Šta je ÖNORM B 2110, kada važi i kako uređuje primopredaju, rokove, dodatne troškove i osiguranja. Ugovorna norma umjesto zakona, razumljivo objašnjeno.
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina, građevinsko i privredno pravo
Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Kod građevinskih pitanja zajedno gledamo ugovor, dokaze, rokove i ekonomske posljedice.
U mnogim ugovorima o gradnji pojavljuje se rečenica koja se lako preleti: važi ÖNORM B 2110. Ko želi znati šta se time mijenja za njegovu gradnju, najprije je suočen sa skraćenicom. Iza nje se zapravo krije najvažnija norma o ugovoru o djelu za građevinske usluge u Austriji, sa vlastitim pravilima o primopredaji, rokovima, dodatnim troškovima i osiguranjima.
Pojašnjenje odmah na početku je odlučujuće: ÖNORM B 2110 nije zakon. Ona je privatnopravna ugovorna norma i važi samo onda kada je u ugovoru izričito ugovorena. Ako se uključi, dopunjuje i mijenja opšta pravila ABGB. Ako nije ugovorena, ostaje pri pravu ugovora o djelu iz ABGB.
Ovaj članak razumljivo objašnjava šta je ÖNORM B 2110, koje oblasti uređuje i na šta treba paziti prije nego što pristanete na njenu primjenu. Iz perspektive advokata isplati se pogled na normu, jer ona na nekim mjestima odstupa od ABGB i time osjetno suoblikuje vaša prava i obaveze.
Odgovorite na jedno do dva pitanja o uključenju norme i o vašem pitanju. Dobićete prvu orijentaciju.
Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.
Norma ne važi sama od sebe. Odlučujuće je da li ugovor izričito predviđa njenu primjenu.
Ako se u ugovoru govori o normama, a da uključenje ÖNORM B 2110 nije jasno uređeno, sve zavisi od tumačenja. Djelotvorno uključenje pretpostavlja da obje strane ugovore njenu primjenu i da je prepoznatljivo koje se izdanje misli. Pažljivo pročitajte ugovor i priložene uslove.
Dok je uključenje nejasno, ne biste se trebali oslanjati na pojedina pravila norme. Kratak pravni pregled stvara jasnoću prije nego što nastane spor.
Ako nijedna ÖNORM nije ugovorena, ugovor o gradnji ravna se prema pravilima ABGB o ugovoru o djelu i prema vašim pojedinačnim dogovorima. Posebni postupci norme, na primjer o formalnoj primopredaji ili o prijavi dodatnih troškova, tada ne važe.
To nije nedostatak, nego drugačija polazna situacija. Važno je da su usluga, termin i cijena jasno uređeni u ugovoru. Na šta pritom treba paziti, obrađujemo u članku o provjeri ugovora o gradnji prije potpisa.
Ako je ÖNORM B 2110 ugovorena, važe njena pravila o primopredaji građevine i o rokovima koji se na nju nadovezuju. Ona predviđa vlastiti postupak primopredaje i za njega vezuje početak garancijskog roka. Provjerite tačno kada i kako je primopredaja izvršena i da li je sačinjen zapisnik o primopredaji.
Budući da norma može odstupati od ABGB, isplati se pogled u ugovoreno izdanje. U slučaju sumnje pravni pregled razjašnjava koji rok važi u vašem slučaju i da li već teče.
ÖNORM B 2110 sadrži vlastiti postupak za izmjene usluga i zahtjeve za dodatne troškove. Ko želi ostvariti dodatne troškove, mora ih prema pravilima norme blagovremeno i razumljivo prijaviti. Propuštene ili nedovoljno obrazložene prijave mogu ugroziti zahtjev.
Pažljivo dokumentujte izmijenjene ili dodatne usluge i pridržavajte se rokova za prijavu. Pravni pregled razjašnjava da li je zahtjev za dodatne troškove opravdan po osnovu i po visini.
ÖNORM B 2110 tipično predviđa pokrivni zadržaj za fazu gradnje i garancijski zadržaj za garancijski period. Oba služe vašem osiguranju, na primjer za otklanjanje nedostataka. Zadržani iznos se često može zamijeniti bankovnom garancijom.
Provjerite koji su zadržaji ugovoreni i u kojoj visini te kada se oslobađaju. Kod spora o oslobađanju ili o garanciji pravna procjena razjašnjava vašu poziciju.
ÖNORM B 2110 nosi naslov opšte ugovorne odredbe za građevinske usluge. Izdaje je Austrian Standards, austrijska organizacija za standardizaciju. Ona objedinjuje provjerena ugovorna pravila za građevinske projekte i u praksi se često ugovara, jer za obje strane stvara uhodan i uravnotežen okvir.
Aktuelno izdanje je ÖNORM B 2110 u verziji 2023, koja je zamijenila ranije izdanje. Između ostalog prilagođena je reformisanom pravu garancije. Koja verzija važi za vaš ugovor zavisi od toga na šta se ugovor poziva. Zato je važno u ugovoru provjeriti da li se i na koje izdanje upućuje.
Pošto norma važi samo na osnovu sporazuma, odlučujući je tekst ugovora. Moguće je potpuno ili samo djelimično uključivanje. Ako pojedinačni sporazum u ugovoru odstupa od norme, po pravilu izričita pojedinačna odredba ima prednost. Opšti okvir ugovora o djelu produbljuje naša tematska stranica o ugovoru o gradnji i naknadi.
ÖNORM B 2110 pokriva tipičan tok jednog građevinskog projekta. Sadrži pravila o primopredaji usluge, dakle o postupku kojim se djelo formalno preuzima. Na to se nadovezuju rokovi, na primjer za pregled, prijavu nedostataka i početak garancije. To strukturiranje stvara jasnoću o pojedinim koracima na kraju gradnje.
Središnja oblast odnosi se na izmjene radova i potraživanja dodatnih troškova. Norma predviđa uređen postupak kako se dodatni ili izmijenjeni radovi prijavljuju, vrednuju i obračunavaju. Time obuhvata upravo one sporne tačke koje se na gradilištima često javljaju, na primjer kada se tokom rada pokaže da uslugu treba proširiti ili prilagoditi.
Pored toga norma uređuje posljedice smetnji u toku gradnje, odustanak od ugovora i pitanja naknade. Time uređuje situacije koje ABGB tretira samo uopšteno. Kako se ocjenjuje prenaplaćen račun uslijed dodatnih troškova obrađujemo posebno u članku o prekoračenom predračunu.
Praktično važna oblast ÖNORM B 2110 odnosi se na osiguranja. Norma predviđa tipične instrumente kojima se naručilac može zaštititi protiv nedostataka i protiv manjkave izvedbe. U njih spadaju zadržaj pokrića tokom izvođenja gradnje i jamstveni zadržaj za vrijeme garancije.
Kod zadržaja pokrića naručilac tokom faze gradnje zadržava dio pojedine isplate, kako bi se zaštitio protiv preplaćivanja i protiv nedostataka tekuće usluge. Jamstveni zadržaj služi zaštiti u garantnom razdoblju. On osigurava da za otklanjanje kasnije nastalih nedostataka stoji na raspolaganju određen iznos ili garancija.
Takvi zadržaji se često mogu zamijeniti bankovnom garancijom, tako da izvođač ne mora trajno odustati od dijela naknade. Razliku, zamjenu bankovnom garancijom i oslobađanje detaljno obrađujemo u članku o zadržanim iznosima osiguranja u ugovoru o gradnji. Kako jamstveni zadržaj i zadržaj pokrića svrsishodno oblikovati u ugovoru zavisi od projekta. Tačno čitanje ugovorene verzije norme ovdje je neophodno, jer detalji određuju visinu i trajanje osiguranja.
Pregled pokazuje kako se opšta pravila ABGB i ugovorena ugovorna norma odnose jedno prema drugom. Tačno oblikovanje zavisi od ugovorene verzije.
| Tačka | Osnovno pravilo ABGB | ÖNORM B 2110, ako je ugovorena |
|---|---|---|
| Važenje Iz čega proizlazi pravilo | Važi po sili zakona za ugovor o djelu | Važi samo ako je u ugovoru izričito ugovorena |
| Primopredaja Završetak usluge | Opšta pravila o ispunjenju i dospijeću | Vlastiti postupak primopredaje sa vezanim rokovima |
| Dodatni troškovi Dodatni i izmijenjeni radovi | Opšta pravila, posebna naknada dodatnih radova | Uređen postupak za izmjenu radova i potraživanje dodatnih troškova |
| Osiguranja Zaštita | Osiguranje prema § 1170b ABGB moguće | Zadržaj pokrića i jamstveni zadržaj kao tipični instrumenti |
Tabela daje pojednostavljen pregled. Mjerodavan je uvijek tekst verzije norme ugovorene u konkretnom ugovoru.
Ugovorna norma nije prinudno pravo: ÖNORM B 2110 važi samo na osnovu sporazuma i ne može isključiti prinudne zakonske zaštitne odredbe. Ako zaključujete kao potrošačica ili potrošač, prinudna zaštita Zakona o zaštiti potrošača ostaje netaknuta. Prije sporazuma provjerite da li norma treba važiti u cijelosti ili samo djelimično i koja se verzija misli. Dogovoriti prvi razgovor (72 eura) brzo razjašnjava šta uključivanje znači za vas.
Prije nego pristanete na primjenu ÖNORM B 2110, trebate znati na šta pristajete. Najprije razjasnite da li se norma uključuje u cijelosti ili samo u dijelovima i na koje se izdanje ugovor poziva. Već te dvije tačke odlučuju koja pravila stvarno važe.
Obratite pažnju i na međudejstvo sa pojedinačnim klauzulama ugovora. Ako izričita pojedinačna odredba odstupa od norme, po pravilu ima prednost pred njom. Time ugovor može izmijeniti normu na pojedinim mjestima a da je ne isključi u cijelosti. Pažljivo čitanje pokazuje koja odredba u slučaju spora prevladava.
Upravo oblasti primopredaje, rokova, dodatnih troškova i osiguranja zaslužuju pažnju, jer odlučuju o novcu i vremenu. Ko ugovor zajedno sa normom provjeri prije potpisa, izbjegava kasnija iznenađenja. Najvažnije tačke za provjeru ugovora o gradnji sažimamo u članku o provjeri ugovora o gradnji prije potpisa. Kompaktno objašnjenje pojma nudi naš pojmovnik o ÖNORM B 2110.
Ne. ÖNORM B 2110 nije zakon, nego privatnopravna ugovorna norma. Važi samo ako je u ugovoru izričito ugovorena. Bez takvog sporazuma ostaje pri pravu ugovora o djelu iz ABGB. Zato provjerite ugovor da li se i u kojem obimu poziva na normu.
Norma dopunjuje i mijenja opšta pravila ABGB na više mjesta. Sadrži vlastiti postupak za primopredaju, vezane rokove, uređena pravila za izmjene radova i potraživanja dodatnih troškova te tipična osiguranja poput zadržaja pokrića i jamstvenog zadržaja. Tačno odstupanje zavisi od ugovorene verzije.
Ne. Kao puka ugovorna norma ÖNORM B 2110 ne može isključiti prinudne zakonske zaštitne odredbe. Ako zaključujete kao potrošačica ili potrošač, prinudna zaštita Zakona o zaštiti potrošača ostaje sačuvana. Unutar dispozitivnog prava norma, međutim, bliže oblikuje ugovorni odnos.
Tematska stranica o ugovoru o djelu, dospijeću naknade i osiguranjima na gradnji.
Koje tačke u ugovoru o gradnji razjasniti prije nego pristanete na primjenu norme.
Koja prava imate kod prenaplaćenog računa i kod dodatnih troškova na gradnji.
Kako su rokovi, zakašnjenje i ugovorna kazna povezani i koja prava pritom imate.
U građevinskom pravu odlučuju rokovi i dokazi. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000