Planirajte reklamnu tablu na privatnom zemljištu u Salzburgu: dozvola, zaštita izgleda mjesta, udaljenosti, dokumenti i uklanjanje.
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina, građevinsko i privredno pravo
Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Kod građevinskih pitanja zajedno gledamo ugovor, dokaze, rokove i ekonomske posljedice.
Velika reklamna tabla na privatnom zemljištu u Salzburgu nije automatski oslobođena odobrenja. Važni su konkretna konstrukcija, njen uticaj na zgradu i izgled mjesta, položaj uz cestu te pitanje da li je oglašavanje trajno ili promjenjivo.
Prije postavljanja vlasnici i preduzeća trebaju razjasniti pravilan postupak, potrebne planove i relevantne udaljenosti. Saglasnost za korištenje zemljišta ne zamjenjuje javnopravno odobrenje.
Ovaj tekst razvrstava reklamne table i reklamne uređaje prema salzburškom građevinskom pravu. Odobrenja za poslovne pogone, privatna pitanja najma ili zakupa i konkretna odluka organa ostaju odvojeni.
Odgovorite na dva kratka pitanja. Dobit ćete prvu orijentaciju o odobrenju, lokaciji i uklanjanju.
Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.
Vaša uloga i stanje uređaja određuju sljedeći korak provjere.
Sačuvajte rješenje, eventualna produženja, uslove i aktuelne fotografije. Veličinu, lokaciju, rasvjetu i način oglašavanja uporedite sa odobrenim stanjem.
Ako uređaj više nije odobren ili nije potreban, uklanjanje treba uskladiti sa nadležnim organom i osobom koja raspolaže zemljištem.
Pripremite prikaze fasade, mjere, boje, rasvjetu i poglede iz javnog prostora. U zaštićenim zonama ili kod naročito upadljive reklame građevinska dozvola može zamijeniti postupak zaštite izgleda mjesta.
U prijavi treba prikazati konkretan uređaj, a ne samo opisati tekst reklame.
Prikažite situacioni plan, granice parcele, udaljenost od saobraćajnih površina, visinu, ispust i temelje. Provjerite i namjenu zemljišta, plan gradnje i vizuelne pravce iz javnog prostora.
Saglasnost vlasnika je važna, ali ne zamjenjuje odobrenje koje je potrebno prema građevinskom ili propisu o zaštiti izgleda mjesta.
Prema § 2 Salzburškog zakona o građevinskoj policiji iz 1997. godine, za izgradnju i izmjenu određenih objekata i građevinskih uređaja potrebno je odobrenje. Da li reklamna tabla potpada pod taj okvir ne zavisi samo od njene reklamne svrhe. Važni su veličina, pričvršćivanje, veza sa tlom, temelji i uticaj na zgradu.
Za Grad Salzburg nadležni organ izričito navodi da reklamni uređaji koji se pojavljuju u izgledu mjesta podliježu saglasnosti ili odobrenju i na privatnom zemljištu. Vlasništvo nad parcelom zato ne stvara opći izuzetak. Kod reklame na fasadi važno može biti i mijenja li uređaj vanjski izgled ili karakter zgrade.
Tekst o građevinskoj dozvoli u Salzburgu objašnjava razliku između odobrenja, prijave i radova bez dozvole. Kod reklamne table dodatno se moraju provjeriti njene tehničke i vizuelne osobine.
§ 9 Salzburškog zakona o građevinskoj policiji iz 1997. godine zahtijeva razmatranje namjene zemljišta, plana gradnje, pravila o položaju objekata i zahtjeva koji se odnose na izgled. Velika i veoma vidljiva reklamna tabla zato može biti drugačije ocijenjena od malog natpisa pored ulaza.
Za trajno i promjenjivo oglašavanje Grad Salzburg predviđa posebne postupke prema Zakonu o zaštiti izgleda mjesta iz 1999. godine. Objavljene informacije navode, između ostalog, firme natpise, oglašavanje događaja, velike plakatne table i zajedničke informativne stalke. Stvarna funkcija uređaja važnija je od naziva u prijavi.
Ako se reklama nalazi na cesti, trotoaru ili zračnom prostoru iznad njih, može biti potrebno i odobrenje prema cestovnim propisima. Građevinsko pravo, zaštitu izgleda mjesta i cestovno pravo treba prvo odvojeno odrediti, a zatim uskladiti.
U Salzburgu ne postoji jedna standardna udaljenost koja važi za svaku reklamnu tablu. Mjerodavna udaljenost može proizlaziti iz položaja uz saobraćajnu površinu, plana gradnje, građevinsko-tehničkih zahtjeva, vizuelnih pravaca i cestovne procjene. Visina i ispust također utiču na pravnu klasifikaciju.
Planovi zato trebaju prikazati granice parcele, kolovoz, trotoar, raskrsnice, preglednost, susjedne objekte, visinu table i udaljenost od fasade ili tla. Kod rasvjete treba navesti izvor svjetla, smjer i način rada.
Saglasnost susjeda ili vlasnika zemljišta ne daje odgovor na ova pitanja. Tekst o dokumentima u građevinskom postupku pomaže pri pripremi prijave i odgovoru na zahtjev za dopunu.
Za postupak zaštite izgleda mjesta objavljene informacije Grada Salzburga traže naročito situacioni plan u mjerilu sa sjeverom, tačan položaj mjere, nacrt te prednji i bočni prikaz kod reklame na fasadi. Veličinu, vrstu, sadržaj, oblik i boje treba opisati.
Kod promjenjivog oglašavanja potrebna je i saglasnost osobe koja ima pravo raspolaganja zemljištem. Za produženje se traži aktuelna fotografija lokacije i okoline. Ovi dokumenti pomažu i u građevinskopravnoj provjeri jer pokazuju konkretan uticaj table.
Reklama osvijetljena visokonaponskim uređajem, naročito velika ili upadljiva fasadna reklama i projekti u zaštićenim zonama prema informacijama grada mogu zahtijevati građevinsku dozvolu umjesto obične prijave prema zaštiti izgleda. Ovu razliku treba razjasniti prije postavljanja.
Reklamna tabla ne može ostati neograničeno samo zato što je jednom postavljena. Odlučujući su rješenje, njegovo trajanje, produženja, uslovi i stvarno izvedeni uređaj. Promjena veličine, lokacije, rasvjete ili funkcije oglašavanja može zahtijevati novu pravnu provjeru.
Opća obaveza uklanjanja ili jedinstveni rok za svaki položaj ne proizlazi samo iz riječi reklamna tabla. Uklanjanje ipak može slijediti iz isteka ili neproduženja odobrenja, uslova, neodobrene izvedbe ili naloga organa. I kada se oglašavanje prekine, lokaciju ne treba ostaviti bez provjere zahtjeva.
Prije uklanjanja dokumentujte stanje table, pričvršćivanje i pitanje da li treba ukloniti ili obnoviti temelje, kablove i dijelove fasade. Ako rješenje propisuje obnovu, rok ili određeni način uklanjanja, treba ga se pridržavati prema uputama nadležnog organa.
Objavljeni obrasci i upute grada odnose se na Grad Salzburg. Oni razlikuju trajno i promjenjivo oglašavanje i navode posebne zahtjeve za zaštićene zone, uticaj na fasadu i javne saobraćajne površine.
Izvan Grada Salzburga ostaju važni Salzburški zakon o građevinskoj policiji, važeća namjena zemljišta i planovi gradnje te primjenjivi propisi o izgledu mjesta ili posebne općinske odredbe. Nadležnost, postupak i dodatni zahtjevi mogu se razlikovati. Gradski obrazac zato ne treba prenositi na svaku općinu bez provjere.
Ako organ traži dodatne dokumente ili prigovara postojećoj reklamnoj tabli, treba zajedno pročitati prijavu, rješenje, planove, fotografije i stvarnu izvedbu. Tako se razjašnjava da li je sljedeći korak dopuna, izmjena prijave, produženje ili uklanjanje.
Odgovori određuju koji postupak i dokumente treba detaljnije provjeriti.
| Nivo provjere | Konkretno pitanje | Šta je važno |
|---|---|---|
| Uređaj Kako je tabla pričvršćena? | Veličina, temelji, fasada, rasvjeta i stvarna izvedba | |
| Funkcija Ostaje li reklama ista ili se mijenja? | Različit postupak i podaci o korištenju | |
| Lokacija Nalazi li se uz cestu, trotoar ili u vizuelnom pravcu? | Saobraćajna površina, udaljenosti, preglednost i cestovni propisi | |
| Izgled Mijenja li tabla značajno zgradu ili okolinu? | Uticaj fasade, zaštita starog grada, boja, svjetlo i veličina | |
| Postojeći uređaj Koliko dugo smije ostati? | Rješenje, trajanje, produženje, uslovi i uklanjanje |
Konkretna klasifikacija zavisi od lokacije, općine, konstrukcije i dokumenata o odobrenju.
Uređena priprema sprečava da tabla bude naručena ili postavljena prerano.
Praktični savjet: Reklamnu tablu naručite ili postavite tek kada su lokacija, postupak i planovi razjašnjeni. Za redovne napomene iz građevinskog prava možete se pretplatiti na Brandauer newsletter. Ako želite razgovarati o prijavi ili postojećem uređaju, možete dogovoriti prvi razgovor (72 eura).
Može biti potrebno. Važni su veličina, pričvršćivanje, temelji, rasvjeta, uticaj na fasadu i lokacija. Grad Salzburg navodi da se reklamni uređaji vidljivi u izgledu mjesta razmatraju i na privatnom zemljištu.
Ne može se navesti jedna standardna udaljenost za svaki uređaj. Treba provjeriti saobraćajne površine, preglednost, plan gradnje, građevinsko-tehničke zahtjeve i cestovnu procjenu.
Uređaj se procjenjuje prema stvarnoj funkciji. Grad Salzburg za to predviđa poseban postupak i kao primjere navodi velike plakatne table, oglasne stubove i zajedničke informativne stalke.
To zavisi od rješenja, trajanja, produženja, uslova i eventualnog naloga organa. Ne postoji jedan automatski rok za svaku lokaciju. Prije uklanjanja treba provjeriti stanje lokacije i obavezu obnove.
Ne. Privatna saglasnost omogućava korištenje zemljišta, ali ne rješava javnopravna pitanja prema građevinskom pravu, zaštiti izgleda mjesta ili, gdje je primjenjivo, cestovnim propisima.
U građevinskom pravu odlučuju rokovi i dokazi. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000