Kontrolna lista

Zapisnik o primopredaji

Primopredaja je trenutak u kojem osiguravate svoje dokazno stanje. Ova kontrolna lista vodi vas kroz pripremu, obilazak, evidentiranje nedostataka i potpis, kako se nijedan vidljiv nedostatak i nijedan važan podatak ne bi izgubio.

Preuzimanje djela pravno je ključni trenutak. Zapisnikom o primopredaji bilježite u kakvom je stanju objekat ili stan bio pri primopredaji. To je najvažniji dokaz ako kasnije nastane spor o nedostacima i često odlučuje da li se nedostatak smatra već postojećim ili ne.

Posebno je važna razlika između vidljivih i skrivenih nedostataka. Vidljive nedostatke, dakle one koji se pri primopredaji mogu uočiti, treba unijeti u zapisnik. Ako to ne učinite i preuzmete bez rezerve, izvođač kasnije može tvrditi da je nedostatak nastao tek nakon primopredaje. Skriveni nedostaci, naprotiv, ostaju u okviru roka garancije i ako nisu u zapisniku.

Ova kontrolna lista je orijentaciona pomoć. Ne zamjenjuje provjeru pojedinačnog slučaja ni stručno vještačenje pri primopredaji. Pomaže vam da postupate strukturirano i da imate na umu tačke koje se u praksi najčešće previde.

Najbolje je da tačke obradite na licu mjesta. Svaku tačku možete označiti; stanje ostaje sačuvano na vašem uređaju. Pomoću dugmadi listu možete odštampati ili poništiti.

Šta je pravno važno

Zapisnik o primopredaji prije svega ima dokaznu funkciju. Dokumentuje stanje djela u trenutku preuzimanja, a time i koji su nedostaci već bili uočljivi. Vidljive nedostatke zato treba zabilježiti. Ako preuzmete bez rezerve, izvođač kasnije može tvrditi da je sada prijavljeni nedostatak nastao tek nakon primopredaje.

Skriveni nedostaci koji se pri primopredaji nisu mogli uočiti ostaju u okviru roka garancije i ako nisu u zapisniku. Za objekat taj rok iznosi tri godine od primopredaje (§ 933 ABGB). U prvih šest mjeseci vrijedi i pretpostavka iz § 924 ABGB, da je nedostatak koji se pojavi već postojao pri primopredaji.

Kod obostranog privrednog posla dolazi obaveza prijave prema § 377 UGB: djelo se nakon predaje mora pregledati i nedostatak prijaviti bez nepotrebnog odlaganja. Ako je izričito ugovorena ÖNORM B 2110, vrijede dopunska pravila o preuzimanju; ona ne vrijedi automatski, nego samo po ugovoru.

Ova kontrolna lista je opšta orijentaciona pomoć o austrijskom pravnom stanju (stanje juni 2026) i ne pretenduje na potpunost ili pravnu sigurnost. Ne zamjenjuje savjetovanje u pojedinačnom slučaju i nije gotov pravni dokument. Da li je nedostatak pravovremeno i ispravno prijavljen zavisi od pojedinačnog slučaja.

Produbljivanje

Daljnje teme oko primopredaje

Primopredaja i prijava nedostataka

Tematska stranica o preuzimanju objekta, zapisniku o primopredaji i rokovima prijave nedostataka.

Prijava nedostataka i rokovi kod objekta

Kako pravno valjano prijaviti građevinski nedostatak: oblik, sadržaj i rokovi prijave prema ABGB i UGB.

Građevinski nedostaci nakon primopredaje

Koja prava graditelji imaju nakon primopredaje i koji rokovi od tada teku.

Vaša kancelarija

BRANDAUER Rechtsanwälte

Salzburška kancelarija za pravo nekretnina, građevinsko i privredno pravo

Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Kod građevinskih pitanja zajedno gledamo ugovor, dokaze, rokove i ekonomske posljedice.