Ugovor o gradnji prije potpisa
Prije potpisa imate najbolju pregovaračku poziciju. Ova kontrolna lista vodi vas kroz tačke koje u ugovoru o gradnji često ostaju nejasne i kasnije postanu skupe, od obima i cijene do rokova, garancije i rješavanja sporova.
Ugovor o gradnji utvrđuje ko šta, po kojoj cijeni i do kada treba izvesti. Ono što ovdje nije ili je nejasno uređeno, kasnije se može ispraviti samo teško i često samo uz spor. Prije potpisa još imate mogućnost da tačke dopunite ili izmijenite; nakon toga vrijedi ono što je ugovoreno.
Posebno su osjetljive granice obima, plan plaćanja, rokovi sa ugovornom kaznom i pitanje šta vrijedi u slučaju nedostataka. Ugovor koji te tačke uredi jasno štiti obje strane i izbjegava najčešće sukobe na gradilištu.
Ova kontrolna lista je orijentaciona pomoć, a ne gotov ugovor. Ne zamjenjuje provjeru konkretnog ugovora u pojedinačnom slučaju. Pomaže vam da u pregovore uđete pripremljeni i da prepoznate tačke koje treba razjasniti prije potpisa.
Prođite nacrt ugovora tačku po tačku. Svaku tačku možete označiti; stanje ostaje sačuvano na vašem uređaju.
0 od 30 tačaka urađeno
01 Razjasnite ugovorne strane i obim radova
Prvo mora biti jasno ko kome tačno duguje koju uslugu.
02 Provjerite cijenu, plan plaćanja i osiguranja
Cijena i njena dospjelost odlučuju o vašem finansijskom riziku.
03 Uredite rokove, kašnjenje i penale
Bez jasnih rokova kašnjenje je teško utvrditi i jedva provedivo.
04 Izmjene, dodatni radovi i dokumentacija
Na gradilištu se mnogo toga mijenja. Važno je da izmjene ostanu dokazive.
05 Osigurajte garanciju, primopredaju i prava na nedostatke
Ovdje se odlučuje koja prava imate nakon primopredaje.
06 Rješavanje sporova i pravna provjera
Na kraju treba razjasniti kako se postupa u slučaju sukoba.
Šta je pravno važno
Ugovor o gradnji je u Austriji po pravilu ugovor o djelu prema §§ 1165 i dalje ABGB. Izvođač duguje izradu ugovorenog djela, naručilac ugovorenu naknadu. Koliko su tačno usluga i cijena određeni proizlazi iz ugovora zajedno sa planovima i opisom gradnje. Nejasne granice obima jedan su od najčešćih uzroka spora oko dodatnih radova.
Za garanciju kod objekta vrijedi rok od tri godine od primopredaje (§ 933 ABGB). Garantni polog te zahtjeve praktično osigurava. ÖNORM B 2110 sadrži mnoga praktična pravila, na primjer o primopredaji, nedostacima i rokovima, ali vrijedi samo ako je izričito ugovorena; inače vrijede pravila ABGB.
Ugovorna kazna (penal) za kašnjenje je dopuštena, ali mora biti određena i ne smije biti nesrazmjerno visoka, inače se može ublažiti prema § 1336 ABGB. Pri kupovini od investitora dodatno štiti Zakon o ugovoru sa investitorom (BTVG) uređenim planovima plaćanja i obavezama osiguranja. Koja pravila vrijede u pojedinačnom slučaju zavisi od konkretnog uređenja ugovora.
Ova kontrolna lista je opšta orijentaciona pomoć o austrijskom pravnom stanju (stanje juni 2026) i ne pretenduje na potpunost ili pravnu sigurnost. Ne zamjenjuje provjeru konkretnog ugovora u pojedinačnom slučaju i nije gotov tekst ugovora.
Daljnje teme oko ugovora o gradnji
Ugovor o gradnji i naknada
Tematska stranica o ugovoru o gradnji, naknadi i tipičnim spornim tačkama oko usluge i cijene.
Ugovor sa investitorom i BTVG
Šta vrijedi pri kupovini od investitora: planovi plaćanja, modeli osiguranja i zaštita prema BTVG.
Garantni polog
Šta je garantni polog i kako osigurava vaše garancijske zahtjeve nakon primopredaje.
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina, građevinsko i privredno pravo
Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Kod građevinskih pitanja zajedno gledamo ugovor, dokaze, rokove i ekonomske posljedice.
Nedostaci, spor oko naknade, građevinski spor na pomolu?
U građevinskom pravu odlučuju rokovi i dokazi. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000