju pouzdanu sliku.
| Pitanje | Šta se provjerava | Važni dokazi |
|---|---|---|
| Djelo Zgrada ili drugo djelo podignuto na zemljištu? | Utvrditi dio, pričvršćenje i funkciju. | Planovi, fotografije, stručno mišljenje |
| Događaj Urušavanje ili odvajanje s povredom ili štetom? | Zabilježiti tok događaja i sliku štete. | Fotografije, nalazi, računi |
| Kontrola Ko je mogao kontrolisati djelo? | Spojiti vlasništvo, korištenje i stvarnu kontrolu. | Ugovori, upravljanje, nadležnosti |
| Pažnja Koje mjere su preduzete? | Učiniti vidljivim preglede, upozorenja i reakcije. | Zapisnici, nalozi, prepiska |
Tabela uređuje procjenu. Uspjeh zahtjeva zavisi od konkretnih činjenica i dokaza.
Jasan redoslijed sprečava miješanje tehničkih pitanja i odgovornosti.
Osigurati pogođeno područje i preduzeti potrebne mjere.
Stručno zabilježiti dio, pričvršćenje, štetu i tok događaja.
Provjeriti kontrolu, upozorenja, održavanje i reakcije u relevantnom trenutku.
Praktičan korak: Sačuvajte dokaze prije uklanjanja ili promjene oštećenih dijelova. Za nove članke i pravne napomene možete se prijaviti na pravne novosti. Ako je šteta već nastala, možete dogovoriti prvi razgovor (72 eura).
Odredba se odnosi na štetu zbog urušavanja zgrade ili drugog djela i zbog odvajanja dijelova. Treba procijeniti povredu ili drugu štetu, nedostatak i položaj osobe koja je kontrolisala djelo.
Ne. Mora se ostvariti relevantna opasnost građevine i šteta mora biti povezana s nedostatkom. Vrhovni sud ovu odgovornost razlikuje od opštih prepreka i običnog leda na ulazu.
Važno je ko je stvarno kontrolisao djelo i mogao pregledati i mijenjati opasno stanje. Vlasništvo, korištenje, upravljanje i ugovorne obaveze provjeravaju se zajedno.
Sačuvajte fotografije, planove, zapisnike o pregledima i održavanju, račune, nalaze, obavijesti, ugovore i prepisku. Složite ih prema datumu, pogođenim dijelovima, nadležnostima i posljedicama.
U građevinskom pravu odlučuju rokovi i dokazi. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000