Oslobađanje od ugovora o gradnji: odustanak zbog zakašnjenja prema § 918 ABGB i raskid iz vlastite sfere prema § 1168 ABGB sa različitim posljedicama.
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina, građevinsko i privredno pravo
Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Kod građevinskih pitanja zajedno gledamo ugovor, dokaze, rokove i ekonomske posljedice.
Gradnja zastaje, odnos sa izvođačem je poremećen ili se vlastito planiranje promijenilo. U takvim situacijama postavlja se pitanje da li i kako se možete osloboditi ugovora o gradnji. Odgovor odlučujuće zavisi od toga iz kojeg razloga se oslobađanje treba dogoditi.
ABGB jasno razlikuje: ako postoji zakašnjenje izvođača, naručilac može prema § 918 ABGB odustati, po pravilu nakon bezuspješnog naknadnog roka. Ako naručilac, naprotiv, želi izaći iz razloga koji su u njegovoj vlastitoj sferi, vrijedi § 1168 ABGB sa sasvim drugačijom posljedicom po troškove.
Ovaj članak objašnjava dva puta, njihove pretpostavke i prije svega njihove posljedice po troškove. Ko poznaje razliku, izbjegava skupu pogrešnu procjenu. Iz perspektive advokata, pravilno pravno svrstavanje odlučuje koliko razdvajanje na kraju košta.
Odgovorite na jedno ili dva pitanja o razlogu raskida i naknadnom roku. Dobićete prvu procjenu posljedica.
Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.
Pravne posljedice jako zavise od razloga. Zakašnjenje izvođača vodi drugačijim posljedicama nego raskid iz razloga koji su u vašoj sferi.
Odustanak od ugovora zbog zakašnjenja prema § 918 ABGB načelno pretpostavlja da izvođaču u zakašnjenju odredite primjeren rok za naknadno izvršenje. Tek kada taj naknadni rok bezuspješno protekne, možete pravovaljano odustati. Naknadni rok trebate odrediti pisano i dokazivo.
Koliko je rok primjeren zavisi od obima izostale usluge. Prekratak rok može ugroziti kasniji odustanak.
Kada je primjeren naknadni rok bezuspješno protekao, možete prema § 918 ABGB odustati od ugovora. Odustanak izjavljujete prema izvođaču. Za usluge do tada izvedene bez nedostataka izvođaču po pravilu pripada srazmjerna naknada, a za neizvedene usluge ne.
Da li je odustanak ekonomski najbolji put ili bi zadržavanje ugovora uz naknadu štete bilo povoljnije, treba provjeriti unaprijed.
Kada raskidate ugovor iz razloga koji su u vašoj sferi, vrijedi § 1168 ABGB. Izvođač tada zadržava pravo na naknadu, ali mu se mora uračunati ono što je usljed izostanka uštedio ili drugačijim korištenjem svoje radne snage stekao ili namjerno propustio steći. Dakle ne plaćate punu naknadu, ali više nego samo izvedenu uslugu.
Koliko iznosi preostalo pravo zavisi od ušteđenog troška u pojedinačnom slučaju. Ugovorna klauzula o storniranju može dodatno vrijediti.
Kada izvođač padne u zakašnjenje sa gradnjom, dakle ne ispuni u ugovoreno vrijeme, naručiocu stoji na raspolaganju odustanak prema § 918 ABGB. Pretpostavka je načelno da izvođaču odredite primjeren rok za naknadno izvršenje. Tek kada taj naknadni rok bezuspješno protekne, postaje moguć pravovaljan odustanak.
Naknadni rok ispunjava funkciju opomene: izvođač treba dobiti posljednju priliku da ipak ispuni. Koliko dug mora biti zavisi od obima izostale usluge. Nesrazmjerno kratak rok ipak pokreće rok, ali može spriječiti trenutni odustanak.
Nakon pravovaljanog odustanka izostaju usluge koje još nisu izvedene. Za uredno izvedene djelimične usluge do tada izvođaču po pravilu pripada srazmjerna naknada. Šteta koja to nadilazi, na primjer dodatni trošak zamjenske izvedbe, može se uz krivicu dodatno tražiti kao naknada štete.
Kada naručilac više ne želi dati izvesti djelo, a da izvođača ne tereti zakašnjenje ili nedostatak, vrijedi § 1168 ABGB. Kada izvedba izostane iz okolnosti koje su na strani naručioca, izvođač zadržava svoje pravo na naknadu.
Međutim, izvođaču se mora uračunati ono što je usljed izostanka uštedio ili drugačijim korištenjem svoje radne snage stekao ili namjerno propustio steći. Od ugovorene naknade dakle se odbija ušteđeni trošak, na primjer nenabavljeni materijal ili drugačije iskorišteno radno vrijeme.
Kao rezultat, naručilac plaća više nego samo već izvedenu uslugu, ali manje od pune naknade. Koliko iznosi preostalo pravo pitanje je pojedinačnog slučaja i često predmet sporova o visini ušteđenog.
Posljedice se razlikuju prema tome iz kojeg razloga se raskid događa.
| Put | Pretpostavka | Posljedica po troškove |
|---|---|---|
| Zakašnjenje Odustanak (§ 918 ABGB) | Zakašnjenje i bezuspješan naknadni rok | Srazmjerna naknada za izvedenu uslugu |
| Sfera naručioca Raskid (§ 1168 ABGB) | Izvedba izostaje iz razloga naručioca | Naknada umanjena za ušteđeno |
| Nedostatak Raskid garancije (§ 932 ABGB) | Znatan nedostatak, popravak nije uspio | Poništenje, kod objekta često otežano |
Tabela grubo svrstava tipične puteve. Koji put nosi zavisi od pojedinačnog slučaja i ne zamjenjuje pravnu provjeru.
Oprez: ishitreno oslobađanje od ugovora bez pravovaljanog naknadnog roka može se okrenuti protiv vas. Ako odustanete bez razloga zakašnjenja, riskirate da se raskid ocijeni kao raskid iz vaše sfere, sa posljedicom po troškove prema § 1168 ABGB. Dajte provjeriti razlog prije izjave. Dogovorite prvi razgovor (72 eura) i zaštitite se od skupih grešaka.
Pored zakonskih pravila, mnogi ugovori o gradnji sadrže vlastite klauzule o storniranju i odustanku, često pozivom na ÖNORM B 2110 ako je on ugovoren. Takve klauzule mogu drugačije urediti pretpostavke i visinu plaćanja u slučaju raskida. Zato prvo provjerite šta je ugovoreno u vašem ugovoru.
Paušalna naknada za storniranje nije u svakom slučaju pravovaljana. Ako je nesrazmjerno visoka, može podlijegati sudskom umjeravanju. I ovdje je važna konkretna formulacija i okolnosti pojedinačnog slučaja.
Kako ugovor o gradnji već prije potpisa provjeriti na takve klauzule, čitate u članku o provjeri ugovora o gradnji prije potpisa. Kada se radi o zakašnjenju sa ugovorenom ugovornom kaznom, pomaže članak o kašnjenju gradnje i ugovornoj kazni. Pregled nudi naša tematska stranica o ugovoru o gradnji i naknadi.
Ne bez daljeg. Odustanak zbog zakašnjenja prema § 918 ABGB načelno pretpostavlja da ste izvođaču odredili primjeren naknadni rok za ispunjenje i da je on bezuspješno protekao. Tek tada postaje moguć pravovaljan odustanak. Pisano, dokazivo određen naknadni rok je zato odlučujući prvi korak.
Kada raskidate ugovor iz razloga koji su u vašoj sferi, izvođač prema § 1168 ABGB zadržava pravo na naknadu. Od toga se, međutim, odbija ono što je uštedio ili drugačije stekao. Dakle plaćate više nego samo izvedenu uslugu, ali ne nužno punu naknadu. Ugovorna klauzula o storniranju može dodatno vrijediti.
Odustanak prema § 918 ABGB vezuje se za zakašnjenje, dakle za nepravovremenu uslugu. Raskid prema § 932 ABGB je sredstvo garancije i vezuje se za nedostatak već izvedenog djela. Oba vode raskidu, ali imaju različite pretpostavke. Koji put odgovara zavisi od toga radi li se o zakašnjenju ili o nedostacima.
Tematska stranica o ugovoru o gradnji, dospijeću naknade i pravima obje strane.
Na šta se obratiti pažnju prije potpisa, od opisa usluge do klauzula o storniranju i odustanku.
Koja prava postoje kod prekoračenja roka i kako djeluje ugovorena ugovorna kazna.
Kada naknada dospijeva i kada smijete opravdano zadržati plaćanje.
U građevinskom pravu odlučuju rokovi i dokazi. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000